3-Schlafzimmer-Villa 172 m² Poreč, Kroatien

POREC - Mediterranes Haus mit Swimmingpool, 5 km vom Meer!

Wohnfläche: 172 m2
Grundstücksgröße: 778 m2

In der Nähe der historischen Küstenstadt Porec gelegen, bietet dieses schöne mediterrane Haus mit Swimmingpool die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Komfort und authentischem istrischem Charme, nur 5 km vom Meer entfernt.

Porec ist eines der attraktivsten Reiseziele an der kroatischen Küste, bekannt für sein kristallklares Meer, gepflegte Strände, Kiefern- und Eichenwälder sowie sein reiches kulturelles Erbe. Es ist eine lebendige Küstenstadt, die Tradition mit modernem Lebensstil verbindet und sich ideal für Wohnen und Tourismusinvestitionen eignet.

Auf einem 778 m2 großen, landschaftlich gestalteten Grundstück gelegen, ist dieses 172 m2 große Haus als eine einzige Wohneinheit auf zwei Etagen konzipiert und bietet einen funktionalen Grundriss und hochwertige Bauweise.

Erdgeschoss:

• Offener Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer
• Zugang zu einer überdachten Terrasse, ideal für das Essen im Freien
• Ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
• Gästetoilette und Technikraum

Obergeschoss:

• Zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer
• Private Terrassen für zusätzlichen Komfort und Entspannung

Das Haus zeichnet sich durch zeitlose mediterrane Architektur aus, teilweise in Stein fertiggestellt, und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.

Der Garten ist vollständig eingezäunt und schön angelegt und bietet:

• Swimmingpool mit Liegebereich
• Grüne Umgebung für Entspannung und Privatsphäre

Die Lage bietet:

• Ruhige Atmosphäre eines kleinen istrischen Dorfes
• Privatsphäre und Flucht vor Lärm
• Einfache Erreichbarkeit von Stränden, Restaurants und allen Annehmlichkeiten in Porec

Dank seiner Lage, des Grundrisses und des Komforts ist diese Immobilie perfekt für:

• Familienwohnen
• Ferienhaus in Meernähe
• Touristische Vermietungsinvestition

Der Preis bezieht sich auf die fertige Immobilie ohne Möbel, sodass der zukünftige Eigentümer das Innere nach persönlichen Vorlieben gestalten und einrichten kann.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

Immobilienvorteile: Schwimmbad, Urbanisiert, Modern