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Polonia
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Lituania
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| Moneda local |
Esloti (złoty) polaco (10 PLN ≈ 2.28 EUR) |
Euro |
| ¿Se puede obtener un permiso de residencia temporal o permanente o la nacionalidad comprando bienes inmuebles? |
No. |
No. |
| ¿Qué métodos existen para obtener el permiso de residencia? |
- Estudios en las escuelas superiores y universidades del país, cursos de idiomas.
- Gestión de un negocio.
- Matrimonio con un ciudadano polaco o poseedor de un permiso de residencia permanente.
- Visado de trabajo o contrato.
- Raíces polacas.
- Karta Polaka (Tarjeta de Polaco).
Más información: https://realting.com/es/news/permiso-de-residencia-o-la-residencia-permanente-en-polonia
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- Estudio en las escuelas superiores lituanas.
- Gestión de un negocio.
- Matrimonio con un ciudadano o ciudadana de Lituania.
- Trabajo en una compañía lituana.
- Inversión en un negocio.
- Alta cualificación profesional.
Más información: https://realting.com/es/news/como-mudarse-legalmente-a-lituania
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| ¿Cuánto tiempo hace falta para formalizar el permiso de residencia? |
El tiempo de espera para obtener una respuesta sobre el permiso de residencia está entre 5 y 6 meses. Las solicitudes se revisan solo si se cumple la condición de que el solicitante lleve residiendo en el territorio del país no menos de 3 meses.
Más información: https://realting.com/es/news/permiso-de-residencia-o-la-residencia-permanente-en-polonia |
El plazo de obtención del permiso de residencia depende de en base a qué se formule la solicitud para obtenerlo.
El plazo mínimo es de 2 semanas (alta cualificación profesional). El plazo máximo es de 4 meses.
Más información: https://realting.com/es/news/como-mudarse-legalmente-a-lituania
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| ¿Qué ventajas tiene el permiso de residencia temporal? |
- Vivir, estudiar y trabajar (en caso de un permiso temporal, se necesita un permiso adicional), así como gestionar negocios en el territorio del país.
- Cruzar las fronteras de los países de la zona Schengen sin necesidad de visado y con derecho a permanecer en ellos hasta tres meses.
- Obtener atención médica, comprar/alquilar propiedades inmuebles.
- Aspirar a la obtención de la nacionalidad de la República de Polonia.
- En ciertos casos, el permiso de residencia puede ser base para obtener privilegios al solicitar visados a otros países (por ejemplo, el Reino Unido y Estados Unidos).
Más información: https://realting.com/es/news/permiso-de-residencia-o-la-residencia-permanente-en-polonia
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- Vivir en el territorio de Lituania.
- Trabajar y llevar a cabo actividades profesionales en el país.
- Contar con todas las garantías sociales
- Moverse por el territorio de la UE sin limitaciones.
Más información: https://realting.com/es/news/como-mudarse-legalmente-a-lituania
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| ¿Cuáles son las bases para obtener la nacionalidad del país? |
- Petición a nombre del presidente del país o de la región.
- Origen (Karta Polaka/Tarjeta de polaco).
- Matrimonio con un ciudadano de la República de Polonia.
Más información: https://realting.com/es/news/permiso-de-residencia-o-la-residencia-permanente-en-polonia
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- Reagrupación familiar.
- Naturalización al cabo de 10 años de residencia en el país.
- Origen (incluyendo el caso de tener antepasados ciudadanos de Lituania)
- Méritos extraordinarios.
Más información: https://realting.com/es/news/como-mudarse-legalmente-a-lituania
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| ¿Qué privilegios da la obtención de la nacionalidad? |
- Posibilidad de vivir, estudiar y trabajar en cualquier país de la UE sin restricciones de tiempo.
- Posibilidad de moverse por la UE sin visados.
- Estudiar en la UE es más barato para los ciudadanos de Polonia.
- Posibilidad de comprar tierras y propiedades inmuebles en la UE.
Más información: https://realting.com/es/news/permiso-de-residencia-o-la-residencia-permanente-en-polonia
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- Posibilidad de vivir en Lituania.
- Posibilidad de trabajar y llevar a cabo actividad profesional en el país.
- Contar con todas las garantías sociales.
- Posibilidad de moverse por el territorio de la UE sin limitaciones.
- Posibilidad de vivir en otros países miembros de la Unión Europea.
- Votar en las elecciones.
Más información: https://realting.com/es/news/como-mudarse-legalmente-a-lituania
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| ¿Tiene derecho un ciudadano extranjero a comprar propiedades en el territorio del país? ¿Hay alguna limitación? |
Un ciudadano extranjero tiene derecho a comprar prácticamente cualquier propiedad inmueble en el territorio de Polonia.
Para comprar una casa o un terreno necesitará un permiso especial del Ministerio de Asuntos Exteriores. Se puede comprar un apartamento o un aparcamiento sin restricciones especiales.
Más información: https://realting.com/es/news/permiso-de-residencia-o-la-residencia-permanente-en-polonia
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Un ciudadano extranjero tiene derecho a comprar propiedades inmuebles en el territorio de Lituania.
Solo existen restricciones para la compra de propiedades en el caso de objetos de explotación agrícola.
