Дом 6 комнат 263 м², Черногория

Собственность Описание

Вилла ORLAN предлагается на продажу — великолепная резиденция в Прчане, одном из самых красивых и востребованных районов Которского залива. Недвижимость сочетает в себе редкое качество: комфорт частного дома и полностью оптимизированную, высокопроизводительную модель аренды. Вилла подходит для круглогодичного проживания.

Расположенная в тихом, зеленом жилом районе с приятным и ухоженным окружением, вилла находится в нескольких минутах ходьбы от моря, пляжей, кафе, магазинов и ресторанов. Просторные террасы обеспечивают панорамный вид на Которский залив и горный хребет Ловчен.

Ключевые особенности

• Размер дома: 263 м2
Террасы и балконы: 182,46 м2
• Жилые зоны: 140 м2
• Право собственности: 1/1, разрешение на проживание, никаких обременений
• Продается полностью меблированным и оборудованным
Переехать немедленно
• начать арендные операции без дополнительных инвестиций

Архитектурная планировка

Вилла состоит из трех уровней и чердака, продуманно предназначенного для семейной жизни, использования несколькими поколениями или отдельной аренды.

Уровень сада — Летняя зона и сад

Финская сауна
• Полностью оборудованная кухня и летняя столовая
• Наружный душ и туалет
• Барбекю
• Затененный цитрусовый сад
• Природный артезианский источник воды
• Складская комната
Этот уровень идеально подходит для отдыха и развлечений.

Первый уровень – основное место жительства

• Панорамная гостиная со Smart TV
• Полностью оборудованная кухня
• Две спальни
• Ванная комната
• Большая терраса с прямым видом на залив и горы
Идеально подходит для круглогодичного проживания.

Второй уровень — независимая квартира с отдельным входом

• Три спальни
Кухня и столовая с Smart TV
• Ванная комната с душем
• Два просторных балкона
Полностью независимая жилая единица, идеально подходящая для аренды.

чердак

Яркое пространство с окнами, подходящими для дополнительных спален, студии, мастерской или офиса.

Инвестиционный потенциал

Вилла ORLAN является функционирующей недвижимостью высокого класса.
• Запущен в 2024 году
Сезон 2025 (май-ноябрь) успешно завершен
Рейтинг Airbnb: 5 ★
• Доказанная высокая рентабельность аренды
• Полностью автоматизированные процессы аренды
• Существующая команда (менеджер + уборщик) готова продолжить работу с новым владельцем

Покупатель приобретает полностью функционирующий доходный бизнес «под ключ» — без необходимости ремонта, настройки или корректировки процесса.

Локальные преимущества

• Пляжи, кафе, рестораны и магазины — все в нескольких минутах ходьбы
• Тихий жилой район с приятной окружающей средой
15 минут до Старого города Котор
• 20 минут до аэропорта Тиват
• Один из самых привлекательных регионов Черногории для инвестиций в недвижимость

Правовая информация

Полное владение 1/1, разрешение на проживание, никаких обременений.
Все документы подготовлены к сделке.

Дополнительные материалы

Доступно по запросу:
• Планы этажей с размерами
Сезон 2025 финансовые показатели (для серьезных покупателей)
• Полный список мебели и бытовой техники
• Фото- и видеоматериалы