Aus der Perspektive eines institutionellen Vermögenswerts stellt dieses einzigartige Landgut zum Verkauf in Lupoglav, Kroatien, eine renditestarke Immobilienakquisition in Zentralistrien dar, einer Region, die häufig mit der Toskana aufgrund ihrer erstklassigen Agrartourismusleistung, der sanften Hügellandschaft und der steigenden Luxusbewertung verglichen wird. Diese umfangreiche Landbank- und kommerzielle Gastgewerbegelegenheit erstreckt sich über ein massives, zusammenhängendes Grundstück von 22.000 Quadratmetern und verfügt über eine gesamte Baufläche von 800 Quadratmetern, verteilt auf acht separate Gebäude. Das Grundstück befindet sich am Ende einer privaten Asphaltstraße und ist vollständig von unerschlossenem Naturraum umgeben, was totale Privatsphäre und operationale Sicherheit garantiert. Nur zwanzig Kilometer von der Adriaküste entfernt, bietet die Immobilie einen äußerst vielseitigen Entwicklungsrahmen, der sich für ein hochwertiges Gesundheitsresort, ein Boutique-Wellnesskonzept oder einen gehobenen Öko-Rückzugsort eignet.
Das Kernvermögen innerhalb dieses Portfolios ist ein primäres Steinhaus, das einer umfassenden, detailorientierten Kapitalrenovierung unterzogen wurde und 280 Quadratmeter netto nutzbare Fläche sowie eine achtzig Quadratmeter große Panoramaterrasse bietet. Der interne Grundriss umfasst eine industrietaugliche Küche, einen Hauptwohnraum, eine eigene Büroeinheit, drei Schlafzimmer und ein Hauptbad, wobei bereits strukturelle Vorkehrungen für ein zweites Badezimmer im Rahmen laufender Erweiterungspläne getroffen wurden. Die Einrichtung wird vollständig von kommunalen Wasser- und Stromnetzen versorgt, unterstützt von einem hochkapazitiven Backup-Wasserspeicher. Die thermische Infrastruktur ist hochoptimiert und nutzt hochwertige österreichische Redwell-Infrarotheizsysteme, die mit leistungsstarken Römerofen-Holzöfen integriert sind.
Das umfassendere Immobilienvermögen umfasst zusätzlich sieben Nebengebäude in unterschiedlichen Abnutzungs- und Renovierungsstadien, ergänzt durch betriebliche landwirtschaftliche Infrastrukturen, einschließlich einer speziellen Gartenanlage und zwei Produktionsgewächshäusern. Die Grundstücke verfügen über aktive landwirtschaftliche Ertragsquellen, darunter einen Olivenhain mit fünfzig Bäumen, verschiedene Obstplantagen und biologische Lavendelanlagen, die alle von einer jahrhundertealten Eiche verankert werden. Die verbleibenden Flächen bestehen aus wertvollen Wiesen und alten Wäldern, die erhebliches Potenzial für weitere niedrigdichte Kapitalentwicklungen oder strukturelle Erweiterungen bieten.
Logistisch balanciert das Anwesen abgeschiedene Privatsphäre mit hervorragender Anbindung und bietet ungehinderte Ausblicke auf den Berg Učka, während es sich in effizienten Transitbereichen großer regionaler Verkehrsknotenpunkte befindet, darunter der Flughafen Pula in fünfundsechzig Kilometern, Rijeka in sechsundsechzig Kilometern und Triest in achtzig Kilometern. Das Vermögen verfügt über saubere, institutionelle Titel mit klarer Einzelbesitzerregistrierung. Für Investoren, die ihren regionalen Fußabdruck erweitern möchten, besteht die Möglichkeit, angrenzende Parzellen zu erwerben, um das gesamte Grundstückspaket auf bis zu 50.000 Quadratmeter zu erweitern.
Finanziell wird die Immobilie innerhalb einer Unternehmens-Mehrwertsteuerstruktur gehalten, was bedeutet, dass die Transaktion für eine vollständige Befreiung von der standardmäßigen Immobilienübertragungssteuer qualifiziert ist, wodurch die anfänglichen Investitionskosten erheblich gesenkt und die Einstiegserträge des Käufers optimiert werden. Dieses vielseitige Vermögen ist ein ideales Vehikel für Private Equity, die ein hochwertiges Familienanwesen aufbauen möchten, oder institutionelle Entwickler, die ein diversifiziertes Gastgewerbeprojekt auf dem florierenden Markt für Luxusimmobilien in Istrien suchen.
In Übereinstimmung mit den regionalen Gesetzen zur Immobilienvermittlung und den Datenschutzbestimmungen sind physische Standortbesichtigungen und der Zugang zum vollständigen Datenraum strikt von der Ausführung eines standardmäßigen Vermittlungsvertrags abhängig, um die proprietären Interessen des aktuellen Vermögensinhabers zu schützen.
Ref: RE-U-47750Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Spa, Garten, Urbanisiert, Landwirtschaftlich
