Lage Warschau, Białołęka-Szamocin.
Ziel des Grundstücks: niedrige Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, nicht belastende Dienstleistungen 1. und 2. Grades – Symbol MU.
Zum Verkauf steht ein perfekt gelegenes Grundstück in Białołęka, an einer öffentlichen Straße – Łazy-Straße, etwa 200 m von der Płochocińska-Straße entfernt.
Ein Rechteck mit den Abmessungen 28,4 m (von der Straße) x 46,8 m. Zufahrt von Norden von der öffentlichen Straße.
Das Grundstück liegt etwa 400 m vom Königskanal entfernt, im grünen Teil von Białołęka, umgeben von einer neuen Einfamilienhaussiedlung auf großen Grundstücken. Die Lage des Grundstücks ermöglicht die Errichtung der Gebäude inmitten von Grünflächen bei gleichzeitiger Nähe zur vollständigen Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten, Geschäften, Sport-, Garten- und Einkaufszentren sowie zu Straßen ins Stadtzentrum und zu Stadtausfahrten, z. B. zum Zegrze-Stausee.
Versorgung: Strom-, Gas-, Wasserversorgungsprojekt.
Das Gebietim Bebauungsplan erfasst
- für Wohn- und Dienstleistungsgebiete [MU] gilt folgende Grundnutzungsart:
Einfamilien- und Mehrfamilienhausbau in niedriger Bauweise, nicht belastende Dienstleistungen 1. und 2. Grades im Bereich Handel, Handwerk, Tourismus, Gastronomie und Gesundheit.
Für Neubauten und Sanierungen gilt eine maximale Höhe von: 10 m ab Geländeniveau für Dienstleistungsgebäude,
-3,5 Stockwerke für Mehrfamilienhäuser (bis 12 m über dem Meeresspiegel), 2,5 Stockwerke für Einfamilienhäuser, Verpflichtung, Gebäude zum Zeitpunkt der Umsetzung an das kommunale Wasserversorgungs- und Abwassersystem anzuschließen; bis das Gebiet durch das kommunale Abwassernetz abgedeckt ist, dürfen neue Einfamilienhäuser (freistehend oder Doppelhaushälfte) und begleitende Dienstleistungen auf der Grundlage individueller technischer Lösungen (dichte Abwassertanks ohne Abfluss) errichtet werden, vorausgesetzt, dass die Abwassermenge 2 m3/Tag nicht überschreitet und die Grundstücksfläche für ein Gebäude mindestens 1000 m2 oder 700 m2 für eine halbe Doppelhaushälfte beträgt; Verpflichtungzur Einhaltung der Mindestgrundstücksgröße für voll bebaute Flächen: 500 m²
- für freistehende Wohngebäude, 350 m² für ein Doppelhaus, 250 m² für ein Reihenhaus.
Für die Bebauung mit Mehrfamilienhäusern:- Bau vorbehaltlich des Anschlusses an kommunale Netze.
Es gilt: 40 % der biologisch aktiven Fläche für jedes Wohngrundstück, unpassierbare Baulinien:- mindestens 5 m von der Grenze der Ortsstraßen [KUL] und Zufahrtsstraßen (nicht im Planentwurf enthalten),
-mindestens 6 m von der Straßengrenze der Płochocińska-Straße [2KUG] und der Sammelstraßen (Ornecka-Straße und Szamocin-Straße),
-mindestens 10 m vom Bródno-Kanal und mindestens 7 m vom als „B“-Graben gekennzeichneten Graben, mindestens 6 m von anderen Wasseranlagen und Gräben.
Lage
600 m Bushaltestellen,
1 km Straße bis zur Kreuzung Płochocińska/Białołęcka/Cieślewskich
3,9 km zum PKP Choszczówka und SKM,
4,8 km zur Fabrik Annopol auf der AKRoute
6 km bis Ul. Modlińska,
6 km bis zur U-Bahnstation Bródno,
13 km bis zur U-Bahnstation MŁOCINY.
1,5 km bis zum Waldkomplex
Warschauer Hauptbahnhof-17
