Магазин 173 м² Барселона, Испания

Продается коммерческое помещение с надежным арендатором в жилом районе Барселоны.

Окружение:

• плотный жилой массив;
• инфраструктура развитого жилого района: супермаркеты, рынок, аптеки, отделения банков, магазины товаров для дома, множество зеленых зон, в том числе большой районный парк;
• несколько учебных заведений, среди которых школы и филиалы университетов (в том числе филиал главного университета Каталонии - Universidad de Barcelona);
• здание суда и государственные/муниципальные учреждения в радиусе 500 метров.

Объект сдан в аренду под супермаркет распространенной в Барселоне сети. Договор аренды подписан в июле 2023 года с обязательным исполнением до августа 2025 года. Стоимость аренды составляет 4.500€ / месяц, благодаря чему доходность превышает 5,74%. Договор предусматривает пункт о ежегодном росте цены аренды, согласно IPC (индекс потребительских цен), а также дополнительное повышение в 5%, начиная с 2031 года. Таким образом, гарантирован рост доходности по меньшей мере до 6%. Подобная доходность является редкостью для помещений подобного уровня.

Помещение общей площадью 173м2 располагается на первом этаже высотного жилого здания и оснащено ярким фасадом, а также стеклянными витринами, которые отлично просматриваются как с проезжей, так и с пешеходной частей улицы.