Exklusives Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung und privatem Whirlpool
Lage der Immobilie
Das Wohnhaus liegt in der schönen Gemeinde St. Lorenz im Ortsteil Keuschen. Den Mondsee erreichen Sie in 4 Kilometer.
Die Gemeinde St. Lorenz, am Westufer vom Mondsee im Salzkammergut gelegen, hat ein spezielles Wahrzeichen, die Drachenwand. Die Drachenwand ist ein 1.060 Meter hoher Berg und bildet zusammen mit dem Schober und dem Schafberg die Bergkulisse vom Mondsee.
Außerdem bildet die spektakuläre Landschaft mit ihren imposanten Bergen und lauschigen Tälern den Ausgangspunkt für zahlreiche abwechslungsreiche Wander-, Kletter- und Mountainbike-Touren. Selbstverständlich können Sie die ‚Perle des Salzkammerguts‘, wie der See mit seiner türkisblauen, knapp 14 km2 großen Oberfläche auch gerne bezeichnet wird, auf den unterhaltsamen Rundfahrten der Mondsee-Schifffahrt erkunden – die herrlichen Ausblicke auf die umliegenden Wiesen und Berge inklusive.
Beschreibung Objekt
Das Wohnhaus wurde 2003 auf einem Grundstück mit einer Fläche von 675 m² errichtet. Es handelt sich um ein Fertigteilhaus, das nicht wie üblich mit einer Bodenplatte errichtet wurde, sondern voll unterkellert ist.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 150 m², aufgeteilt auf 2 Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, welche hochwertig ausgestattet ist und der großzügige Wohnbereich mit 48 m² besticht durch viel Licht aufgrund der großflächigen Fenster.
WC, Abstellraum, ein Zimmer für Gäste, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann sowie ein Badezimmer schließen die Wohnfläche im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer mit 13 bis 17 m² Wohnfläche sowie ein Badezimmer mit über 10 m², das mit sehr viel Details renoviert wurde.
Ein Highlight des Wohnhauses ist die offen gestaltete Galerie zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss sowie der Lichthof im Stiegenhaus, der den Innenbereich hell erstrahlen lässt.
Das gesamte Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Technikraum und jede Menge Stauraum.
Das Haus kann frühestens mit Ende 2023 bezogen werden.
Schulen
Krabbelstube, Kindergarten bishin zur Volks- und Mittelschule befinden sich in ca. 5 km Entfernung in Mondsee.
Infrastruktur und Einkaufen
Trotz der ruhigen Lage des Objektes erreichen Sie Ihre privaten und beruflichen Ziele in Kürze.
Sie erreichen den Autobahnanschluss in Mondsee in ca. 11 km Richtung Linz, Wien und den Anschluss in Thalgau Richtung Salzburg in ca. 8,5 km.
Die Stadt Salzburg ist 25 km entfernt und der Flughafen in Salzburg liegt 30 km entfernt.
Das Strandbad in Mondsee erreichen Sie in 4,5 km, den Attersee in 18 km, St. Gilgen am Wolfgangsee ist in 16 km und der Fuschlsee in 15 km erreicht. Also 3 traumhafte Seen in unmittelbarer Umgebung.
Besonders hervorzuheben sind die Ausflugsziele ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Hier kommen alle Freunde des Wander-, Bike-, Sommer- und Wintersport auf Ihre Kosten.
Sämtliche namhaften Diskonter und Nahversorger befinden sich im Umkreis von 5 km.
Sollten Sie ärztliche Hilfe benötigen, erreichen Sie ebenfalls Ärzte fast aller Fachrichtungen in Mondsee.
KOSTEN
Kosten: 925.000,00 Euro
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten
3,0% + 20% USt Maklerhonorar
Weitere Kosten: Im Fall einer Finanzierung sind die Bankspesen bei der Bank zu erfragen.
