Una rara oportunidad para adquirir un hotel boutique de 4 estrellas en Sutomore, Bar, Montenegro, situado directamente en la primera línea de la costa adriática. La propiedad consta de aproximadamente 1.454 m2 de superficie bruta cerrada, dispuesta a través de un sótano, planta baja y seis pisos superiores (B+G+6), junto con aproximadamente 332 m2 de terrazas, jardín y zonas exteriores. El hotel cuenta actualmente con 22 unidades de alojamiento y ofrece una amplia gama de instalaciones de hospitalidad, incluyendo un restaurante con terraza con vistas al mar, bar de vestíbulo, piscinas cubiertas y exteriores, spa y bienestar, sauna y zona de fitness. La transacción se estructura como la venta de las acciones en la empresa que posee y opera el hotel, proporcionando a un inversor entrante la oportunidad de adquirir un negocio de hospitalidad establecido junto con su estructura de bienes raíces y operaciones subyacentes, sujeto a la diligencia legal, financiera y tributaria. Esto es especialmente adecuado para los operadores hoteleros, grupos de hospitalidad, oficinas familiares e inversores internacionales que buscan una inversión hotelera en primera línea de la playa de Montenegro con reposición y potencial de valor añadido. Inversión Resumen Ubicación: Sutomore, Bar Municipio, Montenegro Tipo de propiedad: Operating Boutique Hotel / Hospitality Inversión Categoría: Posición de 4 estrellas: Primera Línea a las Unidades de Alojamiento del Mar Adriático: 22 Zona Registrada Bruta: 1,454 m2 Superficie: Aprox. 1,017 m2 Terrazas / Áreas exteriores: Aprox. 332 m2 Superficie útil total: Aprox. 1,786 m2 Parcela terrestre: 602 m2 Configuración: Basement + Planta superior + 6 2014 Restaurante Año Sí Restaurante Vista Mar Terraza: Sí Bar de vestíbulo: Sí Piscina interior: Sí Piscina al aire libre: Sí Spa & Bienestar: Sí Sauna: Sí Área de fitness: Sí Acceso a la playa: Transacción disponible Estructura: Venta de acciones en el Hotel-Owning Company Operating Business: Yes Investment Profile: Operating Asset / Value-Add / Reposition Opportunity Prime Seafront Ubicación en Sutomore El hotel ocupa una excepcional posición costera de primera línea en Sutomore, uno de los principales destinos turísticos dentro del Municipio de Bar. Su relación inmediata con el Mar Adriático es una de las ventajas comerciales más importantes de la propiedad, especialmente durante la temporada de turismo de verano de Montenegro. El establecimiento se encuentra a unos 880 metros de la zona central de Sutomore, lo que permite a los huéspedes acceder cómodamente a restaurantes, cafeterías, tiendas y otros servicios locales. Las conexiones regionales aproximadas incluyen: Centro Sutomore - aprox. 880 m Bar – distancia de conducir corta Budva – aprox. 30 km Aeropuerto Internacional Podgorica – aprox. Aeropuerto Internacional Tivat 40 km – aprox. 55 km Puerto de Bar – distancia de conducción conveniente La posición del hotel ofrece acceso tanto a las secciones centrales como al sur de la costa adriática de Montenegro. 1,454 m2 Zona de edificios brutos registrada Según la documentación de la propiedad proporcionada, el hotel consta de aproximadamente 1.454 m2 de superficie bruta registrada. El edificio está arreglado como sótano + planta baja + 6 pisos superiores (B+G+6). Planta baja Distribución Planta baja: 437 m2 Planta baja: 146 m2 Primera planta: 136 m2 Segunda planta: 148 m2 Tercera planta: 155 m2 Cuarta planta: 153 m2 Quinta planta: 142 m2 Sexta planta: 137 m2 El componente utilizable superior es de aproximadamente 1.017 m2. Además, la propiedad ofrece aproximadamente 332 m2 de terrazas, zonas de jardín y uso exterior, con lo que la superficie total declarada utilizable es de aproximadamente 1.786 m2. El hotel ocupa una parcela de 602 m2. 22 Unidades de alojamiento El hotel cuenta actualmente con 22 unidades de alojamiento, que ofrecen un inventario de habitaciones establecido adecuado para operaciones de hospitalidad boutique. La escala es particularmente interesante para un inversor que busca una propiedad que sea lo suficientemente sustancial como para apoyar operaciones hoteleras profesionales mientras que sigue siendo manejable como un concepto de hospitalidad boutique. Dependiendo de la estrategia del inversor, el inventario de habitaciones existente y las áreas comunes también pueden proporcionar oportunidades para la futura renovación, reposición o actualización de la experiencia de los huéspedes. Restaurante & Panoramic Sea-View Terrace El hotel cuenta con su propio restaurante y terraza con vistas al mar, lo que permite que las operaciones de alimentos y bebidas complementen los ingresos del alojamiento. El entorno costero ofrece un ambiente atractivo para: Hotel desayuno servicio Almuerzo y cena Eventos privados Cocktail service Sunset comedor restaurante externo invitados Conceptos de hospitalidad Estacional Para un futuro operador, el restaurante y la terraza pueden formar una parte importante de la identidad del hotel y la experiencia general de los huéspedes. Piscinas al aire libre Una ventaja significativa de la propiedad es la presencia de piscinas interiores y exteriores. Esto amplía la amenidad del hotel que ofrece más allá de una típica propiedad costera estacional y puede ayudar a apoyar un bienestar más completo y posicionamiento de ocio. Spa, Bienestar, Sauna & Fitness El hotel cuenta con instalaciones de ocio y bienestar, incluyendo: Spa y zona de bienestar Sauna Fitness Piscina interior Piscina al aire libre Piscina Estas instalaciones proporcionan una sólida base para la reposición de la propiedad hacia un concepto de bienestar de mayor valor, boutique o hotel de estilo de vida. Lobby Bar & Guest Facilities Un bar de vestíbulo dedicado ofrece una hospitalidad adicional y una zona de comida y bebidas para los huéspedes del hotel. Combinado con el restaurante, piscinas, spa y gimnasio, la propiedad ya contiene