¿Dónde irse a vivir? Todo lo que hay que saber sobre la compra de vienes inmuebles y la legalización en Polonia y Lituania 2020

¿Dónde irse a vivir? Todo lo que hay que saber sobre la compra de vienes inmuebles y la legalización en Polonia y Lituania

23.10.2020 10:39

En agosto de 2020 entre los belarusos aumentó la demanda de compra de viviendas en el extranjero. Tras haber analizado las peticiones en el periodo entre el 10.08.2020 y el 31.08.2020, el equipo de REALTING ha llegado a la conclusión de que la mayor demanda en este momento la tienen las propiedades en Polonia y Lituania. 

Para ayudar de algún modo a los usuarios de nuestra plataforma a elegir entre estos dos países, hemos preparado un artículo donde los hemos comparado desde el punto de vista de su nivel de atractivo, la facilidad para encontrar una vivienda, etc. Para ello hemos hablado con nuestros socios polacos y lituanos: agentes inmobiliarios y juristas altamente cualificados.

Los detalles de la legalización y compra de propiedades en Polonia nos los ha dado Galina Kharlamova, directora de la compañía polaca Swiat Nieruchomosci LLC.

Todos los datos imprescindibles sobre Lituania nos los ha proporcionado Dmitriy Semionov, el director en funciones principal de la agencia inmobiliaria lituana Capital Realty.

Para su comodidad, hemos hecho una tabla con los datos.

 

Polonia

Lituania

Moneda local Esloti (złoty) polaco (10 PLN ≈ 2.28 EUR) Euro
¿Se puede obtener un permiso de residencia temporal o permanente o la nacionalidad comprando bienes inmuebles? No. No.
¿Qué métodos existen para obtener el permiso de residencia?
  1. Estudios en las escuelas superiores y universidades del país, cursos de idiomas.
  2. Gestión de un negocio.
  3. Matrimonio con un ciudadano polaco o poseedor de un permiso de residencia permanente.
  4. Visado de trabajo o contrato.
  5. Raíces polacas.
  6. Karta Polaka (Tarjeta de Polaco).
     
Más información: https://realting.com/es/news/permiso-de-residencia-o-la-residencia-permanente-en-polonia
 
  1. Estudio en las escuelas superiores lituanas.
  2. Gestión de un negocio.
  3. Matrimonio con un ciudadano o ciudadana de Lituania. 
  4. Trabajo en una compañía lituana. 
  5. Inversión en un negocio.
  6. Alta cualificación profesional. 

 
Más información: https://realting.com/es/news/como-mudarse-legalmente-a-lituania

¿Cuánto tiempo hace falta para formalizar el permiso de residencia? El tiempo de espera para obtener una respuesta sobre el permiso de residencia está entre 5 y 6 meses. Las solicitudes se revisan solo si se cumple la condición de que el solicitante lleve residiendo en el territorio del país no menos de 3 meses. 
 
Más información: https://realting.com/es/news/permiso-de-residencia-o-la-residencia-permanente-en-polonia
El plazo de obtención del permiso de residencia depende de en base a qué se formule la solicitud para obtenerlo. 
El plazo mínimo es de 2 semanas (alta cualificación profesional). El plazo máximo es de 4 meses.
 
Más información: https://realting.com/es/news/como-mudarse-legalmente-a-lituania
 
¿Qué ventajas tiene el permiso de residencia temporal?
  1. Vivir, estudiar y trabajar (en caso de un permiso temporal, se necesita un permiso adicional), así como gestionar negocios en el territorio del país.
  2. Cruzar las fronteras de los países de la zona Schengen sin necesidad de visado y con derecho a permanecer en ellos hasta tres meses. 
  3. Obtener atención médica, comprar/alquilar propiedades inmuebles.
  4. Aspirar a la obtención de la nacionalidad de la República de Polonia.
  5. En ciertos casos, el permiso de residencia puede ser base para obtener privilegios al solicitar visados a otros países (por ejemplo, el Reino Unido y Estados Unidos).


Más información: https://realting.com/es/news/permiso-de-residencia-o-la-residencia-permanente-en-polonia

 

  1. Vivir en el territorio de Lituania.
  2. Trabajar y llevar a cabo actividades profesionales en el país.
  3. Contar con todas las garantías sociales
  4. Moverse por el territorio de la UE sin limitaciones.

