Przeniesienie
Deutsch
English
Русский
Umag, Istria - nowo wybudowany 188 m ² Luksusowa Willa z Ogrzewanym Basen Nieskończoności, Letnia Kuchnia i 888 m ² Plot, 2,5 km od morza!
Zaledwie 2,5 kilometra od Adriatyku i centrum Umag, ta nieskazitelnie nowo wybudowana willa oferuje rzadkie połączenie współczesnej architektury, śródziemnomorskiego charakteru, premium konstrukcji i rozległej przestrzeni prywatnej. Zbudowany w 2025 roku, obiekt oferuje około 188 m ² powierzchni mieszkalnej netto, o powierzchni brutto 238 m ², na hojnej 888 m ² powierzchni krajobrazu.
Obiekt obejmuje 28 m ² podgrzewany basen nieskończoności, oddzielny 27 m ² budynek pomocniczy, zadaszoną kuchnię letnią z magazynem, prywatny parking i pięknie urządzony ogród śródziemnomorski. Jego połączenie wysokiej jakości specyfikacji, przestronne zakwaterowanie i bliskość morza sprawia, że nadaje się jako luksusowa rezydencja rodzinna, drugi dom, willa wakacyjna lub premium turystyczny-wynajem inwestycji w Istrii, Chorwacja.
Willa została poczęta jako współczesna interpretacja tradycyjnego domu śródziemnomorskiego, łącząca czyste linie geometryczne i przestrzenne wielkości architektoniczne z materiałami charakterystycznymi dla Istrii.
Eliminalistyczna biała fasada jest uzupełniona naturalnymi kamiennymi okładzinami, tworząc wyrafinowany kontrast pomiędzy współczesną architekturą a tradycyjną istryjską estetyką. Kamień jest szczególnie widoczny na parterze, dodając ciepło, teksturę i wizualne połączenie z architektonicznym dziedzictwem regionu.
Duże, przeszklone powierzchnie tworzą silną relację pomiędzy wnętrzem i zewnątrz, umożliwiając obfite naturalne światło do domu i zapewniając bezpośrednie wizualne i fizyczne połączenia z zadaszonym tarasem, basenem i ogrodem.
Ogólna koncepcja architektoniczna łączy dyskretny luksus z funkcjonalnością, tworząc nieruchomość zaprojektowaną nie tylko jako zakwaterowanie, ale jako kompletne śródziemnomorskie środowisko życia.
Willa jest usytuowana na dwóch piętrach i oferuje wysoce funkcjonalny układ open- plan zaprojektowany wokół komfortu, prywatności i życia na zewnątrz.
Na parterze znajduje się hojny, otwarty salon z salonem, kuchnią i jadalnią, z bezpośrednim dostępem do zadaszonego tarasu i ogrodu. Ten poziom obejmuje również jedną sypialnię z własną łazienką, WC dla gości, magazyny i pokoje techniczne.
Pierwsze piętro zapewnia cztery dodatkowe sypialnie, każdy z własną łazienką, wraz z dostępem do tarasu. W konfiguracji znajduje się łącznie pięć sypialni i pięć prywatnych łazienek, co sprawia, że willa szczególnie nadaje się dla większych rodzin, wielu pokoleń lub premium zakwaterowanie wakacyjne.
Specjalnie dobrane nowoczesne meble, neutralna paleta kolorów, wykończenia jakości i naturalne tekstury tworzą elegancką i wygodną atmosferę wnętrza, utrzymując jednocześnie silne połączenie z otaczającym istryjskim krajobrazem.
Ogród ogrodzony został profesjonalnie urządzony w stylu śródziemnomorskim i funkcjonuje jako naturalne rozszerzenie wewnętrznej przestrzeni mieszkalnej.
W jego centrum znajduje się basen o powierzchni 28 m ² z podgrzewanym basenem nieskończoności z czterostronnym przelewem, któremu towarzyszy dedykowana strefa opalania. Ogrzewany basen przedłuża potencjalny sezon pływania i stanowi uderzający punkt ogniskowy w ogrodzie krajobrazowym.
Obiekt posiada również budynek pomocniczy o powierzchni 27 m ², zaprojektowany jako zadaszona kuchnia letnia z dodatkowym magazynem. Ten odkryty obszar rozrywki zapewnia idealne miejsce na obiad al fresco, letnie spotkania i relaksujące wieczory przy basenie.
