2-комнатные апартаменты 72,7 м² с видом на море в комплексе OVAL, Батуми — 141 765 $
Предлагаются к продаже инвестиционные апартаменты площадью 72,7 м² в премиальном комплексе OVAL, расположенном на улице Пиросмани, 18, в районе Аллеи Героев в Батуми.
Комплекс реализуется в формате пятизвёздочной гостиничной недвижимости с заявленным управлением международного гостиничного бренда Royal Tulip.
Расстояние до моря — около 5 минут пешком.
Стоимость: 141 765 $.
Характеристики объекта
• тип — 2-комнатные апартаменты
• общая площадь — 72,7 м²
• этаж — 17/34
• вид — на море
• балкон — 1
• санузел — 1, совмещённый
• отделка — чистовая, ремонт без мебели
• высота потолков до отделки — 3 м
• номер апартаментов — 1701
• ID объекта — 15067
• тип сделки — переуступка права требования
• планируемая сдача — 2028 год
О комплексе OVAL
OVAL — многофункциональный 34-этажный проект, включающий гостиничную инфраструктуру и инвестиционные апартаменты.
Характеристики комплекса:
• 34 этажа
• инфраструктурные помещения на нижних этажах
• 82 гостиничных номера на этажах с 5-го по 10-й
• 332 инвестиционных апартамента
• 100 парковочных мест
• 5 лифтов
• монолитная конструкция
• панорамные двухкамерные окна
• шумоизоляция
• заявленная сейсмоустойчивость — 9 баллов
• централизованное отопление от газовой котельной
Инфраструктура
• ресепшен
• смотровая площадка
• бассейн
• оздоровительный центр
• фитнес-зал
• кинотеатр
• ресторан
• лаундж-зоны
• винотека
• парковка
Отделка апартаментов
Объект предлагается с ремонтом без мебели.
Проектом также предусмотрен премиальный стандарт отделки, включающий оборудованную кухню и санузел с европейской сантехникой. Состав отделки именно этих апартаментов необходимо уточнить по договору переуступки.
Управление и инвестиционная модель
В комплексе предусмотрена гостиничная модель управления.
Заявленные условия распределения дохода:
• 60% — собственнику
• 40% — управляющей компании
• коммунальные расходы включены в долю управляющей компании
• обслуживание комплекса оплачивается отдельно — 2 $/м² в месяц
Для апартаментов площадью 72,7 м² расчётное обслуживание составляет 145,40 $ в месяц.
Предусмотрен личный кабинет собственника для отслеживания начислений.
При заключении договора с управляющей компанией действует ограничение личного проживания: до 60 дней в году, из них до 14 дней в высокий сезон.
Фактическая доходность зависит от загрузки, тарифов, операционных расходов и условий договора управления. Гарантированная доходность не подтверждена.
Расположение
Адрес: Грузия, Батуми, улица Пиросмани, 18.
Комплекс находится в районе Аллеи Героев, примерно в 5 минутах ходьбы от моря.
Расположение позволяет рассматривать апартаменты как для личного отдыха, так и для гостиничной аренды через управляющую компанию.
Условия приобретения
• стоимость объекта — 141 765 $
• тип сделки — переуступка права требования
• предусмотрена рассрочка до конца 2027 года
• условия первоначального платежа и остатка задолженности требуют подтверждения по актуальному графику застройщика
Преимущества объекта
• 17-й этаж и вид на море
• площадь 72,7 м²
• расположение в районе Аллеи Героев
• пятизвёздочная гостиничная концепция
• профессиональная модель управления
• развитая внутренняя инфраструктура
• возможность личного использования в рамках договора
• приобретение по переуступке
Цена: 141 765 $.
Планируемая сдача: 2028 год.
Для получения планировки, условий переуступки, договора управления и подробного расчёта расходов свяжитесь с нами.
