Nieruchomości komercyjne 5 351 m² Malchin, Niemcy

Zabytkowy zespół fabryczny w porcie Peene w Malchin

(200 m od rzeki).

2 budynki + 1 budynek łączący, z 2, 3 i amp; 4 piętra, łącznie 5351 m2.

W sąsiedztwie: przystań statków rekreacyjnych, 1 przystań, stacja kolejowa (linia kolejowa Hamburg – Berlin)!

Na sprzedaż budynek, kompleks budynków z możliwością wykorzystania na cele komercyjne i prywatne -

DWA budynki / 2 - 4 piętra / 160 pokoi & Hale / ponad 5350 mkw. wolnej przestrzeni & Miejsce…
Nowe centrum:

SZTUKA / KULTURA / SPORT / WYPOCZYNEK / Kawiarnia-Bistro / Restauracja-Kuchnia / Praktyki / WYSTAWY / WYDARZENIA / SEMINARIA / KURSY / SZKOLENIA / BIURA (organizacja / administracja) / STACJA CARSHARING (również z pojazdami elektrycznymi) / Sauna / Klub / KINO / SKLEPY / USŁUGODAWCY / STUDIA / RZEMIOSŁO / PRODUKCJA / PRODUKCJA / DYSTRYBUCJA / MAGAZYN (spedycja / kurier / firma budowlana) i wiele więcej.

Ta oferta, prawdopodobnie wyjątkowa na rynku regionalnym, składa się z DWÓCH większych zespołów budynków o wczesnoindustrialnym uroku, znajdujących się w porcie Peene w mieście Malchin,
W pobliżu portu łodzi sportowych i kanału Peene;     

(= Peene / federalna droga wodna / kilometr rzeki „ZERO” -
również idealny punkt wyjścia dla inicjatyw turystycznych pomiędzy M&uum;ritz i wybrzeżem)!

Obydwa budynki z pierwszej oferty sąsiadują ze sobą i są zbudowane na planie litery L lub posiadają trzeci, 4-piętrowy. Budynki są ze sobą konstrukcyjnie połączone.

SŁOWA KLUCZOWE:

-Zabytkowy zespół fabryczny w Peenehafen, ok. 200 metrów od rzeki. usunięto

-możliwe lub zalecane wykorzystanie turystyczne, gastronomiczne i/lub eventowe  

      
-Nieruchomość do innego, mieszanego użytku (także do zamieszkania prywatnego w 4 W.E.)

- 4 - 6 większych studiów / Kawalerek / LOFTÓW o powierzchni 100 - 250 mkw każdy)

 
- lub do 12 pokoi dwuosobowych. Można wykorzystać na zakwaterowanie gościnne...

- 2 lub 3 kuchnie (wraz z pełnym wyposażeniem) dostępne w domu!

- BARDZO ciche lokalizacja, również na cele mieszkalne, biura, pracownie, praktyki, freelance 
  Nadaje się do wykorzystania, zamieszkania wspomaganego, rekolekcji itp., 

- ze względu na położenie nad rzeką; Bezpośrednie połączenie wodne Peene w kierunku wybrzeża Morza Bałtyckiego!

- DWA większe, połączone budynki (plus 4-piętrowy budynek łączący),

- 1 x zbudowany w 1910 r., 1 x zbudowany w 1925 r. – w mieszanej dzielnicy handlowej                                                              
  (w sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowa, BARDZO spokojna lokalizacja przy ślepej ulicy / brak ruchu tranzytowego...),

- oba budynki w dobrym stanie, nadające się do natychmiastowego użytku, ciągłość & gruntownie odnowiony:

- ok. 160 pokoi na 2, 3 i 3 piętrach 4 poziomy (= biura / salony / restauracje / gabinety / 
    studia / lofty / studia / sale eventowe / przestrzenie coworkingowe / warsztaty / 
    ;Pomieszczenia sanitarne (12 jednostek) / pomieszczenia magazynowe i wiele więcej)

