Руководитель Amber Star Real Estate поделился мнением об изменениях на рынке недвижимости в Португалии в период пандемии 2020

Руководитель Amber Star Real Estate поделился мнением об изменениях на рынке недвижимости в Португалии в период пандемии

23.10.2020 17:00
Автор: Мария Кожухарь

Пандемия 2020 года изменила привычный уклад жизни во всем мире. Во многих странах начал падать уровень экономики, большое количество крупных бизнес-проектов пришлось остановить. Несмотря на это, некоторые предприниматели смогли найти выгоду в стремительном изменении рынков.

Мнением о том, как изменился рынок недвижимости Португалии в этот непростой для людей период, с нами поделился Олег Райлян, директор агентства недвижимости Amber Star Real Estate в пригороде Порту.

«В Португалии после карантина произошел сильный скачок продаж. 

С августа и по сегодняшний день мы заключили 7 сделок с недвижимостью с клиентами, которые претендовали на получение Золотой Визы. Пятеро покупателей приехали из России и двое из Беларуси. Почти все процессы были завершены дистанционно.

К счастью, такие сделки возможны, и наша компания этим воспользовалась на все 100%. Сейчас мы в работаем со многими клиентами из Азербайджана, Беларуси, Ирана, Казахстана, Китая, России, США, Украины и др. Этому есть логическое объяснение — после глобального локдауна многие решили не рисковать и не ждать пока будет следующий, а оформить ВНЖ в европейской стране прямо сейчас.

С учетом того, что власти Португалии разработали самую доступную программу по получению Золотой Визы за инвестиции, да к тому же с перспективой получения паспорта через 5 лет, к нам хлынула волна заинтересованных клиентов. Более того, в июне изменился срок действия Золотой Визы. Раньше ее выдавали на год и потом продлевали 2 раза по 2 года. В этом случае по истечении 5 лет инвестор просил ПМЖ, а затем уже паспорт, т. к. при подаче документов на гражданство надо иметь действительный ВНЖ. 

Сейчас Золотую Визу выдают сразу на 2 года и продлевают по предыдущей схеме. То есть, когда инвестор через 5 лет подает заявление на гражданство, у него все еще действует Золотая Виза. Следовательно, в ПМЖ больше нет необходимости.

Если говорить о ценах на жилую недвижимость, они не только не падают, но и упрямо идут вверх. Это можно объяснить повышенным интересом к стране, антикризисными решениями правительства и т. д. Цены же на коммерческую недвижимость, особенно на туристическую, существенно. Причины очевидны. 

Я не думаю, что в следующем году что-то изменится. Да, многие слышали о том, что под давлением левых и коммунистов правительство хочет изменить закон о Золотых Визах и запретить их выдачу при инвестировании в недвижимость в Лиссабоне и в Порту. Но здесь не всё так просто:

  1. Во-первых, мы точно знаем, что минимум до конца года мы работаем по нынешним правилам. 
  2. Во-вторых, чтобы изменить закон, нужно создать парламентскую комиссию, обсудить в каких именно рамках будут менять правила (запретить вообще, запретить программу на 500.000 € и оставить программу на 350.000 € с реновацией или не отменять и поднять порог инвестиций). После этого надо опять выставить на голосование в парламенте новый закон. Лично я сомневаюсь, что это будет сделано до конца текущего года. 

Что касается покупки недвижимости в Португалии сейчас, как я уже упоминал выше, этот процесс можно осуществить дистанционно, особенно когда речь идет об инвестициях для получения Золотой Визы. Сначала нужно подписать договор с адвокатом, который будет вести ваш процесс. Кстати говоря, мы работаем с одной из самых компетентных юридических контор, но клиент имеет право выбрать любую другую фирму по своему усмотрению.

Затем адвокат делает покупателю национальный налоговый номер и открывает счет в банке. В это время клиент выбирает объект для инвестиции, а наша компания активно помогает ему в этом процессе. На следующем этапе заключается сделка о купле-продаже, которую адвокат подписывает за инвестора по доверенности. После этого подаются документы на ВНЖ (Золотую Визу). Единственный раз, когда клиент должен приехать в Португалию — на сбор биометрических данных через 3-5 месяцев.

Кстати, если инвестор обращается в нашу компанию, ему не нужно оплачивать риэлторскую комиссию — это делает продавец недвижимости».

Фото: Envato

Информация предоставлена агентством недвижимости AMBER STAR REAL ESTATE
Кол-во объектов: 308
Кол-во публикаций: 6
Подписывайтесь на наш Telegram канал