De inversiones 632 m² en Monchengladbach, Alemania

Alemania, Monchengladbach

$2,60M

$4,117/m²

De inversiones 632 m² en Monchengladbach, Alemania

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ID: 2481366

Última actualización: 12/4/25

Localización

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País

Alemania
Región / estado

Renania del Norte-Westfalia
Ciudad

Monchengladbach
Dirección

Pongser Strasse

Características del objeto

Detalles de la propiedad

Precio por m²

$4,117/m²
Área total

632 m²

Parámetros de inversión

Rentabilidad por año

31%

Descripción

Venta de edificio con un proyecto de reconstrucción en un hogar de ancianos y el inquilino de anclas!

El proyecto prevé la reconstrucción del edificio en un asilo de ancianos.
El permiso de reconstrucción está en proceso de obtención.

El edificio fue construido en 1985, en buenas condiciones.

Está situado en el centro de la ciudad, no lejos de la calle peatonal central.

Toda la infraestructura necesaria se encuentra cerca.
Superficie de parcela ~ 635 m2
Superficie total para alquilar ~ 1435 m2 (incluido el sótano)

Hay un contrato firmado con el inquilino futuro - un gran operador de Dusseldorf, alquila por completo todo el edificio para un hogar de enfermería durante 15 años (+ opciones 5 años + 5 años).

El precio de la parcela es de 1.800,000 euros

El costo total de la reconstrucción será ~ 1.200,000 euros

Opciones de financiación disponibles:

1. un préstamo existente de 1,2 millones de euros a una tasa de 1,49% anual con la posibilidad de aumentar la cantidad en 230.000 euros adicionales y 570.000 euros.

2. una subvención acordada de 1,5 millones de euros. (+ una opción de 0,4 mil euros)

Hay dos opciones para hacer un beneficio después de la reconstrucción:

1. Selling the property at a price of ~ 4,500,000 euros, in which case the profit will be 1,500,000 euros, which is divided equally between the investor and DEM GROUP.

2. Alquilar con un ingreso de ~ 225.000 euros al año con un aumento subsiguiente de la tasa a 235.000 euros al año.
Hoy, hay una gran y confirmada parte interesada para el alquiler de esta casa durante 15 años, con posterior extensión.

Flujo de efectivo de alquiler después de la ocupación es de 225.000 Euro por año, 2 años después de la ocupación, el flujo de efectivo aumenta
hasta 235.000 Euro, todo atado al índice.

Comisión de comprador + 3,57% del valor de la propiedad.

Se puede proporcionar información adicional previa solicitud.