- według lokalizacji & Wielkość obu budynków stanowi idealny podział zastosowań & 
   Funkcje (ewentualnie możliwość podziału między 2 różnych właścicieli):

-Większy, trójkątny dziedziniec (ogrodzony) z 2 zamykanymi wejściami, 
-1 wiata garażowa, 

-mniejsza „część ogrodowa” zlokalizowana z tyłu, 

-2 + 1 małe nadstawki z tyłu,

-1 mniejsze z przodu Nadstawki (dawny sklep rolniczy)

-Rampa załadunkowa dla ciężarówek & Powierzchnia dostaw/magazynów w nadbudówce nad rzeką, 

-winda towarowa w domu...

Instalacja z już w pełni podłączonymi mediami (zasilanie i odprowadzanie ścieków), 
Przyłącze domowe; kabli światłowodowych wnioskowanych na rok 2023 & potwierdzone!

CENNIK ZAKUPU: (zakup częściowy lub całościowy):

Budynek główny o powierzchni mieszkalnej 3662 mkw. Powierzchnia użytkowa / proporcjonalna działka = 595 000 €,
Sąsiedni budynek o powierzchni mieszkalnej 1619 mkw. Powierzchnia użytkowa / proporcjonalna nieruchomość = 295 000 €,
oba budynki jako niepodzielny zespół (= 5 351 m2) łącznie z kompletem. Nieruchomość (4900 m2) = 845 000 euro;

LOKALIZACJA:
Centrum regionalne Malchin jest zasadniczo zlokalizowane w trójkącie większego obszaru Hamburga - Rostock/Wybrzeże – Do Berlina

można łatwo dojechać autostradą A 19 (Berlin / Rostock) lub A 20 / autostradą nadmorską.

Odległość zespołu fabrycznego w Peenehafen od centrum miasta ( Łatwo dostępny pieszo chodnikami bez ruchu pojazdów) wynosi 1 km.

Wszystkie opcje zakupów na codzienne potrzeby (centrum miasta / 5 supermarketów / 1 przychodnia / różne szkoły i przedszkola / 2 stacje benzynowe / dworzec autobusowy i dworzec kolejowy) są dostępne lub można dojechać samochodem w niecałe 5 minut.

Najbliższe większe miasta to Demmin, Dargun, Stavenhagen, Waren / Müritz, Neubrandenburg (środkowe centrum) & Hanzeatyckie miasto Rostock (10, 15, 20, 30, 45 lub 65 km), 
wyspy Rugia & Do Uznamu i wybrzeża Morza Bałtyckiego można dojechać w ciągu 1 godziny…

OFERTY zakupu, wynajmu, dzierżawy, (częściowej) własności i & WYNAJEM ZAKUPU:

Bez względu na ograniczenia nałożone przez formaty reklam (na różnych forach można reklamować wyłącznie ‚rent‘ lub ‚sale‘), możliwe są tutaj CZTERY rodzaje uczestnictwa:

WYNAJEM (mieszkań, dla pracowników, partnerów do współpracy i użytkowników komercyjnych) /
WYNAJEM (powierzchni lub pomieszczeń komercyjnych) /
ZAKUP NAJMU &
(WŁASNOŚĆ CZĘŚCIOWA we wszystkich obszarach !

Podana cena odnosi się do średniej CENY ZAKUPU za metr kwadratowy własności powierzchni magazynowej / archiwów / czasopism itp. 
= ok. 395 - 495 euro;,

Pracownie / Studia / Sklepy i amp; Warsztaty kosztują około 495 - 595 euro;

Biura, szkolenia, seminaria, zajęcia praktyczne iamp; Pokoje mieszkalne w cenie ok. 595 - 695 eur.

