Вилла 269 м² Черногория, Черногория

Две виллы, каждая 398.000, вместе 795.000 € Два дома (каждый площадью более 130м2) на берегу Которской бухты в Черногории с большим участком земли, площадью более 1600 квадратных метров и великолепным видом на море и Балканские горы. Дома полностью автономны друг от друга и рассчитаны для проживания двух семей. Но при желании два дома легко можно трансформировать в один жилой дом. Здесь нет несущих стен и размеры комнат можно изменить по площади и размеру на Ваш вкус. Имеются документы для надстройки ещё одного этажа, что позволит увеличить площадь домов более чем на 80м2 каждый. Этот объект — идеальное решение для тех, кто хочет жить (сдавать в аренду, иметь свой мини-отель) в очень тихом месте Которского залива, ровно в 100 метрах от береговой линии, но при этом вся инфраструктура (магазины, рестораны, клубы) находятся в пешей доступности. РАСПОЛОЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Участок площадью 1625m2 расположен в 100м от береговой линии в населенном пункте Прчань (ПОСМОТРЕТЬ НА КАРТЕ) в 5-ти километрах от Котора. С него открывается потрясающий вид на Которскую бухту и на Балканские горы. Над участком сразу начинаются лес и горы, где можно свободно гулять и наслаждаться природой. Границами территории служат подпорные стены каменных террас, построенные более 500 лет назад, а также заросли лавра, образующие высокую живую изгородь. Добраться можно на автомобиле, такси или рейсовом автобусе Тиват-Котор. В радиусе 500м есть 2 минимаркета, пекарня, кафе и рестораны. До аэропорта Тиват на автомобиле 15-20 минут, до аэропорта Подгорица — 1ч 40мин, до аэропорта Дубровник (Хорватия) — 1ч 30мин ТЕРРИТОРИЯ Въезд на участок закрывают металлические ворота длинной 5,5 м, которые легко открываются при помощи пульта дистанционного управления. Парковка на несколько автомобилей, а также все тротуары отделаны противоскользящей керамической плиткой. Сам участок спланирован террасами, с подпорными стенками из природного камня. 100% газон. Имеются два уличных рукомойника, к которым легко подключается моечный аппарат высокого давления. Для удобства эксплуатации имеются несколько уличных розеток. Территория участка, парковка, а также улица освещены. ОПИСАНИЕ ДОМОВ Вилла состоит из 2-х домов (137m2 и 132m2 + 100m2 нижняя терраса), с двумя раздельными входами и полностью автономных друг от друга. Тем не менее, вилла выглядит как одно целое, спроектированная в одной концепции, хотя и имеет четкие визуальные границы каждого из объектов. Все что связывает будущих владельцев 2-х домов – это нижняя лаунж-терраса. Внутри дома похожи друг на друга как две капли воды, хотя и имеют легкие различия в форме спален. В остальном они абсолютно одинаковы. Итак, в каждом доме имеется: 3 спальни, 1 гостиная с кухней, 2 ванных комнаты, гардеробная, прачечная, прихожая, техническая комната, терраса на 2-м этаже с потрясающим видом, чердак + нижняя лаунж терраса ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ ЗИМА — Несмотря на то, что Черногория – теплая страна, зимой она может быть дождливой. А близкое расположение к морю делает воздух влажным. Мы учли этот момент при проектировании и установили в обоих домах, на всех этажах, в каждой комнате, включая душевые кабины, систему подогрева полов. Полы нагреваются за счет установленной в них системе трубок с замкнутым циклом, по которым течет теплая вода, специально нагреваемая в электрическом котле. Система очень эффективная и удобная в эксплуатации. В каждой комнате установлен регулятор тепла. Вы сами можете контролировать температуру пола. ЛЕТО — Система охлаждения является частью общей системы климатизации помещений и включает в себя современные мульти сплит системы с инвертером, работающие как на холодный воздух, так и на горячий. Огромным плюсом установленной системы является то, что наружный блок для каждого дома всего один, расположен в специальном техническом узле и спрятан от посторонних глаз. ХОЛОДНАЯ И ГОРЯЧАЯ ВОДА Каждый дом подключен к центральному водоснабжению и имеет свой счетчик. Но только холодной воды! В Черногории нет центрального горячего водоснабжения, поэтому мы позаботились о том, чтобы горячая вода в доме была всегда. К каждому дому подключен электрический бойлер на 200 литров, который нагревает и сохраняет тепло неиспользованной воды. Теперь горячая вода есть во всех ванных комнатах, а также на кухне. ЭЛЕКТРИЧЕСТВО Электроснабжение — одно из самых ответственных частей проекта. Мы постарались ничего не упустить и установили в домах большое количество розеток, выключателей, лампочек и других электроприборов. Полностью осветили участок, террасу, улицу, дом. Было установлено 