Ein Apartmenthaus mit Schwimmbad steht in der Region Buje im nordwestlichen Istrien, nur 9 Kilometer vom Meer entfernt, zum Verkauf. In der Nähe der charmanten mittelalterlichen Stadt Buje gelegen, genießt die Immobilie eine ruhige Lage mit wunderschönem Blick auf die sanften Hügel, Olivenhaine, Weinberge und das entfernte Adriatische Meer. Die Region ist bekannt für ihre reichen landwirtschaftlichen Traditionen, die erhaltene natürliche Umgebung und eine Mischung aus mediterranem und kontinentalem Klima – was sie zu einem der attraktivsten und gefragtesten Gebiete der Halbinsel Istrien macht.
Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von 597 Quadratmetern und steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.572 Quadratmetern. Es erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss – und ist in vier unabhängige Wohneinheiten unterteilt, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Die Immobilie verbindet traditionellen Charme mit modernen Wohnstandards und bietet Charakter, Komfort und Funktionalität in einer ruhigen ländlichen Umgebung.
Eine Hälfte der Immobilie ist ein wunderschön renoviertes Steinhaus, das seinen ursprünglichen istrischen Charme bewahrt hat, mit authentischen Merkmalen wie freiliegendem Stein und natürlichen Holzelementen. Diese Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine große überdachte Terrasse. Die Terrasse führt zu einem steinernen Innenhof mit einem privaten Schwimmbad, das perfekt für das Leben im Freien und Unterhaltung ist.
Der zweite Teil des Hauses, ursprünglich in den 1970er Jahren erbaut, wurde gut gepflegt und teilweise renoviert. Er besteht aus drei voll funktionsfähigen und separaten Wohnungen. Die Einheit im Erdgeschoss umfasst eine Küche, einen Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen offenen Grundriss, der Küche, Ess- und Wohnbereich kombiniert und Zugang zu einem Balkon bietet, sowie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Einheit im obersten Stockwerk, die sich im Dachgeschoss befindet, umfasst eine Küche, einen Essbereich, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Der Außenbereich ist vollständig eingezäunt und durchdacht mit mediterranen Pflanzen und Grünanlagen gestaltet. Er umfasst eine Garage, ein Gartenpavillon für schattige Sitzgelegenheiten und einen Spielplatz für Kinder, der sowohl Komfort als auch Funktionalität für Bewohner und Gäste bietet.
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein geräumiges und vielseitiges Zuhause in einer ruhigen istrischen Umgebung zu erwerben, mit hervorragendem Potenzial für ganzjähriges Wohnen, die Nutzung durch die erweiterte Familie oder die Einkommensgenerierung durch Tourismus. Mit ihrer authentischen Architektur, dem privaten Pool, mehreren Apartments und der Nähe zum Meer kombiniert dieses Haus Lebensstil und Investitionswert in einer der malerischsten Regionen Istriens.
Ref: RE-U-41571
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