Más información: https://realting.com/es/news/como-comprar-bienes-raices-en-lituania
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| ¿Cuál es el costo medio de las propiedades en las mayores ciudades del país? |
Los precios a junio de 2020 (según la agencia Shoppingpl.com):
- Varsovia – 2,5 mil euros/metro cuadrado
- Gdańsk – 2,3 mil euros/metro cuadrado
- Cracovia – 2,1 mil euros/metro cuadrado
- Breslavia – 8,05 mil euros/metro cuadrado
- Poznań – 1,8 mil euros/metro cuadrado
- Katowice – 1,5 mil euros/metro cuadrado
- Lublin – 1,4 mil euros/metro cuadrado
- Szczecin – 1,4 mil euros/metro cuadrado
- Bydgoszcz – 1,4 mil euros/metro cuadrado
- Rzeszów – 1,3 mil euros/metro cuadrado
- Białystok – 1,3 mil euros/metro cuadrado
- Łódź – 1,3 mil euros/metro cuadrado
- Olsztyn – 1,3 mil euros/metro cuadrado
Más información: https://shoppingpl.com/ru/post/434-nedvizhimost-v-polshe-skolko-stoit-zhile-v-raznykh-voevodstvakh |
- Vilnius:
- nueva construcción en el centro – 1,8-4,3 mil euros/metro cuadrado
- segunda mano en el centro – 1,2-2,5 mil euros/metro cuadrado
- nueva construcción en zonas residenciales – 1,15-1,83 mil euros/metro cuadrado
- segunda mano en zonas residenciales – 0,99-1,6 mil euros/metro cuadrado
- Kaunas:
- nueva construcción en el centro – 1,38-2,1 mil euros/metro cuadrado
- segunda mano en el centro – 0,87-1,9 mil euros/metro cuadrado
- nueva construcción en complejos residenciales – 1,05-1,52 mil euros/metro cuadrado
- segunda mano en complejos residenciales – 0,68-1,3 mil euros/metro cuadrado
- Kaipeda:
- nueva construcción en zonas prestigiosas – 1,450-2,0 mil euros/metro cuadrado,
- segunda mano en zonas prestigiosas – desde 0,87-1,99 mil euros/metro cuadrado
- nueva construcción en otras zonas – 1,09-1,55 mil euros/metro cuadrado
- segunda mano en otras zonas – 0,66-1,3 mil euros/metro cuadrado
Más información: https://realting.com/es/news/como-comprar-bienes-raices-en-lituania
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| ¿Cuáles son los documentos necesarios para comprar una vivienda? |
- Pasaporte con validez internacional.
- Permiso personal o documentalmente justificado del cónyuge (certificado notarial o acuerdo matrimonial).
Más información: https://realting.com/ru/news/o-vseh-nyuansah-pokupki-nedvizhimosti-v-varshave
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- Pasaporte o copia notarial de este.
- Certificados notariales de la independencia económica del comprador.
- Permiso del cónyuge (en caso de necesidad).
Más información: https://realting.com/es/news/como-comprar-bienes-raices-en-lituania
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| ¿Cómo es el proceso de compra de una vivienda? ¿Qué etapas comprende? |
- Redacción del contrato de reserva.
- Firma del contrato preliminar con el desarrollador(Umowa Deweloperska).
- Pago (puede hacerse por plazos según el acuerdo con el desarrollador).
- Firma del acta notarial de compraventa de la propiedad (tras finalizar su construcción).
- Registro del apartamento a nombre del comprador.
Más información: https://realting.com/ru/news/o-vseh-nyuansah-pokupki-nedvizhimosti-v-varshave
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- Redacción del contrato preliminar.
- Acuerdo de las condiciones del contrato con un notario.
- Firma del contrato de compraventa.
- Registro de la propiedad en el Centro de registros.
Más información: https://realting.com/es/news/como-comprar-bienes-raices-en-lituania
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| ¿Con qué gastos añadidos se puede encontrar el comprador de una vivienda? |
- Hay que pagar:
- Servicios del agente inmobiliario.
- Servicios del abogado.
- Servicios del traductor.
- Tasas e impuestos.
Más información: https://www.youtube.com/watch?v=5gEXhRYNLwA&feature=emb_title
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- Необходимо оплатить:
- Servicios del traductor.
- Atención jurídica.
- Servicios del notario y el centro de registros.
- Hipoteca (si es necesario).
- Servicios de comprobación y valoración de la propiedad.
- No hay impuestos a la compra de bienes inmuebles en Lituania.
Más información: https://realting.com/es/news/como-comprar-bienes-raices-en-lituania
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| ¿Cuál es el costo de los servicios comunales? |
De media, el costo de los servicios comunales en Polonia es de entre 1,5 y 2,5 euros por metro cuadrado (en nueva construcción).
La luz se paga aparte.
Más información: https://www.youtube.com/watch?v=5gEXhRYNLwA&feature=emb_title |
El precio medio de la electricidad en Lituania alcanza los 13,7 céntimos por kWh, IVA incluido.
El tratamiento de agua potable y aguas residuales tiene un coste medio de 1,36 € / m3. En septiembre de 2020, el precio de la calefacción central es de 3,00 céntimos por kWh.
Más información: https://realting.com/es/news/como-comprar-bienes-raices-en-lituania |
| ¿A qué debe prestar atención un extranjero que compra propiedades con la idea de invertir? |
- Localización de la propiedad (preferiblemente cerca de una estación de metro).
- Subida de precios con el tiempo.
- Posibilidad de obtener beneficios rápidos con la inversión.
- Precio de la propiedad.
Más información: https://realting.com/es/news/permiso-de-residencia-o-la-residencia-permanente-en-polonia
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- Documentos del registro.
- Funciones de la propiedad (posibles limitaciones para la compra de propiedades su categoría).
- Correspondencia del precio de la oferta y el costo real de la propiedad.
- Condiciones del contrato y del pago.
- Legalidad del contrato.
- Ausencia de casos judiciales y arrestos en relación con la propiedad inmueble adquirida.
Más información: https://realting.com/es/news/como-comprar-bienes-raices-en-lituania
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