CENA WYNAJMU komórek lokatorskich wynosi 1,90 - 2,90 eur/m2,

za: w przypadku prywatnej powierzchni mieszkalnej ok. 5,90 €,

Cena wynajmu powierzchni użytkowych wynosi ok. 6,90 - 7,90 €,

za każdą plus koszty dodatkowe.

Wszystkie ceny w zależności od rozmiar, lokalizacja, liczba i amp; Wyposażenie poszczególnych pomieszczeń & Powierzchnie.

W STREFIE ZEWNĘTRZNEJ znajdują się również duże powierzchnie wystawiennicze -

Duży, trójkątny dziedziniec zespołu ma zostać wykorzystany w ramach przebudowy domu. Całkowitemu remontowi uległa także konstrukcja elewacji i dachu (z otwartym tarasem, terenami zielonymi i wodnymi, dodatkowymi konstrukcjami drewnianymi, nasadzeniem drzew itp.). Dalsze informacje na życzenie...

Pokoje i amp; Możliwe są tu również powierzchnie na imprezy tymczasowe (targi, wydarzenia, targi itp.)!

3 części budynku DENK-FABRIK zostały odnowione lub zmodernizowane technicznie & Większość z nich nadaje się do natychmiastowego wykorzystania lub jest gotowa do zamieszkania,
jedynie dawne pomieszczenia mieszkalne, dotychczasowe magazyny & planowane pokoje gościnne w N.G. wymagają całkowitego przeprojektowania, renowacji lub ponownego poświęcenia...

Zastosowania obejmują: biura / przestrzenie coworkingowe, seminaria iamp; Sale szkoleniowe, sklepy & Praktyki różnego typu, pracownie/galerie/wystawy, pracownie, artystyczne i amp; wydarzenia muzyczne, wydarzenia & „plener”, manufaktury i amp; Warsztaty, produkcja, magazyn/magazyn/archiwum, pokoje dzienne, gastronomia (3 kuchnie/2 kuchnie herbaciane), ogródek piwny/taras zewnętrzny, pokoje gościnne (apartament/mieszkanie).

Dostępne powierzchnie & Pokoje (w samym DENK-FABRIK jest ich ok. 159!) można dowolnie wykorzystywać lub dzielić według aranżacji i mają rozmiary od 12 do 12 m. 250 m2 plus łącznie ok. 0,6 ha gruntów, częściowo zazielenionych & utwardzona lub jako atrakcyjne wydarzenie & Powierzchnie wystawiennicze...

9 istniejących obszarów mieszkalnych obejmuje od 1 do 4 sypialni, kuchnię/łazienkę i; Przedpokój (częściowo przedsionek) o metrażach od 25 do 125m2, istnieje również rezerwa na zagospodarowanie poddasza lokalu NG, gdzie istnieje możliwość realizacji ok. 12 pokoi dwuosobowych + 1 większa powierzchnia LOFT (konstrukcja gipsowo-kartonowa i konstrukcja przestrzenna) już istnieje).

Wszystkie wyżej wymienione zastosowania są idealnie rozmieszczone w budynkach, każdy z indywidualnymi cechami & sytuacja zakończona –

AKTUALNA & Możliwe ZASTOSOWANIA:

Specjalizacja budynków:

W zespole (DENK-FABRIK, z 2 (3) budynkami i 5351 m2 powierzchni mieszkalnej i użytkowej) skupia się na biurach (administracja/organizacja), manufakturze/sklepach & Praktyki, sztuka i amp; Kultura, seminaria i amp; Szkolenia, wydarzenia & Wystawy, gastronomia, pokoje gościnne & mieszkanie prywatne (pracownia / pracownia / loft).

