Einzigartiges Anwesen zum Verkauf in Žminj, Istrien, Kroatien – 9.032 m² Grundstück mit drei Häusern, zwei Schwimmbädern und Geschäftspotenzial!
Ein außergewöhnliches Anwesen zum Verkauf in Žminj, im Herzen von Istrien, Kroatien, das eine einzigartige Kombination aus privatem Wohnsitz, erfolgreicher touristischer Vermietungsmöglichkeit und kommerziellem Potenzial bietet. Das beeindruckende Grundstück von 9.032 m² befindet sich vollständig in der Bauzone und besteht aus drei freistehenden Gebäuden, zwei privaten Schwimmbädern, angelegten Gärten, Erholungsbereichen und verschiedenen zusätzlichen Einrichtungen.
Žminj ist einer der attraktivsten Standorte im zentralen Istrien, bekannt für seine friedliche ländliche Atmosphäre, authentische mediterrane Umgebung und hervorragende Anbindung an alle wichtigen Ziele der Halbinsel Istrien. Dank seiner zentralen Lage bietet Žminj einfachen Zugang zu Rovinj, Pula, Poreč, Pazin und anderen berühmten istrischen Städten, während es einen ruhigen Lebensstil umgeben von Wäldern, Weinbergen und unberührter Natur bietet.
Diese außergewöhnliche Lage macht Žminj sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Tourismusinvestitionen sehr begehrenswert. Die Region zieht Besucher an, die nach authentischen istrischen Erlebnissen, ländlichem Tourismus, Gastronomie, Radwegen und friedlichen Urlauben abseits der überfüllten Küstengebiete suchen, während das Adriatische Meer nur etwa 20 km entfernt ist.
Am Ende eines ruhigen Dorfes, umgeben von Grün, bietet dieses einzigartige Anwesen vollständige Privatsphäre und Ruhe und gleichzeitig umfangreiche Möglichkeiten für verschiedene Nutzungen. Das Grundstück kombiniert Wohnkomfort, Gastgewerbepotenzial und Geschäftsinfrastruktur, was es ideal für private Eigentümer, Investoren oder Unternehmer macht, die nach einer multifunktionalen Immobilienmöglichkeit in Istrien suchen.
Das Hauptfreistehende Haus hat eine Wohnfläche von etwa 280 m² und besteht aus drei separaten Wohneinheiten, die hervorragende Flexibilität für Familienleben, Gästeunterkünfte oder touristische Vermietung bieten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung von etwa 112 m², die aus einer Küche, einem Essbereich, einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer überdachten Terrasse mit Blick auf die umliegende Grünfläche besteht.
Im ersten Stock befinden sich zwei separate Wohnungen. Die größere Wohnung von etwa 100 m² besteht aus einer Küche, einem Essbereich, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Abstellraum, einem überdachten Balkon und einer Terrasse. Die zweite Wohnung von etwa 65 m² verfügt über eine Küche, einen Essbereich, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Terrasse.
Der Kellerbereich umfasst eine traditionelle istrische Taverne mit Kamin, einen Heizungsraum und einen Holzlagerbereich, der einen authentischen Raum für Zusammenkünfte und Entspannung bietet.
Das zweite freistehende Haus ist eine einstöckige Wohnimmobilie von etwa 70 m². Es besteht aus einer Küche, einem Essbereich, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Abstellraum und einer überdachten Terrasse. Seine praktische Aufteilung macht es geeignet als privater Wohnsitz, Gästehaus oder Ferienvermietung.
Zusätzlich zu den Wohngebäuden umfasst das Anwesen auch ein separates gewerbliches und Wohngebäude mit einer Gesamtfläche von etwa 280 m², das erhebliches Geschäftspotenzial bietet.
Der Kellerbereich von etwa 140 m² umfasst eine Toilette und einen großen Parkplatz, der für Lkw oder Nutzfahrzeuge geeignet ist. Das Erdgeschoss besteht aus einem Gewerberaum von etwa 189 m² mit einer Toilette, einem Badezimmer, einer großen überdachten Terrasse und einem Parkplatz, der für mehrere Fahrzeuge geeignet ist.
Alle Wohneinheiten sind vollständig möbliert und ausgestattet, was eine sofortige Nutzung ermöglicht. Die Wohnungen und Ferienhäuser werden erfolgreich als touristische Mietunterkünfte betrieben und bieten bestehendes Einkommenspotenzial für zukünftige Eigentümer. Alle Gebäude verfügen über die erforderlichen Eigentumsunterlagen und eine gültige Nutzungserlaubnis.
Das beeindruckende Grundstück von 9.032 m² ist vollständig angelegt und bietet eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, die für Entspannung, Erholung und landwirtschaftliche Aktivitäten konzipiert sind. Neben beiden Wohnhäusern befinden sich zwei private Schwimmbäder mit 43 m² und 40 m², umgeben von angelegten Gärten und Liegeflächen.
Das Grundstück verfügt auch über einen privaten Weinberg, einen kultivierbaren Gemüsegarten, einen Brunnen mit Trinkwasser, überdachte Parkplätze und mehrere Außenparkplätze. Zwischen den Häusern gibt es eine spezielle Sport- und Erholungszone, die einen Sandvolleyballplatz, einen Kinderspielplatz und einen traditionellen Ziegelgrillbereich umfasst und eine ideale Umgebung für das Familienleben und die Unterhaltung von Gästen schafft.
Zusätzliche Einrichtungen umfassen Ställe, landwirtschaftliche Gebäude, Maschinenlager und eingezäunte Bereiche, die für Haustiere geeignet sind, was das Anwesen besonders attraktiv für Käufer macht, die an ländlichem Leben, landwirtschaftlichen Aktivitäten oder ländlichem Tourismus interessiert sind.
Dieses einzigartige Grundstück in Žminj, Istrien, stellt eine seltene Gelegenheit auf dem kroatischen Immobilienmarkt dar. Die Kombination aus einem großen Baugrundstück, mehreren Wohneinheiten, Schwimmbädern, einem bestehenden Tourismusgeschäft, gewerblichen Einrichtungen und einer friedlichen natürlichen Umgebung schafft außergewöhnliches Potenzial für verschiedene Zwecke.
Ob als privates Familienanwesen, ein Boutique-Landtourismusprojekt, eine Gastgewerbeinvestition oder eine Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung, dieses Grundstück bietet herausragende Möglichkeiten in einer der attraktivsten Regionen Kroatiens.
Für Käufer, die nach einem großen Anwesen zum Verkauf in Istrien, einem Grundstück mit Schwimmbädern in Kroatien, einer Investitionsmöglichkeit im Tourismus oder einem einzigartigen ländlichen Wohnsitz in der Nähe der Adriaküste suchen, stellt dieses Anwesen in Žminj eine wirklich außergewöhnliche Gelegenheit dar.
Ref: RE-U-49021Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Speicher, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Landwirtschaftlich
