Nieruchomości komercyjne Miasto Stołeczne Praga, Czechy

Budynek znajduje się w spokojnej okolicy miasta.

Układ:

Piwnica: lokale ogólne i handlowe ( 193,14 m2 przed przebudową );

Stocznia: 103,50 m2;

1 piętro ( nad piwnicą ):

Dwie jednostki mieszkalne ( 98,26 m2 i 60,35 m2 ) oraz obszary wspólne ( 40,45 m2 );

2 piętro:

Dwie jednostki mieszkalne ( 95,79 m2 i 94,76 m2 ) oraz obszary wspólne ( 19,05 m2 );

3 piętro:

Dwie jednostki mieszkalne ( 114,98 m2 i 74,23 m2 ) oraz obszary wspólne ( 19,04 m2 );

4 piętro:

Trzy jednostki mieszkalne ( 95,25 m2, 55,07 m2 i 38,47 m2 ), obszary wspólne ( 21,16 m2 );

5 piętro:

Dwie jednostki mieszkalne ( 86,02 m2 i 51,27 m2 ), obszary wspólne 49,33 m2 przed przebudową na jednostki mieszkalne 26,09 m2;

6 piętro ( poddasze ): Część mieszkalna 89,66 m2.

Całkowita powierzchnia wynosi 1425,87 m2.

Powierzchnia użytkowa 1106,92 m2, z czego 913,78 m2 jednostek mieszkalnych i 193,14 m2 jednostek komercyjnych.

Zatem łącznie 12 jednostek mieszkalnych (, z czego 1 jest wstępnie odnowione ), a 1 jednostka handlowa ( wstępnie odnowiona ). Jednostki mieszkalne są częściowo zajęte.

Propozycja:

W przypadku pięter 1-5 można również zmienić / podzielić istniejący układ na 4 jednostki mieszkalne na każdym piętrze, co zmieniłoby istniejącą pojemność domu na 20 jednostek mieszkalnych i 1 jednostkę handlową. Istnieje również ważne pozwolenie na zmianę układu domu i zainstalowanie windy ulicznej na dziedzińcu.

Ocena:

Według Deloitte 06/2021 średnia cena mieszkań w tym obszarze ( Praga 8 - Karlin ) wynosi 150 310 CZK za mkw. ( 5871 EUR / mkw ). Przy tej oszacowanej cenie za lokale mieszkalne i po oszacowanej cenie 50% za lokale komercyjne, z lokalami mieszkalnymi o powierzchni 913 m2 i lokalami handlowymi o powierzchni 193 m2, wartość wynosi około 151 milionów CZK ( 5 860 000 EUR ).

Cena:

Cena wynosi 85 milionów CZK. Cena nie podlega negocjacji. Sprzedaż przybierze formę przeniesienia 100% udziału w działalności spółki specjalnego przeznaczenia.