Доходный дом 882 м² Вольфхаген, Германия

Продается доходный дом в 34466 Wolfhagen (30 минут от Касселя).
Площадь земельного участка - 532 м2;
Общая площадь дома - около 882 м2
Отремонтировано и сдано в аренду - 411,53 м2;
Здание состоит из 3 крыльев и 3 этажей:
- крыло посередине - жилая квартира (2 уровня, 3 комнаты) и мансардное помещение, готовое к отделке в жилые
помещения;
- правое крыло - 3 жилых квартиры (2х-комнатная, 5ти-комнатная в 2 уровня, 7ми-комнатная в 3 уровня) и 1 квартира требующая полного ремонта (возможно сделать планировку на двухкомнатную или 2 студии).
- левое крыло сейчас в нежилом состоянии (требуется реновация, замена окон, и проч.), сейчас используется как склад, так и гаражи;
Перед домом есть большая парковка.
Выполнены ремонтные работы:
- Новая система отопления и водоснабжения (трубы, котел, дымоход и проч.);
- Частично обновленная электрика (полностью новая основная щитовая, счетчики, электроприборы) установлена в 2023 году;- Новая система отопления и водоснабжения (трубы, котел, дымоход и проч.);
- Частично обновленная электрика (полностью новая основная щитовая, счетчики, электроприборы) установлена в 2023 году;
- Недавно перекрыта и изолирована крыша на 2 крыльях здания из трех;
- Полностью заменены все радиаторы отопления; заменены элементы сантехники
- Сделан косметический ремонт во всех квартирах, установлены кухни
4 квартиры отремонтированы и сданы в аренду
Доход с 4 квартир - 3750 евро / мес. Kalt, (5600 евро / мес. Warm)
Фактический доход в год 45000 евро (9% годовых)
Потенциал на расширение площадей / дальнейший ремонт и сдача квартир:
- мансардный этаж среднего крыла имеется предварительное разрешение на реконструкцию в жилое помещение (около
87,5 м2);
- квартира на первом этаже правого крыла по документам является жилым помещением, требует ремонта на - 15-20 тыс. евро (около 73,54 м2);
- все левое крыло (свободная планировка, до 300 м2) требуется получить разрешение на реконструкцию;
Также есть калькуляция площадей в 2 жилых крыльях, и планировки квартир. (по запросу)
Есть возможность получить субсидии от города до 60.000 евро на работы по реновации здания.
Доступны онлайн-показ и дистанционная сделка.
Комиссия для покупателя +4,76% от стоимости объекта.