Automatyczne nawadnianie ogrodu zostało zainstalowane, zapewniając wygodną konserwację terenów zielonych.
Willa wybudowana w 2025 roku korzysta z nowoczesnych standardów budowlanych i starannie dobranego wyposażenia technicznego.
Budynek posiada izolację termiczną EPS 10 cm, natomiast zewnętrzne okna i drzwi są aluminiowe z potrójną szybą. Podłogowe ogrzewanie i klimatyzacja są zainstalowane w całym domu, zapewniając komfort całoroczny.
System ogrzewania jest zasilany pompą grzewczą Mitsubishi, podczas gdy ognisko spalające drewno w głównym salonie zapewnia dodatkowe ciepło i tworzy atrakcyjny punkt ogniskowy w chłodniejszych miesiącach.
Właściwość osiąga klasyfikację energii A + zgodnie z kryteriami Q H, nd i E prim i została zbudowana zgodnie ze standardem nZEB prawie Zero Energy Building.
Willa znajduje się w spokojnej podmiejskiej okolicy w pobliżu Umag, oferując prywatność i relaksującą atmosferę śródziemnomorską, pozostając w pobliżu morza i udogodnień miasta. Adriatycka linia brzegowa i centrum miasta Umag znajdują się w odległości około 2,5 km.
Umag jest jednym z miejsc położonych na północy Istrii i jest szczególnie atrakcyjny dla międzynarodowych nabywców nieruchomości ze względu na klimat śródziemnomorski, czyste wody Adriatyku, plaże, mariny, restauracje, obiekty sportowe i mocną infrastrukturę turystyczną.
Miasto łączy w sobie zabytkowy, stary ośrodek i tradycyjną architekturę nabrzeża z nowoczesnym rozwojem wybrzeża i szeroką gamą nowoczesnych udogodnień. Otaczająca wieś oferuje winnice, gaje oliwne, tradycyjne wioski istryjskie, osady górskie i renomowane posiadłości agroturystyczne.
Willa zapewnia również wygodny dostęp do innych ważnych miejsc na półwyspie Istrii. Poreč jest oddalony o około 30 km, Rovinj 60 km i Pula 80 km, podczas gdy lokalizacja oferuje dobre połączenia do sąsiednich rynków europejskich.
Dla kupujących szukających luksusowej willi na sprzedaż w Umagu, nowo wybudowanym domu w Istrii, nowoczesnej willi z podgrzewanym basenem w Chorwacji, śródziemnomorskiej willi w pobliżu Adriatyku, domu wakacyjnego z pięcioma sypialniami lub premium inwestycji turystycznej w Istrii, nieruchomość ta oferuje wyjątkowe połączenie jakości architektonicznej, zakwaterowania i życia na świeżym powietrzu.
Nieruchomość posiada 1 / 1 własności, jest wolna od obciążeń i posiada uporządkowaną dokumentację. Dodatkowe dokumenty prawne i techniczne są dostępne do kontroli przez zainteresowanych nabywców.
Sprzedawca jest podmiotem prawnym i VAT nie jest uwzględniony w reklamowanej cenie.
Z 188 m ² powierzchni mieszkalnej netto, 888 m ² powierzchni, pięć sypialni z łazienkami, 28 m ² podgrzewany czterostronny basen nieskończoności, 27 m ² letnia kuchnia i budynek pomocniczy, śródziemnomorskie krajobrazy, automatyczne nawadnianie, premium sprzęt techniczny i lokalizacja zaledwie 2,5 km od morza, ta nowo wybudowana willa stanowi ważną okazję do nabycia wysokiej jakości nowoczesnej nieruchomości na Istrii wybrzeżu Chorwacji.
Sygn.: RE- U- 49767Całkowite dodatkowe koszty poniesione przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitych kosztów nieruchomości, co obejmuje: podatek od nieruchomości (3% wartości nieruchomości), prowizję agencyjną / pośrednika (3% + VAT od prowizji), opłatę adwokacką (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądu oraz oficjalne poświadczone koszty tłumaczeń. Agencja / umowa brokerska jest podpisywana przed odwiedzeniem nieruchomości.
Korzyści majątkowe: Basen, Przechowalnia, Ogrzewanie podłogowe, Ogród, Oddzielne, Nowoczesne
