Перевод
English
Городская земля площадью 10 880 м2, Кабанас, Квинта-ду-Анджо, Пальмела – на продажу, €3 100 000.00.
Окружающий пейзаж этой земли необычен, и вы обязательно будете очарованы природой, спокойствием и видами. Он расположен у подножия и к северу от Серра-да-Аррабида и его природного парка. Представьте, что вы просыпаетесь на выходных и играете с детьми на улице, с видом на Серра-да-Аррабида, глядя на юг. Ужин с друзьями на террасе! Городская земля имеет общую площадь 10 880,00 м2, прямоугольной формы и L-образной, с северо-западной / юго-восточной ориентацией и без значительного уклона. Его солнечное воздействие позволяет ему использовать дневной свет от восхода до заката. Он расположен рядом с N379 между Пальмела и Азейтаном, на юго-востоке, в окружении существующих зданий и последних разработок, а также деревенских земель и соседних ферм. Через несколько минут у вас есть подъезды к автомагистралям A33 и A2, а также к железнодорожным станциям Пенальва, Пинхал-Ново и Венда-ду-Алькайде, с подключением к Лиссабону и Сетубалу, а также к автобусной сети с остановкой на N379 перед домом. Автоевропа находится в 12 минутах езды, а район крупных торговых центров рядом с N10 находится примерно в 20 минутах езды от дома. В нескольких минутах езды, для семейных прогулок, вы можете отправиться на природные программы в близлежащей Серра-да-Аррабида, или отправиться на пляж, на прекрасных пляжах Серра, Сетубал и Сесимбра. Градостроительный контекст: Этот контекст основан на анализе действующего генерального плана муниципалитета Пальмела, опубликованного в резолюции Совета министров No 115/97 от 9 июля. Земля находится в пределах городского периметра Кабанас и классифицируется как городские пространства. "Городские пространства (...) представляют собой районы, характеризующиеся высоким уровнем инфраструктуры и концентрацией зданий, в которых земля преимущественно предназначена для строительства. Мероприятия по преобразованию земель в вышеупомянутых районах (...) в основном связаны с наполнением, реструктуризацией и обновлением городов, а также с размещением жилых, коммерческих и сервисных объектов, включая туризм (...)». На суше площадь, занимаемая городскими пространствами, составляет 1385 м2 с категорией средней плотности — H1c. «Запрещенные пространства (...) — это те, в которых разрешено строительство новых городских районов и предназначено для расширения консолидированных городских пространств или тех, которые находятся в процессе формирования». На участке площадь, занимаемая урбанизированными пространствами, составляет 9495 м2 с категорией Medium - H1, предназначенной для жилых районов, включая соответствующие коллективные объекты, торговлю и вспомогательные услуги. В этих местах также разрешено размещение туристических объектов. На участке есть какое-то существующее здание, и часть, указанная как Урбанизируемые пространства, почти полностью застроена, где находится старый винный погреб, несколько пристроек и сараев, поддерживающих деятельность, и старый семейный дом. В оставшейся области, классифицируемой как Урбанизируемые пространства, есть старый оливковый пресс и жилой комплекс, частично в руинах и с жильцами, и их выселение находится в процессе разрешения. Строительная мощность: Для городских пространств число единиц, рассматриваемых в коллективном жилье, составляет 13 единиц, при этом расчет основан на значении имплантации 60 мл L-образного фасада вдоль существующей улицы, что приводит к 675 м2 плюс 215,5 м2 от существующего старого винного погреба, учитывая 2 разрешенных этажа и 135 м2 валовой строительной площади (GCA) на единицу. Для урбанизируемых пространств число рассматриваемых домов в односемейных домах составляет 27 домов с площадью имплантации 67,5 м2 и, учитывая 2 разрешенных этажа, 135 м2 GCA на дом, с расчетом на основе значения, полученного путем применения индексов PDM Palmas для урбанизируемых пространств средней плотности - H1, что приводит к значению 28 домов, один из которых уже существует на участке, но не является частью этой продажи.
Не упустите возможность жить в окружении природы с исключительным воздействием солнца и необычной природной средой. У меня есть экономическое технико-экономическое обоснование, чтобы представить вам, с положительным ROI около 22%.
Запланируйте свой визит сейчас.
Предоставленная информация не заменяет ее подтверждение и консультации действующими инструментами территориального управления, а именно Муниципальным генеральным планом Пальмелы, и не может считаться обязательной.
Контакт:
Жозе Франко
Ячейка:
Электронная почта:
