Una oportunidad de inversión excepcional: terreno urbanizado de desarrollo situado en Gornja Gorica, una de las zonas de mayor crecimiento de Podgorica, situado cerca del bulevar Podgorica-Danilovgrad con excelente conectividad a las zonas clave de la ciudad. La tierra está totalmente equipada con infraestructura y ofrece posibilidades de desarrollo flexibles, incluyendo casas de familia, villas de lujo con piscinas, o edificios residenciales-comerciales más grandes. Opciones de Parcela Disponible Opción de Parcela 1 – 2,121 m2 + 63 m2 (4 parcelas urbanas) Superficie total: 2.184 m2 Precio: 525 € / m2 Ideal para villas o desarrollo residencial Parcela Opción 2 – 910 m2 (2 parcelas urbanas) Precio: 420 € / m2 Adecuado para casas privadas o villas Parcela Opción 3 – 932 m2 (2 parcelas urbanas) Precio: 315 € / m2 Buena opción para proyecto residencial más pequeño Opciones de compra combinadas 1,842 m2 (910 m2 + 932 m2) – 4 parcelas urbanas 3,963 m2 total (2,121 m2 + 910 m2 + 932 m2) – 8 parcelas urbanas La adquisición flexible permite a los inversores elegir entre un desarrollo más pequeño o un proyecto a gran escala. Urban Planning & Development Potential Según el DUP (Plan Urbano Detalle), la tierra permite la construcción de: Casas familiares Villas de lujo con piscinas Edificios residenciales Edificios de uso mixto con espacio comercial en la planta baja Parámetros de construcción permitidos: Huella de construcción: 30% del área de trama Área bruta desarrollada: hasta el 105% del área de trama Pisos permitidos: Sótano / garaje Planta baja Attic Primera planta Posibilidad de construir niveles subterráneos más grandes que la huella superior Área bruta subterránea no está incluida en el coeficiente de edificios sobre el terreno El agrupamiento de parcelas urbanas múltiples permite la construcción de edificios más grandes (3 a 4 plantas) con locales comerciales. Infraestructura y utilidades Toda la infraestructura ya está instalada directamente en la parcela, lo que reduce significativamente los costos de inversión: Carreteras asfaltadas con aceras Red de suministro de agua Sistemas de drenaje de aguas residuales Infraestructura eléctrica Red de telecomunicaciones Iluminación callejera Acceso directo desde caminos pavimentados Estimado ahorro para el inversor: 60.000 € – 70.000 € debido a conexiones de infraestructura completadas. Localización Ventajas Gornja Gorica es una zona de desarrollo estratégico y rápido de Podgorica, que ofrece: Acceso rápido a Podgorica-Danilovgrad boulevard Excelente conectividad al centro ciudad Proximidad a: Centros comerciales City Kvart Universidad de Montenegro Zonas comerciales Ambiente residencial tranquilo Aumentar la demanda de proyectos residenciales y de uso mixto Los alrededores ya incluyen edificios residenciales modernos y villas, confirmando el fuerte potencial de desarrollo. Potencial de inversión Esta tierra ofrece un fuerte potencial para: Complejo Residencial Casas familiares Desarrollo residencial Boutique Edificio comercial residencial de uso mixto Crecimiento de capital a largo plazo La estructura flexible permite a los inversores optimizar la escala de proyectos y la rentabilidad. Se puede considerar la posibilidad de una indemnización parcial mediante apartamentos terminados. FAQ — Development Land en Gornja Gorica 1) ¿Qué está a la venta? Terreno de desarrollo urbanizado compuesto por 8 parcelas urbanas en Gornja Gorica, Podgorica. 2) ¿Cuál es la superficie total disponible? Hasta 3.963 m2, con opciones para comprar grupos de trama más pequeños. 3) ¿Qué se puede construir en la tierra? Casas familiares, villas con piscinas o edificios residenciales comerciales. 4) ¿Ya está disponible la infraestructura? Sí, todas las conexiones clave de infraestructura ya están instaladas. 5) ¿Pueden combinarse las parcelas? Sí, combinando parcelas permite la construcción de edificios más grandes con múltiples plantas. 6) ¿Se puede obtener permiso de construcción? Sí, los permisos de construcción se pueden obtener mediante procedimiento estándar. 7) ¿Cuáles son las principales ventajas de esta tierra? Terrenos urbanizados, infraestructuras listas, opciones de desarrollo flexibles, ubicación fuerte. 8) ¿La ubicación está bien conectada? Sí, la tierra está cerca de los bulevares principales y los distritos principales de Podgorica. 9) ¿Es una buena inversión? Sí, debido al potencial de desarrollo y a la disponibilidad de infraestructura. 10) ¿Para quién es esta propiedad ideal? Desarrolladores, inversores o compradores planean proyectos residenciales o de uso mixto.
Transferir
English
