Дом 213 м² Словения, Словения

Бохиньска быстрица. Дом в 7 км от знаменитого альпийского озера Бохинь. 

В тихом месте продается красивый, относительно новый, отдельно стоящий дом Kager площадью 213 м2. Участок земли составляет 524 м2. Участок огорожен забором, вдоль дороги растут высокие кипарисы.

Дом трехэтажный: цоколь+ 2 этажа. Общая  площадь  213 м2, из которых 142,9 м2 – полезная площадь, 8,5 м2 – кладовая, 34,7 м2 – подвал, 9,7 м2 – погреб и дополнительное пространство площадью 17,4 м2.

• На высоком первом этаже : большая главная спальня с балконом, две спальни, которые можно использовать как детские или как рабочий кабинет, большая ванная комната с двумя раковинами, массажной ванной, биде и туалетом.
• На втором этаже: прихожая с вешалкой для одежды и шкафом для обуви, большое открытое пространство с обеденным столом и зоной отдыха в общей зоне, где расположены шкафы с ящиками и тумба для большого телевизора. Кухня отделена от всего остального раздвижными дверями и столешницей, а над ней расположены шкафы длиной 8 м, холодильник и вся кухонная техника. Кухня расположена рядом с обеденным зоной, но отдельно. Также имеется ванная комната с душем и туалетом. Из гостиной есть выход на террасу, а также прямой выход на летнюю террасу и в сад.
• В полуцокольном этаже: большая гостиная с кроватью, зона отдыха  меньшая комната, служащая кладовая, большая комната с сауной и тренажерным залом,  прачечная, сушильная комната и туалет. Комната с выходом в задний двор, а также котельная с дровяной печью.
• Рядом с домом находится гараж с автоматическими воротами площадью 36 м2.

Дом построен очень качественно и сейсмоустойчив. Фундамент дома чрезвычайно прочный. Цоколь построен с утеплением снаружи и внутри. Вокруг всего дома на уровне нижней обвязки проложена дренажная система, которая также позволяет собирать бесплатную воду для полива сада. К железным воротам забора и входу в сад подключен электрический и UTP-кабель для возможности установки автоматических дверей.

Все полы в доме выполнены из гипсокартона, дерева, с утеплителем. Крыша построена таким образом, что она водонепроницаема даже без черепицы. В остальном она покрыта черепицей Bramac, которая также обеспечивает ветрозащиту.

Вокруг дома повсюду свет, электричество и вода. Весь участок огорожен забором высотой 130 см, а со стороны дороги растут кипарисы, обеспечивающие полную приватность в саду. В саду высажено множество декоративных деревьев. Площадь газона составляет приблизительно 260 м2, на котором расположен большой летний павильон и летняя терраса. В доме установлены противовзломные и огнестойкие алюминиевые жалюзи на окнах. Стекло в окнах отражающее и не пропускает солнечный свет. В доме на каждом этаже установлен собственный кондиционер, что позволяет обогревать помещение в переходные периоды и охлаждать летом, хотя это и не обязательно, поскольку летом в доме тоже очень холодно. Входная дверь выполнена из массива дуба.

Особенностью дома также являются массивные деревянные потолки, массивная деревянная лестница и возможность отопления первого и второго этажей исключительно каминной печью. Радиаторное отопление, которое владельцы дома не использовали в течение нескольких лет из-за наличия камина. Дом просторный и открытый, что делает его чрезвычайно теплым для проживания.

Вода нагревается с помощью теплового насоса, также есть возможность использовать дровяную печь Wahler мощностью 20 кВт. Все кровельные работы и водосточные желоба выполнены из меди. В доме два дымохода, специально трубчатые для обеспечения сейсмобезопасности. В доме также есть станция для зарядки электромобилей и возможность подключения генератора для электроснабжения всего дома или подключения от автомобиля. Все сделано для того, чтобы дом был самодостаточным в экстремальных случаях.

Эксплуатационные расходы крайне низкие. Дом построен качественно и отличается высокой энергоэффективностью (отопление обходится примерно в 500 евро в год).

Жизнь в таком доме означает наслаждение гармонией с природой и комфортное проживание с  использованием преимуществ энергоэффективности и экологически чистых материалов,

Дом расположен рядом со всей необходимой инфраструктурой: автобусная станция, детский сад, школа, магазины, центр. Озеро примерно в 7 км.

Условия продажи:

• покупатель возмещает часть расходов по продаже в размере 2% + НДС  от договорной стоимости,
• государственный налог на сделку 2% .