Магазин Северный Рейн — Вестфалия, Германия

Описание:

Недвижимость находится в небольшом городке. Арендатор - самая большая розничная сеть. Договор аренды подписан до 2032 года без права расторжения до октября 2022 года. Арендатор является одним из крупнейших представителей сетевых супермаркетов в Германии с оборотом более 50 миллиардов евро. Супермаркет предлагает более 25 000 различных продуктов, включая местные продукты, органические продукты и продукты Fairtrade. На сегодняшний день сеть супермаркетов расширилась до 3300 филиалов по всей Германии.

финансирование

• Ставка кредита 2,5% Срок кредита 10 лет Первоначальный взнос 60% Проценты ( в первый год ) 24,186 €

Финансовый расчет

• Цена недвижимости 2.550.000 €
• Расходы на приобретение: 318.750 €
• Нотаризация 38.250 €
• Налог на покупку 127.500 €
• Общий объем инвестиций 2.868.750 €
• Объем собственных средств 1.858.950 €
• Сумма заемных средств 1.020.000 €

Информация о кредите

• Годовой аннуитет 115.229 € Процентная выплата ( в первый год ) 24.186 €
• Срок кредита 10 лет
• Эффективная процентная ставка 2,5% собственного капитала 60 %
• Дата погашения кредита декабрь 2030

Финансовые показатели

• Годовой доход 209,474 €
• Годовые операционные расходы 12,568 €
• Проценты по кредиту 24.186 €
• Срок окупаемости 15 лет
• Рентабельность инвестиций 9,29 %

Арендный доход

• Доход от аренды за год, текущий 209 474 €
• Доход от аренды в год полный 209 474 €
• Текущая доходность 8,21% Полная доходность 8,21%