Квартира 3 комнаты 54 м² Варшава, Польша

Продаётся трёхкомнатная квартира площадью 53,88 м², расположенная на 6 этаже 10-этажного крупнопанельного дома 1974 года постройки с современным лифтом, с балконом с видом на парк Olszyna.

Описание
Квартира предлагает большой потенциал для планировки и требует ремонта, включая замену электропроводки, что даёт новому владельцу возможность создать пространство с нуля.

Центральным элементом является светлая гостиная с выходом на лоджию (~3 м²) с видом на парк. Это помещение можно объединить с отдельной кухней и частью коридора, создав открытую жилую зону площадью более 25 м².

Квартира двусторонняя (восток-запад), что обеспечивает отличную циркуляцию воздуха, утреннее солнце в гостиной и послеполуденное в уютных, универсальных спальнях (ок. 10 м² и 9 м²). Санузел и туалет раздельные.

Планировка

• Гостиная с потенциалом объединения: 16 м²

• Спальня 1: 10 м²

• Спальня 2: 9 м²

• Отдельная кухня: 8 м²

• Санузел: 4,5 м²

• Отдельный туалет: 2,5 м²

• Коридор: 7,88 м² (часть для объединения)

• Лоджия: ~3 м²

Ключевые преимущества

• Исключительное расположение с видом на парк Olszyna, близко к парку Herberta и BlueParku

• Большой потенциал для планировки – возможность создать открытую жилую зону >25 м²

• Две стороны света (восток-запад), обеспечивающие отличное освещение и циркуляцию воздуха

• Поэтапная модернизация здания: новый лифт, замена электропроводки в общих частях (2024) и водопроводно-канализационной системы (2025)

• Близость к станции метро Słodowiec (ок. 10 мин пешком), автобусных и трамвайных остановок

• Полная инфраструктура: супермаркет Biedronka (400 м), Средняя школа (500 м), ясли

• Низкий чынш: 615 zł в месяц (расчётная общая стоимость для 3 чел.: ~950 zł)

• Правовой статус: Собственность

Эта квартира — отличная база для создания жилья мечты в одной из самых зелёных и хорошо связанных с центром частей Bielan. Её потенциал и местоположение представляют собой привлекательное предложение как для тех, кто ищет дом, так и для инвесторов.