Правительство ОАЭ активно привлекает в страну квалифицированных и состоятельных иностранцев за счет различных бонусов, включая высокий уровень безопасности, жизни и медицинского обслуживания. Благодаря этим мерам, уже сейчас коренные жители составляют лишь одну шестую от всего населения Эмиратов. Иностранцам разрешается приобретать жилье, пользоваться банковской системой страны и владеть различным имуществом.

Однако, несмотря на множество послаблений, ОАЭ остается мусульманской страной и, в некоторых случаях, местные законы неотделимы от религиозной культуры. Это касается и правил наследования имущества, которые отличаются для приверженцев местной религии и для экспатов. 

В нашей статье мы рассмотрим влияние законов шариата на наследование имущества в ОАЭ, а также особенности процесса как для резидентов, так и для иностранцев.

Содержание:

  1. Особенности наследования в ОАЭ
    1. Мусульмане и правила шариата
    2. Наследование в ОАЭ для немусульман
  2. Сложности при передаче активов без завещания
  3. Процедура оформления права собственности
  4. Как правильно составить завещание на недвижимость в ОАЭ 

Особенности наследования в ОАЭ

В Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) система наследования регулируется как исламским правом (шариатом), так и специальными законами для немусульман. Порядок наследования по закону шариата предусматривает распределение по установленным долям среди членов семьи, таких как супруги, дети, родители и другие близкие родственники. Мужчины, как правило, получают большую долю наследства по сравнению с женщинами. Дети и родители также имеют право на наследство, но распределение зависит от конкретной семейной ситуации.

Наследование в ОАЭ предполагает погашение долгов умершего за счет наследуемого имущества. То есть, перед тем как наследство будет распределено между наследниками, нужно закрыть любые банковские кредиты, ипотеки, коммунальные платежи или налоги наследодателя. В этом процессе участвуют так называемые исполнители завещания или назначенные судом администраторы. Они собирают всю информацию о долгах и обязательствах умершего. После этого они используют активы наследства для их погашения. Только после полного расчета с кредиторами оставшееся имущество может быть передано наследникам согласно завещанию или закону.

При этом, важно понимать, что наследники не несут личной ответственности за долги умершего. Их ответственность ограничивается стоимостью полученного ими наследства. То есть, если долгов больше, чем имущества, наследники не обязаны покрывать разницу из своих личных средств.

Мусульмане и правила шариата

По нормам шариата, основными наследниками являются ближайшие родственники. Если у наследодателя есть братья или сестры, их доли распределяются только после удовлетворения прав супругов и детей. Наследниками могут быть только лица, имеющие кровное или брачное родство с наследодателем. Доли их наследства распределяются следующим образом:

  • Супруги. При наличии детей, вдова получает 1/8 от общего наследства, если отсутствуют прямые наследники (дети), то 1/4.
  • Дети. Сыновья получают вдвое больше, чем дочери. Например, если наследниками являются один сын и одна дочь, сын получит 2/3, а дочь — 1/3 от наследства.
  • Родители. Мать наследодателя получает 1/6, если есть прямые наследники, и 1/3, если таковых нет. Отец получает оставшуюся часть.

Завещать имущество можно, но изменять доли — нет. Мусульманин с помощью завещания в ОАЭ может распределить не более 1/3 имущества — остальная часть должна быть распределена согласно законам шариата. Если в завещании есть противоречащие шариату тезисы, они могут быть оспорены в суде. В этом случае в силу вступают гражданские законы ОАЭ. Суд может назначить независимого эксперта для оценки финансового положения сторон и распределения имущества. 

Мечеть шейха Зайда в Абу-Даби, ОАЭ

Наследование в ОАЭ для немусульман

Для немусульман действует специальный закон «О гражданском личном статусе» (Federal Decree-Law No. 41 of 2022), регулирующий вопросы наследования, брака, развода и опеки. Он дает немусульманским резидентам ОАЭ возможность самостоятельно определять порядок наследования в своих завещаниях.

Чтобы завещание имело юридическую силу, его нужно зарегистрировать в соответствующем учреждении (суды Дубая DIFC, судебный департамент Абу-Даби ADJD). Если завещание не зарегистрировано, наследование может проходить по умолчанию с применением правил ОАЭ, которые предусматривают равное распределение наследства между супругом и детьми.

Основные положения наследственного права для немусульман:

  • Возможность применения законодательства страны происхождения. Немусульмане могут выбирать, по какому праву будет распределяться их имущество, — по законам ОАЭ или страны их гражданства.
  • Преимущества завещания. Немусульмане могут составить завещание, позволяющее им передавать свое имущество любым лицам, а не только определенными законом лицам. 
  • Распределение имущества при отсутствии завещания. В случае отсутствия завещания, активы немусульманина будут распределены следующим образом: 50% наследует супруг, а оставшиеся 50% делятся поровну между детьми, независимо от пола.

