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PAG ISLAND, NOVALJA – Exclusiva Villa de lujo con piscina climatizada, a 250 m de la playa del mar y del bebé!
Esta villa de lujo excepcional en venta en Novalja en Pag Island ofrece una construcción de primera calidad, diseño contemporáneo elegante y privacidad completa en uno de los lugares más deseables de la costa croata. Situado a solo 250 metros del mar y de la famosa playa de Babe, la propiedad combina arquitectura moderna, amplios interiores y equipamiento de alta gama para una cómoda inversión de alquiler vacacional durante todo el año.
La villa está totalmente amueblada y equipada y se encuentra en una parcela de 780 m2 con una superficie total de 310 m2 distribuida en dos plantas.
La planta baja está diseñada como un luminoso salón de planta abierta con grandes paredes de vidrio que conectan el interior con la terraza, cubierta solar y impresionante piscina climatizada. La moderna cocina de diseño con isla incluye electrodomésticos premium incorporados por Liebherr y Bosch y cuenta con un área adicional de despensa y almacenamiento. El comedor goza de abundante luz natural y vistas directas de la piscina y el jardín, creando un ambiente acogedor para reuniones familiares y entretenidos.
El amplio salón sigue un concepto abierto e incluye una chimenea elegante, una cómoda sala de estar, TV SMART y detalles interiores refinados. Grandes paredes de vidrio deslizante crean sin costura interior-outdoor viviendo. Un moderno cuarto de baño de invitados está convenientemente situado en este nivel.
Una habitación multifuncional adicional extiende la sala de estar y se puede organizar como sala de juegos, sala de entretenimiento, zona infantil, sala de billar, área de juegos o espacio de relajación privado. También hay un lavadero y lavadero separado. La altura del techo en la planta baja alcanza un impresionante 3 metros, sumando la sensación de apertura y lujo.
Arriba, la villa ofrece cuatro amplios dormitorios en suite. Cada dormitorio incluye su propia zona de entrada y baño privado, garantizando la máxima comodidad y privacidad. Todas las habitaciones cuentan con camas king-size, armarios empotrados, TV SMART y grandes paredes de vidrio que permiten una abundante luz del día. Los dormitorios abren a una generosa terraza con hermosas vistas al mar y al paisaje circundante, un lugar ideal para disfrutar del café matutino o atardeceres sobre la isla Pag.
Otra ventaja es una sala multiusos adicional en la planta superior, preparada para su uso futuro como sauna privada o zona de bienestar.
La arquitectura combina estilo minimalista moderno con materiales premium y detalles cuidadosamente diseñados. Las características incluyen escaleras de mármol monobloque flotantes, paredes de aluminio de formato XXL por Schuco, techos suspendidos Knauf, preparación para una chimenea abierta y soluciones térmicas y acústicas avanzadas.
La zona exterior está diseñada para vivir de lujo y fácil mantenimiento. La piscina climatizada mide 10 × 4 metros y está equipada con una bomba de calor y terminada con baldosas de cerámica españolas premium. La terraza circundante de tomar el sol se extiende más de 100 m2 y está pavimentada con mármol de primera clase.
El jardín ajardinado incluye aparcamiento privado para cuatro vehículos, vegetación, preparación para una zona de barbacoa exterior de diseño, pavimento elegante, una gran entrada peatonal con intercomunicación de vídeo, y puertas automáticas de acceso a vehículos eléctricos.
La villa está equipada con tecnología avanzada y sistemas de confort que incluyen persianas de aluminio eléctrico, interruptores Vimar y tomas de corriente, preparación para carga de vehículos eléctricos de hasta 11 kW, conexión Wi-Fi completa y cobertura de red de cable, calefacción por suelo radiante Danfoss Wi-Fi en áreas y baños, videovigilancia completa con ocho cámaras HD y acceso remoto, y una plataforma separada para unidades de aire acondicionado externas para mejorar el aislamiento de ruido y vibración.
La calidad de la construcción es excepcional e incluye la construcción de ladrillos Unitherm, vidrio de seguridad bajo aislamiento, aislamiento de fachada térmica de 10 cm, estructuras de hormigón impermeable, sistemas de impermeabilización Sika, instalaciones de utilidad independientes en cada habitación, tecnología de drenaje silencioso Geberit, unidades de calefacción y refrigeración Daikin inverter, y un sistema central de agua caliente de 300 litros.
Los cuartos de baño están equipados con prematura Villeroy & Boch sanitary ware, grifos termostáticos Hansa con duchas tropicales, sistemas ocultos Geberit, calefacción eléctrica por suelo radiante, sistemas de ducha Huppe y Duscholux y baldosas porcelanas de gran formato.
La cocina cuenta con un concepto de planta abierta Hacker premium con almacenamiento adicional y electrodomésticos de alta gama integrados.
Los dormitorios y pasillos están terminados con suelos de parquet de roble macizo de gran formato y puertas interiores elegantes con bisagras ocultas y sistemas de cierre magnético.
Esta exclusiva villa en Novalja es una rara oportunidad para poseer una propiedad moderna de alta calidad cerca de la playa de Pag Island, ideal como residencia familiar de lujo, casa de vacaciones o inversión de alquiler premium en Croacia.
Ref.: RE-U-37844Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de la propiedad: Piscina, Almacenamiento, Spa, Sauna, calefacción, jardín, moderno