 
Más información: https://realting.com/es/news/como-mudarse-legalmente-a-lituania

¿Cuáles son las bases para obtener la nacionalidad del país?
  1. Petición a nombre del presidente del país o de la región.
  2. Origen (Karta Polaka/Tarjeta de polaco).
  3. Matrimonio con un ciudadano de la República de Polonia.


Más información: https://realting.com/es/news/permiso-de-residencia-o-la-residencia-permanente-en-polonia

 

  1. Reagrupación familiar.
  2. Naturalización al cabo de 10 años de residencia en el país.
  3. Origen (incluyendo el caso de tener antepasados ciudadanos de Lituania)
  4. Méritos extraordinarios.

Más información: https://realting.com/es/news/como-mudarse-legalmente-a-lituania

 

¿Qué privilegios da la obtención de la nacionalidad?
  1. Posibilidad de vivir, estudiar y trabajar en cualquier país de la UE sin restricciones de tiempo.
  2. Posibilidad de moverse por la UE sin visados. 
  3. Estudiar en la UE es más barato para los ciudadanos de Polonia.
  4. Posibilidad de comprar tierras y propiedades inmuebles en la UE.


Más información: https://realting.com/es/news/permiso-de-residencia-o-la-residencia-permanente-en-polonia
 

 

  1. Posibilidad de vivir en Lituania.
  2. Posibilidad de trabajar y llevar a cabo actividad profesional en el país.
  3. Contar con todas las garantías sociales. 
  4. Posibilidad de moverse por el territorio de la UE sin limitaciones. 
  5. Posibilidad de vivir en otros países miembros de la Unión Europea. 
  6. Votar en las elecciones.
     

Más información: https://realting.com/es/news/como-mudarse-legalmente-a-lituania

 

¿Tiene derecho un ciudadano extranjero a comprar propiedades en el territorio del país? ¿Hay alguna limitación?

Un ciudadano extranjero tiene derecho a comprar prácticamente cualquier propiedad inmueble en el territorio de Polonia. 

Para comprar una casa o un terreno necesitará un permiso especial del Ministerio de Asuntos Exteriores. Se puede comprar un apartamento o un aparcamiento sin restricciones especiales.
 
Más información: https://realting.com/es/news/permiso-de-residencia-o-la-residencia-permanente-en-polonia

Un ciudadano extranjero tiene derecho a comprar propiedades inmuebles en el territorio de Lituania.

Solo existen restricciones para la compra de propiedades en el caso de objetos de explotación agrícola. 
 
Más información: https://realting.com/es/news/como-comprar-bienes-raices-en-lituania
 

 

¿Cuál es el costo medio de las propiedades en las mayores ciudades del país? Los precios a junio de 2020 (según la agencia Shoppingpl.com):
  • Varsovia – 2,5 mil euros/metro cuadrado
  • Gdańsk – 2,3 mil euros/metro cuadrado
  • Cracovia – 2,1 mil euros/metro cuadrado
  • Breslavia – 8,05 mil euros/metro cuadrado
  • Poznań – 1,8 mil euros/metro cuadrado
  • Katowice – 1,5 mil euros/metro cuadrado
  • Lublin – 1,4 mil euros/metro cuadrado
  • Szczecin – 1,4 mil euros/metro cuadrado
  • Bydgoszcz – 1,4 mil euros/metro cuadrado
  • Rzeszów – 1,3 mil euros/metro cuadrado
  • Białystok – 1,3 mil euros/metro cuadrado
  • Łódź – 1,3 mil euros/metro cuadrado
  • Olsztyn – 1,3 mil euros/metro cuadrado
 
Más información: https://shoppingpl.com/ru/post/434-nedvizhimost-v-polshe-skolko-stoit-zhile-v-raznykh-voevodstvakh
  • Vilnius:
    • nueva construcción en el centro – 1,8-4,3 mil euros/metro cuadrado
    • segunda mano en el centro – 1,2-2,5 mil euros/metro cuadrado
    • nueva construcción en zonas residenciales – 1,15-1,83 mil euros/metro cuadrado
    • segunda mano en zonas residenciales – 0,99-1,6 mil euros/metro cuadrado 
  • Kaunas:
    • nueva construcción en el centro – 1,38-2,1 mil euros/metro cuadrado
    • segunda mano en el centro – 0,87-1,9 mil euros/metro cuadrado
    • nueva construcción en complejos residenciales – 1,05-1,52 mil euros/metro cuadrado
    • segunda mano en complejos residenciales – 0,68-1,3 mil euros/metro cuadrado
  • Kaipeda: 
    • nueva construcción en zonas prestigiosas – 1,450-2,0 mil euros/metro cuadrado, 
    • segunda mano en zonas prestigiosas – desde 0,87-1,99 mil euros/metro cuadrado
    • nueva construcción en otras zonas – 1,09-1,55 mil euros/metro cuadrado 
    • segunda mano en otras zonas – 0,66-1,3 mil euros/metro cuadrado

 
Más información: https://realting.com/es/news/como-comprar-bienes-raices-en-lituania

 

¿Cuáles son los documentos necesarios para comprar una vivienda?
  • Pasaporte con validez internacional.
  • Permiso personal o documentalmente justificado del cónyuge (certificado notarial o acuerdo matrimonial).

 
Más información: https://realting.com/ru/news/o-vseh-nyuansah-pokupki-nedvizhimosti-v-varshave

 

 

  • Pasaporte o copia notarial de este.
  • Certificados notariales de la independencia económica del comprador. 
  • Permiso del cónyuge (en caso de necesidad).

Más información: https://realting.com/es/news/como-comprar-bienes-raices-en-lituania

 

¿Cómo es el proceso de compra de una vivienda? ¿Qué etapas comprende?
  • Redacción del contrato de reserva. 
  • Firma del contrato preliminar con el desarrollador(Umowa Deweloperska).
  • Pago (puede hacerse por plazos según el acuerdo con el desarrollador).
  • Firma del acta notarial de compraventa de la propiedad (tras finalizar su construcción). 
  • Registro del apartamento a nombre del comprador.
     

Más información: https://realting.com/ru/news/o-vseh-nyuansah-pokupki-nedvizhimosti-v-varshave

  • Redacción del contrato preliminar. 
  • Acuerdo de las condiciones del contrato con un notario.
  • Firma del contrato de compraventa.
  • Registro de la propiedad en el Centro de registros.
     

Más información: https://realting.com/es/news/como-comprar-bienes-raices-en-lituania

 


 
¿Con qué gastos añadidos se puede encontrar el comprador de una vivienda?
  • Hay que pagar:
  • Servicios del agente inmobiliario.
  • Servicios del abogado.
  • Servicios del traductor.
  • Tasas e impuestos.
     

Más información: https://www.youtube.com/watch?v=5gEXhRYNLwA&feature=emb_title

 

  • Необходимо оплатить:
  • Servicios del traductor.
  • Atención jurídica.
  • Servicios del notario y el centro de registros.
  • Hipoteca (si es necesario).
  • Servicios de comprobación y valoración de la propiedad.
  • No hay impuestos a la compra de bienes inmuebles en Lituania.

 
Más información: https://realting.com/es/news/como-comprar-bienes-raices-en-lituania

¿Cuál es el costo de los servicios comunales? De media, el costo de los servicios comunales en Polonia es de entre 1,5 y 2,5 euros por metro cuadrado (en nueva construcción).

La luz se paga aparte.
 
Más información: https://www.youtube.com/watch?v=5gEXhRYNLwA&feature=emb_title
El precio medio de la electricidad en Lituania alcanza los 13,7 céntimos por kWh, IVA incluido.
 
El tratamiento de agua potable y aguas residuales tiene un coste medio de 1,36 € / m3. En septiembre de 2020, el precio de la calefacción central es de 3,00 céntimos por kWh.

Más información: https://realting.com/es/news/como-comprar-bienes-raices-en-lituania
¿A qué debe prestar atención un extranjero que compra propiedades con la idea de invertir?
  • Localización de la propiedad (preferiblemente cerca de una estación de metro).
  • Subida de precios con el tiempo.
  • Posibilidad de obtener beneficios rápidos con la inversión.
  • Precio de la propiedad. 


Más información: https://realting.com/es/news/permiso-de-residencia-o-la-residencia-permanente-en-polonia

 

  • Documentos del registro.
  • Funciones de la propiedad (posibles limitaciones para la compra de propiedades su categoría).
  • Correspondencia del precio de la oferta y el costo real de la propiedad. 
  • Condiciones del contrato y del pago. 
  • Legalidad del contrato.
  • Ausencia de casos judiciales y arrestos en relación con la propiedad inmueble adquirida.


Más información: https://realting.com/es/news/como-comprar-bienes-raices-en-lituania

 

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