Редкая и очень универсальная возможность недвижимости в устоявшемся и востребованном районе Агиос Нектариос, Лимассол, предлагая идеальное сочетание просторной семейной жизни, профессионального использования и будущего инвестиционного потенциала.
Расположенный на щедром участке площадью 671 м2, этот ухоженный объект включает в себя двухуровневую отдельно стоящую резиденцию с прикрепленным педиатрическим офисом. Эти две единицы получают выгоду от отдельных входов, что позволяет им функционировать либо как один интегрированный актив, либо как две независимые единицы.
Первоначально построенный около 30 лет назад, объект был сохранен до отличного стандарта и был построен с использованием качественных материалов, включая железобетонную и кирпичную конструкцию, мраморный и качественный керамический пол, деревянный пол, деревянные двери и шкафы, алюминиевые каркасные стеклопакеты и частично плоская, частично наклонная крыша.
Недвижимость предлагает около 630 м2 общей площади, включая основное место жительства, профессиональный офис, крытые веранды и гараж / складские помещения.
Главная Резиденция
Просторный отдельно стоящий дом расположен на двух уровнях с дополнительной мансардной зоной.
Первый этаж включает в себя приветственный входной зал, две жилые зоны, столовую, оборудованную кухню с обеденной зоной, гостевой WC и доступ к верандам. Пол также использует крытый двойной гараж и складскую площадь.
Лестница ведет на первый этаж, на котором есть галерея / офисная зона, коридор, кухня, четыре спальни, зоны гардероба, две ванные комнаты с удобствами WC и дополнительные веранды.
Уровень мансарды обеспечивает дополнительное гибкое размещение, включающее зал, дополнительную спальню, WC с душем и сауной.
Резиденция выигрывает от щедрых пропорций, высоких потолков и привлекательного сочетания мрамора, деревянного и керамического пола.
Отдельные педиатрические Офис
К резиденции прилагается специально построенный профессиональный офис, ранее сконфигурированный как педиатрическая практика.
Офис состоит из наземного укрытия и входной зоны, с лестницей, ведущей на первый этаж. Верхний уровень включает в себя вестибюль ожидания, кабинет врача, экзаменационную комнату, помещения WC, небольшую кухню и веранду.
С собственным входом и независимой планировкой офис обеспечивает отличную гибкость для профессионального использования, дохода от аренды или альтернативных разрешенных коммерческих / профессиональных целей.
Наружные районы
Недвижимость имеет частную и ухоженную наружную среду с асфальтированным двором, ландшафтным садом, перголой, зоной BBQ и верандами.
Открытые пространства обеспечивают комфортную обстановку для развлечений, семейных встреч и ежедневного отдыха.
Недвижимость находится в центре города Агиос Нектариос, Лимассол, с отличной доступностью к центру города и коммерческим объектам центрального Лимассола.
Окрестности преимущественно жилые и характеризуются установленными индивидуальными домами и многоквартирными домами хорошего качества.
В этом районе имеются все необходимые общественные и коммунальные услуги, включая муниципальное водоснабжение и канализацию.
Расположение обеспечивает удобный доступ к основной дорожной сети, что позволяет легко добраться до коммерческих, деловых и жилых районов Лимассола.
Расстояния и доступность
Центральное положение объекта обеспечивает отличную связь с:
Центр города Лимассол
Основные коммерческие и деловые области
Местные магазины и повседневные удобства
Школы и учебные заведения
Здравоохранение и профессиональные услуги
Рестораны и кафе
Основные дороги, соединяющиеся с другими частями Лимассола
Почему это имущество?
Это свойство выделяется своей исключительной гибкостью и потенциалом развития.
В отличие от обычного отдельно стоящего дома, его можно использовать несколькими способами:
Вариант 1 - одно большое частное жилье
Вся недвижимость может быть использована в качестве обширного семейного дома с щедрыми жилыми зонами, пятью спальнями, садом, гаражом и дополнительными помещениями.
Вариант 2 - Резиденция + профессиональный офис
Дом и офис могут работать как две отдельные единицы, каждая со своим входом. Это особенно привлекательно для врачей, юристов, бухгалтеров, консультантов и других специалистов.
Вариант 3 – Инвестиционная недвижимость
Отдельная конфигурация создает потенциал для арендного дохода от одного или обоих компонентов с учетом применимых требований к планированию и лицензированию.
