Pomieszczenie biurowe 332 m² Dubaj, Emiraty Arabskie

LUMENA jest strategicznie zlokalizowana przy wejściu do Business Bay - miejsca, gdzie wizje są przyspieszane, połączenia są wzmacniane i przywódcy rosną. W środowisku, w którym rozwijają się procesy biznesowe i pomysły, LUMENA wzrasta z spokojnym autorytetem - jako symbol wizji, dynamiki i stałej obecności. Uważnie zaprojektowane otwory i hojne sky- tarasy zostały umieszczone, aby umożliwić niezakłócone widoki Burj Khalifa i Wyspy Światowe. Zmieniająca się geometria fasady bawi się pustynnym światłem słonecznym i tworzy stale zmieniające się wzory w ciągu dnia. Lumena podnosi się na styku między połączeniem i handlem i jest płynnie podłączony do stacji metra Business Bay, co całe miasto bez wysiłku w zasięgu ręki. Czy DIFC, Dubai International Airport, Downtown czy Dubai South - wszystkie główne dzielnice biznesowe są zaledwie kilka minut. Ten bezpośredni dostęp do najważniejszej linii miejskiej zapewnia, że lokatorzy znajdują się nie tylko w samym sercu Business Bay, ale w centrum całego świata biznesu Dubaju. Strona stworzona dla globalnych ambicji. Bezpośrednio na Sheikh Zayed Road Odległość od stacji metra Business Bay Zaledwie kilka minut od Burj Khalifa i Downtown Doskonałe połączenie z lotniskiem w Dubaju (DXB) LAGE • E11 Sheikh Zayed Road - 1 minuta • E44 Al Khail Road - 6 minut • DIFC - 8 minut • Centrum Burj Khalifa - 10 minut Międzynarodowe Lotnisko w Dubaju - 13 minut • Dubai Marina - 20 minut • Lotnisko Al Maktoum - 43 minuty Położony na skrzyżowaniu połączeń i handlu, Lumena wzrasta i jest płynnie podłączony do stacji metra Business Bay, dzięki czemu łatwo dotrzeć do całego miasta. Od DIFC do międzynarodowego lotniska w Dubaju, od centrum do Dubaju - każda ważna dzielnica biznesowa znajduje się zaledwie kilka minut drogi stąd. Bezpośredni dostęp do najważniejszej linii miejskiej zapewnia, że najemcy znajdują się nie tylko w samym sercu zatoki biznesowej, ale w centrum całego krajobrazu handlowego Dubaju. Strona przeznaczona na globalne ambicje. * * E11 - Sheikh Zayed Road * * * * Red line - DUBAI METRO * * Golden Line - DUBAI METRO * * E11 - Sheikh Zayed Road * * * * E11 - Sheikh Zayed Road * * * * E11 - SHEIKH ZAYED ROAD - North * *
Przegląd projektu

• Zakończenie: 4. kwartał 2029 r.
• Liczba pięter: 47
• Łączna powierzchnia biur: 54,100 m2
• 91 jednostek biurowych, w tym 59 biur premium, 30 pięter, 2 całe piętra
• Powierzchnia od ok. 773 m2 (połowa) do 1.545 m2 (parter)
• Ponad 1000 miejsc parkingowych

Podświetlenia i wyposażenie

• Projektowanie architektoniczne wg GAD, dynamiczna fasada, wysokość 260 m
• 3 m wysokie sufity i panoramiczne szyby do oświetlonych pomieszczeń roboczych
• Niebo Teatr na najwyższych piętrach dla imprez na najwyższym poziomie
• Executive Club & Wellness Suite z Fitness, Spa, Saunas i Pools
• stan-z-sztuki infrastruktury, hojne strefy wejścia, usługi concierge
• Planowane certyfikaty: LEED Platinum, WELL Platinum, WiredScore, SmartScore Platinum

Plan płatności 50 / 50

• 5% - po podpisaniu formularza rezerwacji
• 15% - z chwilą wejścia w życie umowy kupna (SPA)
  (plus 4% opłat za DLD + VAT)
• 10% - 6 miesięcy po wejściu w życie SPA
• 5% - 12 miesięcy po SPA
• 5% - 18 miesięcy po SPA
• 5% - 24 miesiące po SPA
• 5% - 30 miesięcy po SPA
• 50% - po zakończeniu projektu

Całkowita liczba przed przekazaniem: 50% BIZNES
Łączna liczba jednostek: ponad 54,079 m2
GSA (%): nieokreślone

• Biura: 30
• Półpiętra: 2
• Całe podłogi: 1

SKŁADKI KONTROLA I DYSTRYBUCJA

• Wewnętrzne: 1,216,68 m2
• Zewnętrzne: 347,64 m2
• Ogółem: 1,564,32 m2

FITNESS, POOL I WELLNESS

• Wewnętrzne: 2.730,20 m2
• Zewnętrzne 1: 667,59 m2
• Zewnętrzne 2: 243,07 m2
• Ogółem: 3.640.86 m2

