Dom 6 pokojów 1 046 m² Giesshuebl, Austria

DieseeinzigartigeLiegenschaftbefindetsichinerhöhter,absoluterRuhelageinGießhübl,oberhalbvonPerchtoldsdorf,mitfantastischemBlickaufWienunddieumliegendeHügellandschaft.SieliegtamEndeeinerSackgasse,etwa100MetervomWaldrandentfernt.DieidealeAnbindungandieAutobahn,denFlughafen,dieSCS(größtesEinkaufszentrumÖsterreichs)sowiedieNähezurInnenstadt(Oper)inetwa20-25MinutenundzurStadtgrenzeWiensinetwa6-8MinutenmachendieseVillazueinemherausragendenAngebot.
ATEMBERAUBENDERFERNBLICK!ExklusiveVilladerSuperlativeinbesterLageinGIEßHÜBL!ZumVerkaufstehteinexklusivesVillendomizil,eineWohnoasemitsonnigenTerrassen,einemherrlichenGarten-GrundstückinklusiveOutdoor-Pool,Indoor-PoolmitSpa-Wellness-Bereich,einemgroßemMehrzweckraum-Party-RaummitBühne/Home-Kinoundvielemmehr-höchstexklusivundhochwertig!GenießenSieeinengrandiosenWeitblickaufdieStadtunddieumliegendeHügellandschaft.DerdirekteZugangvonderGarageimUntergeschoss(Platzfür4-6PKWs,mitDrehscheibe)führtSiezumLiftundintothehouse.Thenetlivingspaceisaround750m2,thetotalusablespacearound1,046m2,ofwhicharound380m2isonthegroundfloor,1sti 2. piętro: Przestronny salon/jadalnia z otwartym kominkiem (100 m2) i przestrzenią powietrzną aż do 2. piętra jest równie imponująca, jak designerska kuchnia i taras z cudownym ogrodem i odkrytym basenem. Inne atrakcje to duże biuro, toaleta dla gości, szatnia, 2 biblioteki (w zależności od wymagań), a także 4-6 (ewentualnie 7) sypialni i wykwintne otwarte, okrągłe/owalne schody na wszystkich piętrach. W przeważającej części zalanej światłem dziennym piwnicy/SPA/garażu ge (ok. 370 m2) znajdziesz centralny przedpokój z wbudowanymi szafami i garderobą, przestronne Wellness-SPA/strefę wypoczynkową z sauną i krytym basenem z tarasem ze świeżym powietrzem (ok. 125 m2), łazienkę z toaletą, duże wielofunkcyjne pomieszczenie/kino domowe (ok. 75 m2, ze sceną), a także 2 wielofunkcyjne lub imprezowe sale o łącznej powierzchni ok. 80 m2. Apartament gościnny i garaż z gramofonem (ok. 130 m2, odpowiedni dla 5-6 samochodów) dopełniają tę wyjątkową ofertę.highlightsdieserImmobiliesindinsgesamt5Bäder,4davonmitWCssowie3extraWCs,meistmitPissoirs.DiekompletteingerichteteDesigner-Küche,Teeküche,Waschküche,derWäsche-AbwurfschachtinjedemGeschosssowiediegroßzügigdimensioniertenEinbau-undSchuhschränke(nachMaßvonderexklusivenFirmaSteiningerangefertigt)bietenhöchstenKomfort.DerbeheizteOutdoor-Pool(ca.9x5m)mitGegenstromanlageundÜberlaufrinnesowiederIndoor-Pool(ca.8x3m)mitGegenstromanlage,beheizt,unddasoffene,rundeTreppenhausüberalleEtagenversprecheneinluxuriösesWohngefühl.EinGlasliftinalle4Geschosse,Outdoor-undIndoorpoolmitJetanlage,eingroßzügigerWellness-bzw.Freizeitbereich,eingroßerParty-undKino-/MehrzweckraummitBühne,eineGaragefür5-6PKWs,VollklimatisierungundbehindertengerechteBauweise(jedeEtagemitRollstuhlerreichbar)sindweitereAnnehmlichkeiten.DiezusätzlicheNutzflächebeträgtca.130m2fürdieGaragemitDrehscheibe,3größereTerrassenim2.Obergeschoss,einegroßeTerrasseimErdgeschoss/Pool-BereichsowieeinTechnikraum(vollautomatischeHeizung,GesamtbelüftungundKühlungmitaufwändigerDecken-undFußbodenheizung/KühlungzurErzielungeinesoptimalenWohlfühleffekts)undeinAbstellraum/WeinkellerimUntergeschoss.AusstattungsdetailsumfassenweißenundschwarzenMarmorbodenimUntergeschossundErdgeschosssowieindenBädernundWCs(vonGuidoPiva/Italienverlegt).IndenprivatenBereichenfindensichParkettböden.Dasoffene,runde/ovaleTreppenhausüberalleEtagenwirktalsdominierendesStilelementdieserexklusivenVilla.EinoffenerKaminimWohnsalon,innenangeschlagene,bündigeundmeistraumhoheTischlertüren,wandbündigeSesselleisten,Vakuumkollektoren,diedenOutdoor-PoolsowiegroßzügigdimensionierteWarmwasser-undPufferspeicherheizen,tragenzumluxuriösenAmbientebei.DerzeitwirdeinesehreffizienteGas-Brennwertthermegenutzt,jedochwärederEinbaueinerAnlagemitWärmepumpemitgeringenKostenmöglich.DasBUS-Systemistgrößtenteilsaktiviert,mitderMöglichkeiteinerzusätzlichenErweiterung.DerGartenverfügtübereinevollautomatischeBewässerungsanlage.DasGebäudewurdeineinersogenannten'WeißenWanne'errichtet(Wasserdichtheit!)undauchErdbebenkriterienwurdenbeiderPlanungberücksichtigt.
Kaufpreis:4.500.000EUR  Besichtigungensindjederzeitmöglich,auchamWochenende,nachvorherigerTerminvereinbarungmitFrauOlgaTrollunterderTelefonnummer:odermitHerrnIaroslavIlcencounterderTelefonnummer: AlleunsereAngabensindohneGewährundberuhenausschließlichaufInformationendesVermieters/Eigentümers.DiesbezüglichübernehmenwirkeineHaftungundkeineGewährfürdieVollständigkeit,RichtigkeitundAktualitätdieserAngaben.EsbestehtkeinNahverhältniszumAbgeber.AufGrundderneuenEU-RichtlinienzumFernabsatz-undAuswärtsgeschäfte-GesetzbittenwirumIhrVerständnis,dasswirIhnenseit13.Juni2014dieObjekt-UnterlagenerstnachIhrerBestätigung,dassSieunserTätigwerdenwünschenundüberIhreRücktrittsrechteaufgeklärtwurden,zusendenkönnen.BevorSiedieUnterlagenzugesendetbekommen,erhaltenSieeineMailinderSiediesebeidenPunktebestätigenmüssen.VielenDankfürIhrVertrauen!DerVermittleristalsDoppelmaklertätig.Wirweisendaraufhin,dasszwischendemVermittlerunddemzuvermittelndenDritteneinfamiliäresoderwirtschaftlichesNaheverhältnisbesteht.DerVermittleristalsDoppelmaklertätig.