Wohnung 6 zimmer 311 m² Dienten am Hochkönig, Österreich

Erstklassige Lage: Nur 350 Meter von der Gabühelbahn entfernt, befindet sich das Objekt in idealer Lage für Touristen. Eine Bäckerei, Restaurants und ein Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Salzburg W. A. Mozart ist nur 44 km entfernt und somit auch für internationale Besucher gut erreichbar. Nahegelegene Skilifte: • Gabühel: 500 m • Bürglalmlift: 500 m • Zachhof Babylift: 1 km Weitere Informationen zur Region finden Sie unter Hochkönig.at/de
Immobilienübersicht: Dieses 4-stöckige Apartmentgebäude, gelegen im malerischen Ort Dienten am Hochkönig, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit Potenzial für touristische Vermietungen. Mit 6 vollständig renovierten Apartments erwirtschaftet das Objekt ein stabiles Einkommen von ca. 5.000 -5.500 € netto pro Monat und ist derzeit bis zum 01. Mai 2026 vermietet. Umsatzprognose vorhanden. Gebäudespezifikationen:

• Anzahl der Stockwerke: 4
• Gesamtfläche: 311,30 m²
• Grundstücksgröße: 284 m²
• Heizung: Fernwärme aus der Gemeinde Dienten
• Energieausweis: HWB fGEE
• Parkplätze: 6 Stellplätze (4 am Grundstück, 2 angemietet)

Apartmentaufteilung:

• Kellergeschoss: Zwei Frühstücksräume (einer kann optional als Eigentümerwohnung genutzt werden), ein Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Skiraum, Technikraum und Abstellraum/Müllraum.
• Erdgeschoss: Empfangsbereich und Apartment I (für 4-6 Personen).
• Erstes Obergeschoss: Apartment II (für 2 Personen) und Apartment III (für 4-6 Personen).
• Dachgeschoss: Apartments IV, V und VI (jeweils für 2 Personen).
• Betreiber Wohnung

Renovierungen (seit 2019):

• Fassade neu gestrichen, neuer Balkon, Außenbeleuchtung und Dachisolierung.
• Neue elektrische Installationen, Wasser- und Heizungsrohre.
• Komplett renoviertes Innenleben mit neuen Bädern, Böden und Decken.
• Isolierte Frühstücksräume und eine neue Terrasse.
• Einige Umbauten / Erneuerungen sind gegen Entgelt möglich: z.b.: ein zusätzliches Appartment im Untergeschoss anstatt Frühstücksraum.

Betriebskosten:

• Gesamt: ca. 580 €/Monat

Verkaufspreis:  EUR 1.500.000,-- Netto + 20% Ust = 1.800.000,-- Brutto. Der Käufer kann sich die Umsatzsteuer vom Finanzamt zurückholen. Der Verkäufer ist über die Notwendigkeit eines Energieausweises informiert und arbeitet aktuell an dessen Erstellung. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ihr Portfolio mit einer leistungsstarken touristischen Vermietung in einer der schönsten Regionen Österreichs erweitern möchten. Verpassen Sie nicht diese fantastische Chance, ein rentables, gut gepflegtes Objekt im Herzen der österreichischen Alpen zu erwerben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <8.000m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <8.000m
Post <500m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Verstecken