PRZYWÓZ

• 3.771,69 m2 całkowita powierzchnia detaliczna do wynajęcia powyżej 6 powierzchni do wynajęcia

Poszczególne biura
• 59 jednostek
• Średnia powierzchnia netto (NSA): 377 m2 Półpiętro
• 30 jednostek
• Średnia powierzchnia netto (NSA): 664 m2
• Średnia powierzchnia brutto (GSA): 785 m2 Pełne piętro
• 2 jednostki
• Średnia powierzchnia netto (NSA): ok. 1.115 m2
• Średnia powierzchnia brutto (GSA): 1.573 m2 (XXX16.937 ft2) Ogółem: 91 jednostek OCENA WYMOGÓW BÜRO
59 jednostek
Średnia powierzchnia netto (NSA): 377 m2 / 4.056 ft2
Średnia powierzchnia brutto (GSA): 461 m2 / 4.966 ft2 HALBE ETAGE
30 jednostek
Średnia powierzchnia netto (NSA): 664 m2 / 7.143 ft2
Średnia powierzchnia brutto (GSA): 785 m2 / 8.451 ft2 GROMADZENIE
2 jednostki
Średnia powierzchnia netto (NSA): 1.201 m2 / 12.924 ft2
Średnia powierzchnia brutto (GSA): 1.573 m2 / 16.937 ft2 OGÓŁEM: 91 jednostek Charakterystyka Jednostka 01 Jednostka 02 Jednostka 03 Powierzchnia wewnętrzna 402 m2 332 m2 408 m2 Zewnętrzne 122 m2 64 m2 58 m2 Obszar ogółem 523 m2 396 m2 465 m2 Wymiary wewnętrzne 23 m × 21 m (północny zachód) 22 m × 17 m (północ) 23 m × 21 m (północny wschód) Wysokość przestrzeni (podłoga - sufit) 3,0 m 3,0 m 3,0 m gęstość obecności (1 na 10 m2) 40 osób 33 osoby 40 osób Widok Burj Al Arab, Jumeirah Beach Burj Khalifa, Burj Al Arab, Jumeirah Beach Burj Khalifa, Kanał Dubajski urządzenia sanitarne Zawarte Zawarte Zawarte Projekt wnętrz Biuro w Rohbau (Shell & Core) Biuro w Rohbau (Shell & Core) Biuro w Rohbau (Shell & Core) Wykładziny tarasowe Kamień naturalny (granit / trawertyn / kamień alkaliczny) z zielonym Tak samo jak Jednostka 01 Tak samo jak Jednostka 01 Parking 7 5 7 Dalsze opinie Business Bay View, Bvlgari View, Burj Widok Burj Al Arabski widok Burj Khalifa, Kanał Dubajski Charakterystyka Szczegóły Jednostka Jednostka 01 Powierzchnia wewnętrzna 7.167 m kw. ft (RR666.76 m2) Zewnętrzne 1,037 m kw. ft (0,96,34 m2) Obszar ogółem 8.204 m kw. Wymiary wewnętrzne 56 m × 34 m Wysokość pokoju (sufit gruntowy) 3,0 m gęstość (1: 10) 114 - 126 osób Outlook Burj Khalifa, Burj Al Arab, Jumeirah Beach Urządzenia sanitarne Nieuwzględnione Projekt wnętrz Powłoka & rdzeń Taras Kamień naturalny (granit, trawertyn, wapień) + sadzenie Parking 21 - 27 Specjalne opinie Business Bay, Bvlgari, Burj, Burj Al Arab Strategie inwestycyjne 1. odsprzedaż przed przekazaniem

• Zatrzymanie kapitału: tylko 50% ceny zakupu
• Przykład: Na jednostkę około 22 milionów. AED (400 m2) wynosi tylko 11 milionów. AED
• Oczekiwana cena rynkowa za zakończenie robót: 30- 35 mln AED
• Potencjalny zysk: 8- 13 mln AED, bez płacenia ostatnich 50%

Dwa. Wynajem długoterminowy

• Średni czynsz w porównywalnych budynkach premium: 3.600 USD / m2 / rok
• Konserwatywny obliczony wzrost czynszu: + 15% w ciągu 3 lat
• Oczekiwany zwrot netto: do 20% rocznie

Dlaczego powinieneś działać teraz?

• Ograniczona dostępność jednostek
• Projekty OMNIYAT w tej kategorii są zwykle sprzedawane w ciągu kilku tygodni

https: / / www.youtube.com / watch? v = kVI- j89xFRY & ab _ channel = OmniyatGroup Pośrednik jest podwójnym pośrednikiem.