Aktualnymi lub już zarezerwowanymi użytkownikami w budynkach DF są np.:

Kolejne możliwości, jakie oferujemy, aby wziąć udział w projekcie & Sieć „siedmiu dębów” są następujące:
-Przejęcie & Wynajem 12 pokoi gościnnych (apartamenty/apartamenty) lub 9 lokali mieszkalnych w D.G. & OG budynku aneksu
-przejęcie & Eksploatacja dużej kuchni w N.G. (dla projektów, domów, gości i uczestników seminariów, a także pracowników firm portowych i przemysłowych!)
-Przejęcie od 1 do 5 pomieszczeń na prowadzenie praktyki lekarskiej lub weterynaryjnej (też: wspólna praktyka, parter, przystosowanie dla osób niepełnosprawnych, miejsca parkingowe przed drzwiami)
-Wynajem lub zakup pokoi & Przestrzeń dla pracowni, atelier, instytucji edukacyjnych lub wszelkiego rodzaju inicjatyw kulturalnych
-Przejęcie & Obsługa „Project Mobiles” (centralne biuro rezerwacji pojazdów typu car-sharing we wszystkich obecnych lokalizacjach 7-E).

W sensie atrakcyjnej mieszanki różnorodnych „szkół myślenia” & Jeśli chodzi o główne obszary naszej działalności, dążymy do tego, aby „pozycjonowanie” było jak najbardziej kolorowe, maksymalnie zróżnicowane i komplementarne. od zaangażowanych osób & Użytkownicy obu zespołów budynków są zainteresowani -
dlatego też jesteśmy otwarci na zapytania od inicjatyw & otwarte dla innych uczestników projektu.

Zwiedzanie domów z przewodnikiem & Działki z przedstawieniem indywidualnego życia & Istnieją możliwości pracy i możliwe kombinacje!

Informacje i amp; Umów się na spotkanie pod numerem 0160 93 20 37 02

KARTA DANYCH   ‚DENK-FABRIK‘ w Peenehafen w Malchin                                                                                  

Adres: obszar przemysłowy 9 / 9A, D -17139 Malchin, M.V.
Region: Pojezierze Meklemburskie (MSE)

Rok budowy: 1910 / 1925
3 budynki;wydziały / z 2 - 4 piętrami każdy
Living & Powierzchnia użytkowa: ok. 5351 m2, w tym rezerwa na rozbudowę na 3 najwyższych kondygnacjach
Działka: ok. 6000 m2

Cena zakupu/y: TYLKO budynki gospodarcze: 295 000 € / TYLKO budynek główny: 645 000 € (każdy z proporcjonalną działką i własnym dostępem) / cały zespół: 845 000 funtów;

Szczegóły konstrukcyjne: 

Częściowe piwnice w budynek przyległy ;ude
Ogrzewanie: Centralne ogrzewanie, wydajny system z 2 palnikami i dużym zbiornikiem ciepłej wody użytkowej dla obu budynków, przetestowane pod koniec 2022 roku z najlepszymi wartościami emisji (źródło energii: gaz)   ; / planowany system ogrzewania regeneracyjnego (energia geotermalna/woda solankowa ze względu na bliskość rzeki)!

Stan: Nadaje się do natychmiastowego użycia w dużych częściach, częściowo wymaga renowacji
Renowacja & Ekspansje: sukcesywnie od 1990 r. do 1990 r. 2020
Modernizacje: ciąg dalszy. Działania (dotychczasowe inwestycje o wartości około 2,5 miliona euro!)
Uszczelnienie dachów & dalsza renowacja / renowacja: 2022
Wystawiona nieruchomość: nie
Dofinansowanie: możliwe (ok. 2000 „funduszy” w całej Europie)
Dostępność: natychmiast !

Zastosowanie: Nieruchomość obecnie nie używany przez najemców (1 najemca, rozwiązany) –                                                                                            Dzięki temu prace nad realizacją własnych planów mogą rozpocząć się szybko.
Sprzedaż: House & Nieruchomości sprzedawane są BEZPŁATNIE w wpisie do księgi wieczystej.

