Moderne Villa mit Swimmingpool und Panoramameerblick in Ližnjan, nur 500 m vom Meer entfernt!
Perfekte Wahl!
Moderne, freistehende Villa zu verkaufen mit Swimmingpool und Meerblick in Ližnjan, Istrien, nur 500 Meter vom Strand und historischen Palästen entfernt. In einer ruhigen und privaten Umgebung gelegen, bietet diese zeitgenössische Villa eine einzigartige Mischung aus Küstenleben, Panoramablick und modernem Design, nur einen kurzen Spaziergang vom Meer und wichtigen lokalen Annehmlichkeiten entfernt.
Diese neu gebaute Villa in Ližnjan erstreckt sich über zwei Etagen und hat eine Gesamtwohnfläche von 130 m². Sie befindet sich auf einem vollständig angelegten und eingezäunten Grundstück von 450 m², das einen Swimmingpool, eine Sonnenterrasse, einen mediterranen Garten und private Parkplätze umfasst. Die Villa wurde für Komfort und Funktionalität entworfen und verfügt über große Glastüren, helle Innenräume und einen idealen Grundriss für sowohl Urlaubs- als auch ganzjähriges Wohnen an der istrischen Küste.
Im Erdgeschoss umfasst der Eingangsflur Platz für einen Einbauschrank und führt in einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer voll ausgestatteten modernen Küche. Fenster von Fußboden bis zur Decke bieten natürliches Licht und verbinden sich mit einer überdachten Außenterrasse und dem Garten. Diese Etage umfasst auch ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und einen Abstellraum. Eine interne Treppe führt in die obere Etage, wo sich zwei zusätzliche Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Badezimmer und Zugang zu privaten Terrassen mit ungestörtem Panoramameerblick.
Der Außenbereich ist auf Privatsphäre und Entspannung ausgelegt. Der 25 m² große Swimmingpool wird durch einen Liegebereich, einen überdachten Essbereich im Freien und einen pflegeleichten mediterranen Garten ergänzt. Ein gut gepflegter Rasen bietet Platz für Haustiere oder Kinder zum Spielen. Weitere Merkmale sind ein Grillbereich und zwei private Parkplätze mit der Option eines Carports.
Die Villa ist mit hochwertigen Materialien und Augenmerk auf Komfort gebaut: zentrale Gasheizung, ein Kamin im Wohnzimmer und vier Klimaanlagen (eine in jedem Schlafzimmer und im Wohnzimmer). Weitere Merkmale sind eine thermische Fassadendämmung (8 cm EPS), Parkett- und Keramikböden, PVC-Fenster und -Rollläden sowie Badezimmer mit natürlicher Belüftung.
Diese Villa mit Meerblick wird voll möbliert verkauft, mit klarem Eigentum (1/1), Nutzungserlaubnis und alle Gebäude – einschließlich des Pools und des Nebengebäudes – vollständig legalisiert.
Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Ližnjan gelegen, ist diese istrische Villa nur wenige Minuten zu Fuß von Stränden, Cafés, Geschäften, Restaurants und Schulen entfernt. Die Immobilie ist gut an Pula, Medulin und wichtige istrische Ziele angebunden, mit dem Flughafen Pula nur 15 Minuten entfernt. Ideal als Zweitwohnsitz, Ferienvermietungsinvestition oder dauerhafte Residenz, kombiniert diese Villa Küstenluxus, modernen Komfort und erstklassige Lage.
Ref: RE-U-
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