gran parte de la infraestructura necesaria para una operación de hotel boutique de servicio completo. Acceso a la playa El hotel se beneficia del acceso a la playa. La zona costera está sujeta al régimen de Morsko dobro de Montenegro. Por lo tanto, cualquier derecho existente o futuro relacionado con el uso de la playa, el arrendamiento, las concesiones o la operación comercial debe ser revisado como parte de la diligencia legal de la transacción. Cuando existan derechos o acuerdos transferibles, su continuación o transferencia deberá confirmarse con las autoridades y la documentación pertinentes antes de completar la adquisición. Empresa Compartir Venta Estructura La transacción propuesta se estructura como una adquisición de acciones de la empresa que posee la propiedad del hotel y opera el negocio, en lugar de una venta directa convencional de la propiedad inmobiliaria. Bajo esta estructura, el propietario legal registrado contra la propiedad subyacente permanecería normalmente la misma empresa mientras que el control y la propiedad de esa empresa son transferidos al comprador. Esto puede proporcionar importantes ventajas operacionales y de transacción, especialmente cuando un inversor desea adquirir una estructura operativa existente junto con los bienes raíces subyacentes. Sin embargo, las consecuencias fiscales exactas, incluyendo el tratamiento del impuesto sobre la transferencia de bienes raíces, deben ser confirmadas por los asesores fiscales y legales del comprador basados en la estructura de transacción final. Operating Hotel Business La propiedad se ofrece como un negocio operativo de hospitalidad, en lugar de simplemente un edificio de hotel vacante. Con sujeción a la verificación durante la debida diligencia, la transacción puede incluir la estructura institucional y operacional existente y los permisos o licencias pertinentes que sigan vigentes tras el cambio de propiedad. Esto puede diferenciar significativamente la oportunidad de los proyectos de desarrollo hotelero que requieren varios años de planificación, construcción y configuración operacional antes de generar ingresos. International Investor Opportunity La oportunidad puede ser particularmente relevante para los inversores internacionales que buscan la exposición al sector turístico y hospitalario de Montenegro. Potential buyer profiles include: Hotel operators Boutique hotel groups Hospitality investment companies Family offices Private investors Tourism investment funds Regional hotel chains International real estate investors Value-add hostel investors Lifestyle and wellness hotel operators Las oportunidades de inmigración o residencia asociadas con la propiedad, gestión, empleo o inversión de la empresa deben evaluarse por separado de acuerdo con la nacionalidad del comprador y las reglas de Montenegrin aplicables en el momento de la adquisición. Relación calidad/precio Potencial Aunque el hotel ya está funcionando, la propiedad también ofrece potencial para un inversor que busca una estrategia de hospitalidad con valor añadido. Posibles enfoques podrían incluir: Renovación del interior Actualizaciones de habitaciones Rebranding Boutique hotel repositioning Concepto centrado en el bienestar Mejora de la operación de alimentos y bebidas Gestión hotelera internacional Mejora de la distribución digital Estrategia de reserva directa Paquetes de temporada Premium Paquetes de spa y bienestar Negocios de grupo privado Estrategia de operaciones de temporada ampliada Cualquier renovación o redesarrollo físico seguirá estando sujeto a los requisitos técnicos y de planificación aplicables. Investment Rationale La oportunidad combina varias características que son difíciles de reproducir en un solo activo de hospitalidad: Ubicación del hotel Existing operating hotel 4-star category 22 accommodation units Restaurant Sea-view terrace Lobby bar Piscina interior Piscina al aire libre Spa y wellness Sauna Gimnasio Acceso a la playa 1,454 m2 gross enclosed area Aproximadamente 1,786 m2 declarada superficie total usable Estructura de propiedad corporativa Estructura de propiedad potencial renovación y estrategia de reposicionamiento Por lo tanto, el hotel puede apelar tanto a los inversores que buscan una operación de hospitalidad existente como a los compradores que buscan una propiedad que se pueda reposicionar en un concepto costero más premium. Due Diligence " Transaction Information Para una adquisición comercial de esta naturaleza, los posibles compradores deben realizar plena diligencia legal, financiera, técnica y operacional.La documentación pertinente puede incluir, con sujeción a los arreglos de disponibilidad y confidencialidad: Documentación catastral Documentación de la empresa Documentos financieros Información de funcionamiento del hotel Licencias y permisos Documentación de clasificación de 4 estrellas Obligaciones de empleo Contratos de proveedores y servicios Utilidades Documentación de uso de la playa Posición de impuestos de la empresa Responsabilidades existentes Documentación técnica y de construcción Información de ingresos y gastos Información comercial y empresarial detallada se puede proporcionar a los compradores potenciales calificados como parte del proceso de adquisición. Propiedades Destacados Operativo Hotel boutique de 4 estrellas Sutomore, Bar, Montenegro Primera línea del Mar Adriático 22 unidades de alojamiento 1,454 m2 zona cerrada bruta Aprox. 1,017 m2 superficie superior Aprox. 332 m2 terrazas y zonas exteriores Aprox. 1,786 m2 declarada superficie total útil 602 m2 parcela de tierra Bases + planta baja + seis pisos superiores Terraza Restaurante Panora Para información adicional, documentación financiera y operacional, detalles de transacción o para organizar una inspección confidencial de la propiedad, póngase en contacto con Violet Investment.
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