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A solo 250 metros del mar, esta excepcional villa de lujo en Ičići en la Opatija Riviera ofrece una rara combinación de arquitectura refinada, calidad excepcional de la construcción, tecnología avanzada, amplias instalaciones de bienestar y espectaculares vistas panorámicas de la bahía de Kvarner.
Situado en una parcela generosa de 1,513 m2, la villa tiene aproximadamente 508 m2 de superficie útil y se encuentra a unos 500 metros del mar por carretera o a pie. Completado en 2020 y ocupado desde 2022, la propiedad representa una sofisticada interpretación de la arquitectura clásica contemporánea, combinando la elegancia tradicional con la comodidad moderna y la tecnología de vanguardia.
Diseñado como una prestigiosa residencia familiar, la villa ofrece un nivel excepcional de privacidad, seguridad y comodidad, mientras que su proximidad al Mar Adriático y los destinos de renombre de la Riviera Opatija lo convierten en una propiedad de lujo excepcional en la costa croata.
La villa fue construida con materiales premium cuidadosamente seleccionados y técnicas de construcción avanzadas.
Las paredes exteriores se construyen a partir de bloques térmicos de 38 cm Porotherm, complementados con una capa adicional de 8 cm de aislamiento de grafito. El techo está terminado con los tejados italianos de San Marco y las tripas de cobre, mientras que la fachada se distingue por columnas arquitectónicas sustanciales y revestimiento de piedra natural Repen.
Las puertas y ventanas exteriores están hechas de madera maciza meranti con triple acristalamiento, proporcionando un aspecto elegante y un excelente rendimiento térmico y acústico.
El concepto arquitectónico combina las proporciones y detalles de una villa clásica moderna con elementos de lujo sofisticados, creando una apariencia atemporal en lugar de una estética puramente contemporánea.
El interior ha sido cuidadosamente diseñado alrededor de materiales naturales de alta calidad y elegantes detalles decorativos.
La villa cuenta con lujoso Botticino Classico y Emperador Mármol oscuro, mientras que las habitaciones están terminadas con suelo de parquet de roble africano de alta calidad HARO.
La gran escalera se ejecuta en mármol en un diseño clásico de estilo salón, complementado con una chimenea de mármol natural.
Las paredes de toda la propiedad cuentan con acabados decorativos de San Marco y fondos de pantalla de Portofino, agregando textura y carácter a los interiores.
La cocina está equipada con muebles de Muebles Cercos y electrodomésticos Smeg, mientras que los baños cuentan con acabados cerámicos Olympia Ceramica y Piemme Valentino.
La villa está diseñada para proporcionar generosas áreas privadas y comunitarias a través del sótano, planta baja y planta superior.
El nivel del sótano proporciona un bienestar sustancial y un área de fitness, creando un espacio privado dedicado a la salud y la relajación.
Este nivel también incluye un dormitorio de invitados con su propio baño privado, una sala de estar, instalaciones de almacenamiento y acceso directo a la terraza y zona de piscina.
La conexión entre las instalaciones de bienestar interior y la terraza exterior crea una extensión natural del espacio habitable y permite que la villa se disfrute durante todo el año.
La planta baja comienza con un impresionante hall de entrada representativo.
El nivel de vida principal incluye:
El acristalamiento generoso y la orientación abierta maximizan las excepcionales vistas de la propiedad sobre el mar y la bahía de Kvarner.
La planta superior está dedicada principalmente al alojamiento privado.
El dormitorio principal cuenta con un lujoso baño en suite y acceso directo a una terraza privada.
Dos dormitorios adicionales cada uno tiene sus propios baños privados y terrazas, proporcionando un alto grado de comodidad y privacidad para los familiares o huéspedes.
Una de las características definitorias de esta villa de lujo es su excepcional vista panorámica al mar.
Vistas hacia el Mar Adriático y la Bahía de Kvarner se puede disfrutar de todas las habitaciones y de casi todas las habitaciones principales en la villa.
La combinación de posicionamiento elevado, amplias terrazas y amplio acristalamiento crea una conexión visual continua con el paisaje mediterráneo.
Los espacios exteriores de la villa han sido diseñados como parte integral del concepto de vida de lujo.
Una espectacular piscina infinita con sistema de desbordamiento forma la pieza central de la terraza principal, creando la impresión de que la piscina se fusiona con el horizonte adriático.
La propiedad también cuenta con una cocina de verano, que ofrece un entorno ideal para comer al aire libre y entretener durante los meses más cálidos.