Media: Obiekt & Nieruchomość posiada wszystkie dostępne media & Utylizacja (prąd, woda, internet, łącze TV-SAT)                   
Ścieki: przyłącze publicznie Kanalizacja (wraz z wewnętrznym systemem podnoszenia) Zakładowa oczyszczalnia ścieków ze złożem trzcinowym Możliwość wykonania na własnej posesji w miarę dostępności miejsca…

Infrastruktura IT:                                                                                                                                      

Od 2023 r. społeczność MC będzie podłączona do kompleksowej infrastruktury o przepustowości gigabitowej – utworzenie wewnętrznej sieci Wi-Fi jest technicznie możliwe

Zalecane zastosowania :
Nieruchomość jest odpowiednia ze względu na swoją wielkość, lokalizację & układ przestrzenny idealny do zastosowań takich jak reprezentacja firmy, seminarium & Miejsce wydarzeń, ‚miejsce kulturalne‘ dla biur, restauracji, turystyki, połączone z życiem prywatnym, uzupełnione również o „mieszkanie wspomagane”; i/lub Pokoje gościnne, gabinety / strefa wellness itp.

Wysoki stopień refinansowania:
Ze sprzedaży samych 4 W.E. lub 12 pokoi gościnnych na dwóch górnych piętrach N.G. oraz 2-4 luksusowe lofty na ostatnim piętrze hotelu H.H. Skutkuje to – w obecnym stanie strukturalnym! – znaczną kwotą refinansowania –   

Obejmuje to zyski ze sprzedaży ukończonych/gotowych do wprowadzenia lokali komercyjnych, a także bieżącego wynajmu i & Dochody z wynajmu z tytułu korzystania ze wszystkich dodatkowych 100 pokoi HH & NG (biura, VA, sale seminaryjne i szkoleniowe, kawiarnia / bistro / restauracja, praktyki itp.) nie zostały jeszcze uwzględnione!  

Rezerwacje od strony projektu (w razie potrzeby):
Oprócz wszystkich opcji uczestnictwa w sieci projektu 7-E, które zostały już wdrożone, występuje duże wykorzystanie rezerwacji, na przykład‘ w obszarze zakwaterowania gości i zaopatrzenia & (Współ)zastosowania wszelkiego rodzaju w obszarze wydarzeń kulturalnych, rozmieszczenia usług budowlanych, doświadczonych technicznie pracowników, zapewnienia telefonów komórkowych do projektów, transferów gości, programów turystycznych / zakupów & Usługi wycieczek i wiele więcej.

MAKROLOGICZNE POŁOŻENIE Nieruchomości:
Pojezierze Meklemburskie, dzielnica MSE, idealne położenie pomiędzy M&uum;ritz & Wybrzeże Morza Bałtyckiego (po ok. 30 i 60 km!), posiadłość w pobliżu Szwajcarii Meklemburskiej (zalesiony łańcuch wzgórz z dostępnymi szlakami rowerowymi, jeździeckimi i pieszymi), położenie dokładnie pomiędzy jeziorem Malchiner & Kummerower See, rozbudowana sieć infrastruktury turystycznej oraz blisko innych miejsc kulturalnych (zamek wodny Ulrichshusen itp.)  lub partnerzy współpracujący z sieci…

Połączenia komunikacyjne:
Połączenie kolejowe 7/7 dni w każdej godzinie z ekspresem regionalnym, w kierunku wybrzeża, Hamburga & Berlin –                                                        Najbliższe stacje kolejowe: Malchin (1 km, można dojść pieszo wzdłuż rzeki)                                                                                                            lub z połączeniem ICE: Waren / Müritz (= czas podróży 1 1/4 godziny do Berlina)!

Na obrzeżach miasta, w Peenehafen w Malchin, zgodnie z mieszaną powierzchnią handlową B-Plan                                                                                                    (tj. z otaczającymi je prywatnymi terenami mieszkalnymi, przy ślepej uliczce, bez ruchu tranzytowego,                                                                                ;       ; ok. 200 m od rzeki, BARDZO cicha lokalizacja)!