Сложности при передаче активов без завещания

Сложности при отсутствии завещания отличаются в зависимости от приверженности мусульманской религии. Все имущество наследодателя мусульманина будет распределено по правилам шариата, независимо от религии наследников. Это означает, что распределение активов будет производиться в зависимости от пола и родства. Родственники умершего, которые не считаются ближайшими по шариату, не могут претендовать на наследство, даже если их умерший планировал упомянуть их в завещании. 

Имущество умершего экспата, иностранца или немусульманина распределяется по правилам, установленным Федеральным указом-законом № 41/2022. Половина наследства переходит супругу, а оставшаяся часть делится поровну между детьми, независимо от их пола. Если детей нет, имущество делится между родителями умершего.

Дополнительные трудности:

  • Инвентаризация. Без завещания процесс инвентаризации активов становится сложным, и без полного его перечисления наследодателем, какие-либо активы, находящиеся на территории ОАЭ, могут быть упущены из виду и не попасть под первичное распределение имущества. При последующем выявлении или нахождении таких активов, их дальнейшее распределение осуществляется только через суд.
  • Другое имущество. Если в наследство входят активы за пределами ОАЭ, их распределение будет регулироваться законодательством страны, где они находятся. Однако в случае значительных различий в законодательствах стран, могут возникнуть дополнительные трудности, например, с определением наследников и их долями.

Дубай Марина

Процедура оформления права собственности

Оформление права собственности на наследуемое имущество в ОАЭ включает несколько этапов, главным из которых является регистрация наследства в суде. Для этого можно воспользоваться услугами онлайн-платформы Судов Дубая (Dubai Courts) через систему Smart Petitions. 

После регистрации нужно загрузить документы, включая завещание (если есть), свидетельство о смерти, паспорта наследников и их Emirates ID (для резидентов ОАЭ) в электронном формате. Суд рассматривает поданные документы и выносит решение о распределении наследства. Решение может быть обжаловано в суде апелляционной инстанции.

Этапы оформления права собственности:

  1. Подготовка документов. Потребуются следующие документы для вступления в наследство:
    • Решение суда о распределении наследства.
    • Копии паспортов и Emirates ID всех наследников.
    • Заверенные переводы документов, если они выданы за пределами ОАЭ.
    • Подтверждение права собственности на имущество.
  2. Регистрация права собственности. После получения решения суда наследники должны обратиться в Земельный департамент (Dubai Land Department) для регистрации права собственности на имущество.
  3. Перевод имущества на имя наследников. В случае продажи или передачи имущества, наследники должны получить одобрение от комитета по расследованию (Investigation Committee). После проверки документов и оплаты сборов наследникам выдается электронное свидетельство о праве собственности.
  4. Оплата налогов и сборов. В ОАЭ отсутствует налог на наследство, однако взимаются сборы за оформление:
    • 1000 дирхамов ($272) — за регистрацию каждого объекта недвижимости.
    • 250 дирхамов ($68) — за выдачу свидетельства о праве собственности.
    • 10 дирхамов ($3) — инновационный сбор за каждый документ.
    • 4% от стоимости имущества — плата за продажу или передачу собственности, взимаемая, в том числе, при наследовании недвижимости в ОАЭ (оплачивается поровну продавцом и покупателем).
    • 4000 дирхамов ($1090) + НДС — сбор за услуги партнеров при стоимости имущества свыше 500,000 дирхамов ($136,135).

Как правильно составить завещание на недвижимость в ОАЭ 

Составление завещания на недвижимость доступно только для резидентов ОАЭ при наличии визы, подтверждающей данный статус. В тексте завещания четко указываются наследники и их доли, а также возможные условия и ограничения, например, желание распределять имущество в соответствии с законами страны происхождения. 

Все документы, включая текст завещания, должны быть переведены на арабский язык переводчиком, аккредитованным в ОАЭ. Завещание необходимо легализовать в консульстве страны завещателя. Без этого оно не будет иметь юридической силы. Необходимо предоставить следующие документы:

  • Резидентскую визу завещателя.
  • Два свидетельства от мусульман, которые подтверждают подлинность завещания.
  • Идентификационные документы завещателя и свидетелей.
  • Оплатить пошлину в размере 60 дирхамов ($17).

Ошибки при составлении завещания:

  • Отсутствие подписи. Завещание должно быть подписано наследодателем и свидетелями, если это предусмотрено законом.
  • Неподходящие свидетели. Свидетели должны быть совершеннолетними и не быть заинтересованными в получении наследства.
  • Отсутствие нотариального заверения. В некоторых эмиратах, особенно если завещание составлено иностранцем, требуется нотариальное заверение.
  • Некорректные формулировки в завещании:
    • «Мое имущество» — без уточнения, что именно входит в это понятие (недвижимость, финансовые активы и т.д.).
    • «Делить поровну» — если не указано, между кем именно делить.
    • «Оставляю все» — без уточнения, как поступать с долгами.
    • «Я оставляю мою квартиру» — без указания, какая именно квартира (если их несколько).

После получения всех необходимых документов завещание регистрируется в Земельном департаменте (Dubai Land Department) или в суде. Регистрация завещания гарантирует, что недвижимость будет передана наследникам без сложностей и задержек.