Junto con las amplias terrazas, jardín y instalaciones de bienestar, las zonas al aire libre crean un entorno de estilo de vida mediterráneo privado dentro de la propiedad.
La villa está totalmente equipada con un avanzado sistema inteligente, permitiendo que los principales sistemas técnicos sean manejados convenientemente a través de una aplicación móvil.
La calefacción, el enfriamiento y la ventilación son suministradas por dos bombas de calor de Daikin, calefacción por suelo radiante, ventiladores y un sistema de ventilación de recuperación de calor.
Esta combinación proporciona un control climático eficaz durante todo el año manteniendo un alto nivel de confort interior.
La seguridad es apoyada por un sistema de alarma profesional y una amplia videovigilancia que cubre la villa.
La propiedad también incluye un amplio garaje de 49 m2, que ofrece aparcamiento seguro y capacidad de almacenamiento adicional.
El garaje complementa el alto nivel de funcionalidad de la villa y es particularmente valioso dada la ubicación costera premium de la propiedad.
Ičići es uno de los lugares más prestigiosos de Opatija Riviera, situado directamente en la costa kvarner entre Opatija y Lovran.
La zona es famosa por su elegante atmósfera mediterránea, paseo marítimo, mar Adriático cristalino y excelentes conexiones con la región más amplia de Kvarner.
Ičići es especialmente conocido por su ACI Marina Ičići y su proximidad al famoso paseo costero de Lungomare, lo que hace que sea muy atractivo para los compradores que buscan una combinación de vida residencial de lujo, recreación junto al mar y fácil acceso a las comodidades de Opatija.
La ubicación ofrece la rara ventaja de estar cerca del mar, manteniendo la privacidad y la amplitud esperada de una villa independiente de alta gama.
Esta propiedad es especialmente adecuada para los compradores que buscan una villa de lujo en venta en la Riviera Opatija con estándares de construcción excepcionales, espacio habitable sustancial y servicios privados completos.
La combinación de aproximadamente 508 m2 de superficie útil, una parcela de 1,513 m2, piscina infinita, bienestar y fitness, garaje de 49 m2, tecnología inteligente para el hogar, vistas panorámicas al mar y proximidad a los lugares Adriáticos la propiedad firmemente dentro del segmento premium de bienes raíces costeras croatas.
Puede servir como residencia familiar permanente excepcional, segunda casa prestigiosa o potencialmente como un activo de alta hospitalidad, con sujeción a las normas aplicables y el uso previsto.
Ubicación: Ičići, Opatija Riviera, Kvarner, Croacia
Tipo de propiedad: Villa independiente de lujo
Superficie utilizable: aprox. 508 m2
Tierra: 1,513 m2
Distancia al mar: aprox. 250 m como moscas de cuervo
Distancia por carretera/a pie: aprox. 500 m
Año terminado: 2020
Ocupado desde: 2022
Dormitorios: 4
Baños: Múltiples, incluyendo baños en suite
Piscina: Piscina infinita con sistema de desbordamiento
Wellness: Yes
Gimnasio: Sí.
Cocina de verano: Sí.
Garaje: 49 m2
Vista al mar: Vista panorámica de la Bahía Adriática y Kvarner
Calefacción/cooling: Bombas de calor Daikin, calefacción por suelo radiante y bobinas de ventilador
Ventilación: Ventilación de recuperación de calor
Hogar inteligente: Sistema completamente integrado
Seguridad: alarma y videovigilancia
Construcción: Aislamiento de grafito porotherm 38 cm + 8 cm
Windows: Madera sólida meranti, triple acristalamiento
Cocina: Muebles Cercos con electrodomésticos Smeg
Baños: Olympia Ceramica
Suelos: parquet de roble africano HARO y mármol premium
Propiedad: Propiedad residencial privada Premium
Esta villa de lujo en venta en Ičići, Croacia, a solo 250 metros del mar, ofrece un nivel excepcional de arquitectura, materiales, tecnología y servicios de estilo de vida. Con sus vistas panorámicas a la bahía de Kvarner, piscina infinita, bienestar privado y zona de fitness, sistemas inteligentes para el hogar, amplias terrazas y prestigiosa ubicación de Opatija Riviera, representa una oportunidad distintiva para los compradores que buscan una de las formas más deseadas de bienes raíces costeras de lujo en Croacia.
Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de inmuebles: Garaje, Piscina, Almacenamiento, Gimnasio, Spa, calefacción, jardín, separado, urbanizado, moderno