160 люстр и светильников, более километра кабеля, десятки розеток, выключателей, полуавтоматов. Каждый дом имеет свой электрический счетчик, а также имеется счетчик для совместного пользования. На него подключено освещение территории, улицы и домов. Подсветка включается автоматически. Вам осталось только выбрать какие зоны включать. ВЕНТИЛЯЦИЯ Вентиляция – это один из самых важных моментов для комфортного и здорового проживания. И наши дома прекрасно проветриваются, благодаря большому количеству окон. Стоит упомянуть, что во всех ванных комнатах, а также в прачечной, установлена прямоточная вентиляция. Кроме того, все комнаты, включая гардероб и коридор, подключены к системе естественной вентиляции. КОМФОРТ Мы постарались сделать все для Вашего комфортного проживания. Несмотря на то, что дома построены в тихом месте, они дополнительно хорошо изолированы. Высококачественные пластиковые окна отлично справляются со всеми звуками, а также сохраняют тепло в доме. Все окна имеют противомоскитные сетки. Мы установили одну из лучших на сегодняшний день систему климатизации для частных домов. Теперь вы можете нагреть каждый квадратный сантиметр своего пола одним прикосновением руки. Кроме того вы можете нагреть или охладить воздух при помощи сплит системы. И конечно, мы установили в каждый дом камин. Потому как ничто не сравнится с живым огнем, потрескивающими дровами и запахом смолы. Для того, чтобы Вы могли смотреть телевизор, мы установили две спутниковые антенны, которые уже настроены и Вы можете подключиться к ним в любой комнате. Также в каждую комнату проведена сеть интернет. БЕЗОПАСНОСТЬ Окна в дома имеют защитные жалюзи из алюминия. Уезжая надолго, просто закройте их и обезопасьте свой дом. В каждый дом проведен цветной видеодомофон. Вы можете увидеть своего гостя еще перед главными воротами на участок. Ну и главное! По периметру дома установлено 5 видеокамер с инфракрасным наблюдением. Все они подключены к специальному оборудованию, расположенному в каждом из домов. Информация записывается на жесткий диск, а Вы можете наблюдать on-line, даже если находитесь в другом городе. МАТЕРИАЛЫ Для строительства дома мы использовали самые передовые и высококачественные материалы. Начиная с качественной арматуры и первоклассного цемента, заканчивая отделочными материалами от ведущих производителей из Австрии, Германии, Испании, Франции, Италии. В отделке дома использовано много природных материалов. Например, стены дома отделаны красивым коричневым камнем, каждый брусочек которого выточен вручную на заводе в Испании. А все заборное ограждение территории и подпорных стен на террасах выполнили 4 бригады каменщиков, вытачивая камень из огромных глыб прямо на месте. Цоколь для дома отделан албанским камнем. А вот лестницы в домах – это иранский травертин. Мы привезли его в пластинах по 200кг. А потом обработали в камнерезном цехе в Подгорице. Перила в доме из массива дуба, а основой для заливного пола нам служил крупный речной песок. Его прямо из реки грузили в кузов грузовика и везли в Прчань. Чтобы разбить газоны нам потребовалось 150m3. Ее мы привезли из Никшича на шести огромных самосвалах. Но в связи с ограничением на проезд тяжелого транспорта от Котора до Прчани, нам пришлось перегрузить все на 70 малых грузовиков. На отделку дома, тротуаров, парковки было использовано около 800 кв.м высококачественной испанской керамической плитки. Так как в доме установлена система подогрева полов, пол также отделан керамикой, но с имитацией дуба. Огромные немецкие пластиковые окна также имитируют дерево, а качественные стеклопакеты сохраняют уют в Вашем доме. Ключи от новой виллы ждут Вас! СТОИМОСТЬ ДОМ N1 Площадь дома 137 m2 + земельный участок В доме отдельный вход,выход на уличную террасу для отдыха, сантехника, освещение, климатическая система, теплый пол, вентиляция, домофон, система наружного видеонаблюдения, спутниковое телевидение, телефон / интернет. Цена: €398.000 ДОМ N2 Площадь дома 132 m2 + земельный участок В доме отдельный вход, выход на уличную террасу для отдыха, отдельный выход на участок из гостевой комнаты, сантехника, освещение, климатическая система, теплый пол, вентиляция, домофон, система наружного видеонаблюдения, спутниковое телевидение, телефон / интернет. Цена: €398.000 ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 1625 m2 Общая территория с инфраструктурой: лаунж-терраса 100м2, парковка на 5 машин, тротуары, технический блок, автоматические ворота, забор, внешнее освещение. * При покупке одного дома покупатель становится владельцем 1/2 (или 50%) доли земли. ** При покупке одним покупателем двух домов, он становится владельцем 1/1 или 100% участка.