Przeniesienie
Deutsch
Miejsce, gdzie elegancja spotyka radość życia - a każdy dzień wydaje się być świętem. Tylko 25 minut od Wiednia można cieszyć się doskonałą symbiozą pokoju, przyrody i luksusu. Ośrodek oferuje wszystko, czego pragnie twoje serce: jedno z najpiękniejszych 18-dołkowych pól golfowych w Europie, korty tenisowe, prywatne jezioro kąpielowe z piaszczystą plażą oraz elegancki klub z restauracją, salą fitness i spa. FONTANA oznacza stosunek do życia, który łączy międzynarodową elegancję z austriacką jakością życia - rekolekcje dla osób, które szukają czegoś specjalnego i stylu wartości, bezpieczeństwa i joie de vivre.
Opis obiektu
Ta wymarzona willa łączy nowoczesne życie, stylową architekturę i najwyższy komfort życia w pożądanym parku mieszkalnym FONTANA w Oberwaltersdorf. Na około 325 m2 powierzchni mieszkalnej, dom oferuje przestronną koncepcję pokoju z 9 pokoi, luksusowy sprzęt i przemyślany układ na trzech piętrach.
Dom zachwyca ekskluzywnymi materiałami, takimi jak parkiet dębowy Weitzer, okna Internormal z lotami i ekranami latającymi w całym budynku oraz najnowszą technologią budowlaną. Atrakcją jest prywatny wellness z krytym basenem, który przenosi doświadczenie życia na nowy poziom.
Układ i wyposażenie pomieszczeń
Górne piętro (około 180,7 m2 powierzchni mieszkalnej + 83,1 m2 taras)
Trzy przestronne sypialnie, każdy z łazienką, chodnik w szafie i balkon dostępu
Dodatkowe zakwaterowanie lub studium, obecnie używane jako biuro domowe i sala telewizyjna
Przestronny taras o powierzchni 83 m2 i widok na ogród
Możliwość panoramicznej windy z oddzielnym dostępem
Możliwość instalacji paneli słonecznych na dachu
Przygotowanie do drugiej kuchni lub pomieszczeń mieszkalnych / jadalnych
Parter (około 144,2 m2 powierzchni mieszkalnej + 16 m2 taras):
Reprezentatywne wejście i elegancka sala fortepianowa
Jasny salon i jadalnia z dostępem do tarasu i ogrodu
DAN kuchnia z wysokiej jakości sprzęt AEG (zmywarka, piekarnik, kuchenka, lodówka / zamrażalnik)
Sypialnia z łazienką i łazienką w szafie
Wellness i fitness z krytym basenem i możliwość sauny
Kąpiel gościnna, spiżarnia i szafa
Dostępna stacja ładowania e- samochodów i system alarmowy
Piwnica:
Pokój konserwacyjny z pralką, suszarką i dodatkową lodówką
Pomieszczenie techniczne dla zakładów bilardowych, grzewczych i dekalcyfikacyjnych
Przygotowanie pompy ciepła
Szybki Internet (300 Mbit / s) z pięcioma punktami WiFi dla pełnego pokrycia w całym domu
Urządzenia zewnętrzne
Do czterech miejsc parkingowych, opcjonalnie z Carport
Utrzymany ogród z drzewami owocowymi
Dom rowerowy, miejsce na śmieci i skrzynka pocztowa
Kamery zewnętrzne zasilane solarem, sterowane za pomocą aplikacji
Dodatkowe koszty (orientacyjne wartości dla 3-osobowego gospodarstwa domowego)
Całkowity koszt miesięczny: ok. W tym 1,255 EUR:
• Ogrzewanie: ok. 550 €
• Energia elektryczna: ok. 100 €
• Woda: ok. 185 €
• Ubezpieczenie: ok. 270 €
• Odpady i oczyszczanie ulic: około 30 €
• Opłata za parking mieszkalny: około 105 €
Podatek od nieruchomości i woda ściekowa: około 15 €
Warunki zakupu
Cena zakupu: 3,500,000 euro
Podatek od przeniesienia własności: 3,5%
Opłata rejestracyjna w rejestrze gruntów: 1,1%
Świadectwo energetyczne
Ważne do dnia: 23.05.2029
HWB: 77,46 kWh / m2a (klasa B)
fGEE: A
Źródło energii: gaz / energia elektryczna
Szczególną cechą tej willi jest prywatny wellness z krytym basenem - w połączeniu z przestronną architekturą i stanem-of-sztuki obiektów. To wszystko sprawia, że ta willa jest unikalnym schronieniem w jednym z najbardziej ekskluzywnych kompleksów mieszkalnych w Austrii.
Jeśli jesteś zainteresowany tą willą, czekamy na kontakt. Dyskretne wizyty są możliwe przez spotkanie - z przyjemnością zaprezentujemy Państwu tę unikalną nieruchomość.
