Инвестиционный проект: участок под отель 1★ в Барселоне
Предлагается к продаже редкий инвестиционный актив — участок под строительство отеля в городе Барселона, в районе Verdun / Vía Júlia.
Локация отличается хорошей транспортной доступностью: рядом линии метро L1 и L4, а также удобный доступ к центру города (около 20 минут до Plaça Catalunya и Sagrada Familia) .
Основные характеристики участка
Площадь участка: ~90 м²
Фасад: ~6,9–7 м
Глубина: ~12,8–12,9 м
Градостроительная категория: 13B
Возможность застройки:
PB + антресоль + 3 этажа
Общая надземная застройка: ~360 м²
Концепция проекта
Участок уже имеет:
✔ резервацию гостиничных мест (PEUAT)
✔ подтверждение возможности размещения отеля
Проект предполагает:
12 номеров
Общая вместимость: 20 гостей
Типология:
4 одноместных номера
8 двухместных номеров
Важно: получение лицензии на строительство находится в процессе, ожидаемый срок — май–июнь 2026.
Финансовая модель
Стоимость проекта:
Оценка строительных работ: ~652.000 €
Дополнительные расходы: ~146.000 €
Оснащение (мебель): ~60.000 €
Общий бюджет проекта: ~1.858.000 €
Доходность:
Прогнозируемый доход: ~130.000–134.000 € / год
Ожидаемая доходность: ~7,2% годовых
Есть
заинтересованный гостиничный оператор
возможен контракт аренды на 15 лет (8 лет обязательных)
гарантия:
депозит 2 месяца
дополнительная корпоративная гарантия до 12 месяцев
Важное преимущество
В Барселоне действует регламент PEUAT, который строго ограничивает открытие новых гостиниц.
Найти участок с возможностью строительства отеля — крайне редкая возможность
