Редкая находка в центре Тбилиси: полностью отдельно стоящая трёхэтажная вилла в историческом районе Авлабари — одном из самых быстро развивающихся и обновляющихся районов города. Дом площадью 300 м² (330 м² полезной площади) был полностью реконструирован в 2023 году по современным дизайнерским стандартам и готов как для проживания, так и для использования как готовый бизнес под Airbnb.
Это не квартира. Это отдельная вилла с частным двором, гаражом и тремя полноценными этажами — исключительно редкий формат недвижимости в центре Тбилиси.
Кратко о недвижимости
• Цена: $380,000
• Тип: отдельностоящая вилла, 3 этажа
• Официальная площадь: 270 м² | Полезная площадь: 310 м²
• Спальни: 4 | Ванные комнаты: 2.5
• Парковка: автоматический гараж на 1 машину + место во дворе, круглосуточное видеонаблюдение
• Ремонт: апрель 2023 — капитальная реконструкция
• Рейтинг Airbnb: 4.95★ (43 отзыва) | Guest Favorite | Superhost
• Текущий доход: ~ $3,500 / месяц (~ $42,000 / год) при использовании как 3-спальная Airbnb
• Валовая доходность: 11.7% по цене продажи
• Аккаунт Airbnb: передаётся покупателю вместе с рейтингом 4.95★, 43 отзывами и значком Guest Favorite
Поэтажное описание
Первый этаж
Открытая планировка: кухня, столовая и гостиная.
Кухня с ярко-синими фасадами, встроенной техникой Teka, холодильником с льдогенератором и большим островом.
В гостиной — зелёный диван, пианино, библиотека, аудиосистема и большой телевизор.
Полноценная ванная комната с гидромассажным душем и биде.
Отдельная прачечная со стиральной и сушильной машинами.
Выход во двор, в гараж и в отдельную комнату (используется владельцем, не входит в Airbnb).
Второй этаж
Три спальни, каждая с ортопедическими матрасами итальянского бренда и отдельным кондиционером:
• Спальня 1 — кровать King size, потолочное зеркало с синей LED-подсветкой, сейф, вентилятор
• Спальня 2 — кровать King size, раскладной диван, рабочий стол и кресло
• Спальня 3 — кровать Queen size, потолочный вентилятор
Зона с тренажёрами и живыми растениями.
Полноценная ванная с ванной, тропическим душем и биде.
Третий этаж
Просторный мансардный этаж с большим количеством естественного света.
Вид на окружающий район.
Мини-кухня и холодильник.
Кондиционер нового поколения.
Используется как зона отдыха и wellness, может быть спальней, офисом, студией йоги или игровой комнатой.
Экстерьер
Частный двор с инфракрасной сауной, камином-барбекю под перголой и уличной раковиной из нержавеющей стали (горячая/холодная вода).
Зрелые деревья и зелёные насаждения.
Автоматический гараж.
Дизайн и отделка
Ремонт завершён в апреле 2023 года с использованием дизайнерских решений:
• Декоративные обои голландского дизайнера
• Мозаичная плитка
• Зелёная винтовая лестница между этажами
• Дубовый паркет по всему дому
• Чёрная матовая сантехника и овальные зеркала
• Зелёно-бирюзовая плитка в ванных
• Встроенные полки с книгами и арт-объектами
• Каменная акцентная стена в лестничной зоне
Это дом с характером, а не стандартный ремонт.
Доходность
Сейчас вилла работает как Airbnb с высоким рейтингом:
Текущая конфигурация (3 спальни)
Ночь: ~$192
Доход: ~$3,500 / месяц
~$42,000 / год
Доходность: 11.7%
Потенциал (4 спальни)
Ночь: $220–250+
Доход: ~$4,000–4,500 / месяц
~$48,000–54,000 / год
Доходность: до 15%
Аккаунт Airbnb с рейтингом, отзывами и статусом Superhost передаётся покупателю.
Возможна среднесрочная аренда:
$3,000–3,500 / месяц с высокой загрузкой.
Локация
Авлабари — один из самых исторических районов Тбилиси, напротив Старого города.
• 12 минут пешком до метро Авлабари
• 15–25 минут до Sameba, Старого города и Майдана
• 20 минут до аэропорта
• Рядом серные бани, Рике парк, Мост Мира, Dry Bridge
Почему Тбилиси
• Рост продаж недвижимости +20%
• Рост цен 8–15% в год
• Иностранцам разрешено 100% владение
• Нет налога на прибыль после 2 лет
• Безвиз на 1 год для 90+ стран
• 7.6 млн туристов в 2024
• Популярное направление для digital nomads
Контакт
Nazifa
(WhatsApp)
Дом доступен для просмотра.
Календарь Airbnb и отчёты по доходу — по запросу.
Написать в Telegram