Вариант 4 Будущее развитие
Одним из наиболее значительных преимуществ недвижимости является потенциал развития, связанный с офисным зданием. Согласно предоставленной информации, над клиникой могут быть разрешены два дополнительных этажа при условии разрешения на планирование и подтверждения соответствующими органами.
Недвижимость находится в зоне планирования Κα4, с коэффициентом максимальной плотности 1,20:1, покрытием 0,50:1 и потенциалом развития до 3 этажей, с преобладающим жилым использованием.
Это сочетание существующего жилья, независимого профессионального пространства и потенциала будущего развития делает недвижимость особенно привлекательной как для владельцев, так и для инвесторов.
Ключевые особенности
Центральное расположение в Agios Nektarios, Лимассол
Отдельный дом
Отдельный специально построенный педиатрический офис
671 м2 строительный участок
Приблизительно 630 м2 общей площади покрытия
Пять спален
Три ванные комнаты
Четыре объекта WC
чердак с дополнительной спальней
Сауна-комната
Две жилые зоны
Отдельная столовая
Подогнанная кухня с приборами
Дополнительная кухня
Высокие потолки
Мраморная лестница
Деревянные и керамические полы
Подогнанные шкафы
окна с двойным остеклением
Алюминиевые рамы
Центральное отопление
Система кондиционирования воздуха
Система безопасности сигнализации
крытый камин
Электрические жалюзи
прачечная
Крытый двойной гараж
Зоны хранения
Ландшафтный сад
Проложенный двор
Ангола
Район BBQ
Веранда и балкон
Солнечный водонагреватель
Муниципальная вода и канализация
Тихий жилой комплекс
Отличный доступ к основным дорогам
Title Deed доступен
Рейтинг энергоэффективности B
Отдельные входы для дома и офиса
Возможность разработки дополнительных этажей над офисом при условии утверждения плана
Сильный арендный и инвестиционный потенциал
Часто задаваемые вопросы
Подходит ли недвижимость для большой семьи?
Да. Основная резиденция предлагает пять спален, несколько жилых и обеденных зон, щедрое открытое пространство и дополнительный уровень мансарды, что делает его хорошо подходящим для большой семьи.
Есть ли в собственности отдельный офис?
Да. Существует специально построенный профессиональный офис площадью около 140 м2, плюс около 35 м2 защищенной территории.
Можно ли использовать дом и офис отдельно?
Да. Они имеют отдельные входы, обеспечивающие гибкость в использовании их в качестве двух независимых единиц, с учетом соответствующих правовых, плановых и лицензионных требований.
Раньше этот офис использовался как клиника.
Да. Профессиональное подразделение было специально построено и ранее функционировало как педиатрический офис.
Можно ли построить дополнительные этажи?
Согласно предоставленной информации о собственности, есть потенциал для строительства двух дополнительных этажей над клиникой. Любое будущее развитие будет зависеть от подтверждения параметров планирования, разрешений и одобрения соответствующими органами.
Что такое зона планирования?
Утверждается, что недвижимость находится в зоне планирования Κα4 с максимальным коэффициентом плотности 1,20:1, покрытием 0,50:1 и потенциалом развития до трех этажей, с преобладающим жилым использованием.
Имеет ли собственность титульный акт?
Да, титульный документ доступен.
Сколько машин можно припарковать?
Недвижимость включает в себя крытый двойной гараж с парковкой для двух транспортных средств, а также дополнительное пространство для хранения.
Является ли собственность меблированной?
Нет. Недвижимость предлагается без мебели.
Какие системы отопления и охлаждения доступны?
Резиденция имеет центральное отопление и сплит-систему кондиционирования воздуха.
Есть ли в собственности сад?
Да. В доме есть ландшафтный сад и асфальтированный двор, вместе с перголой и зоной BBQ.
Хорошо ли поддерживается имущество?
Да. Объект описывается как находящийся в отличном состоянии и обслуживании и был построен с использованием качественных материалов.
Подходит ли это как инвестиция?
Да. Его центральное расположение, значительный участок, отдельная профессиональная единица, потенциальный доход от аренды и возможное будущее развитие делают его привлекательным инвестиционным предложением при условии должной осмотрительности и соответствующих утверждений.
Редкая центральная возможность Лимассола
Свойство такого масштаба и универсальности редко доступно в таких условиях.
Свяжитесь с нами, чтобы организовать частный просмотр и раскрыть весь потенциал этого исключительного свойства.
Перевод
English
