Prezydent RP Andrzej Duda podpisał ustawę o programie "Pierwsze Mieszkanie". Dokument ten wprowadza "bezpieczny kredyt" z dopłatą do raty z budżetu państwa. Przeczytaj, kiedy program wejdzie w życie i co trzeba zrobić, aby wziąć w nim udział.

Kto może wziąć udział w programie «Pierwsze Mieszkanie»?

Osoby poniżej 45 roku życia, które starają się o swoje pierwsze mieszkanie. Innymi słowy, osoby, które posiadały już nieruchomość, nie będą mogły wziąć udziału w programie. Jeśli kupujecie mieszkanie z rodziną, przynajmniej jedno z was musi spełniać wszystkie warunki. Obcokrajowcy będą mogli wziąć udział w programie tylko wtedy, gdy posiadają kartę gościa — będą musieli spełnić wymagania i udowodnić swoją zdolność kredytową.

Jak można skorzystać z programu «Pierwsze Mieszkanie»?

W ramach uczestnictwa można skorzystać z jednej z dwóch opcji: 1) bezpieczna pożyczka 2%; 2) specjalne konto mieszkaniowe. Przyjrzyjmy się każdej opcji bardziej szczegółowo. 

1. Bezpieczna pożyczka na poziomie 2%. 

Najważniejsze:

  • Kredyt można zaciągnąć w wysokości 500 tysięcy złotych (około 113 tysięcy dolarów) dla samotnego gospodarstwa domowego oraz 600 tysięcy złotych (około 135 tysięcy dolarów) dla rodziców, małżeństwa lub rodziców wychowujących dziecko.
  • Kredyt można przeznaczyć na zakup mieszkania na rynku pierwotnym lub wtórnym; w dowolnej lokalizacji, układzie i cenie (to znaczy, że nie będzie limitu ceny za metr kwadratowy).
  • Okres kredytowania — 10 lat.
  • Spłata zostanie pomniejszona o różnicę pomiędzy oprocentowaniem stałym (ustalonym na podstawie średniego oprocentowania kredytów o stałym oprocentowaniu w bankach kredytujących, pomniejszonym o marżę) a oprocentowaniem kredytu, równym 2%.
  • Marża banku nie będzie mogła przekroczyć marży stosowanej dla innych kredytów.
  • Możliwe będzie skorzystanie z programu «Mieszkanie bez własnej lokaty».
  • Kredytów będą udzielać banki, które podpiszą w tym celu umowę z BGK Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Cztery banki już zapowiedziały wprowadzenie programu "Bezpieczny kredyt" od 3 lipca br. kredyt.

2. Specjalny rachunek mieszkaniowy.

Najważniejsze:

  • Z takiego konta mogą korzystać: 1) osoby kupujące pierwsze w życiu mieszkanie i niemające żadnej nieruchomości za plecami, 2) rodziny wielodzietne z co najmniej dwójką dzieci własnych lub adoptowanych, żyjące w bardzo ciasnych warunkach: jeśli jest dwoje dzieci, to mieszkanie o powierzchni do 50 m² uważa się za małe; jeśli jest troje dzieci — mieszkanie o powierzchni 75 m²; czworo dzieci — mieszkanie o powierzchni 90 m²; 5 i więcej dzieci — mieszkania bez limitu metrów.
  • Okres gromadzenia środków na rachunku wynosi od 3 do 10 lat. Konto można doładować kwotami od 500 zł (około 113 dolarów) do 2000 zł. 
  • Jeśli regularnie doładowujesz swoje konto (co najmniej 11 płatności w roku), możesz zakwalifikować się do otrzymania premii w postaci dodatku mieszkaniowego od rządu. Premia mieszkaniowa jest równa rocznemu wskaźnikowi inflacji lub wskaźnikowi wzrostu cen mieszkań.
  • Odsetki są zwolnione z podatku Belki, czyli podatku od zysków kapitałowych w Polsce.
  • Ze środków na zakup pierwszego mieszkania można korzystać przez 5 lat. Okres ten obejmuje budowę domu, wkład mieszkaniowy do spółdzielni oraz uczestnictwo w TBS (Towarzystwa Budownictwa Społecznego).

Czyli schemat wygląda mniej więcej tak: otwiera się konto w banku na zakup pierwszego mieszkania — regularnie je uzupełnia — otrzymuje się dodatkowe środki do tych już zgromadzonych — kupuje się pierwsze mieszkanie.

Kiedy program «Pierwsze Mieszkanie» zacznie działać?

Program First Apartment rozpoczyna się 1 lipca 2023 roku.