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Desde una perspectiva de capital institucional, esta villa de lujo contemporánea en venta en Motovun, Istria, representa un activo de alto rendimiento y premium diseñado específicamente para capturar el lucrativo mercado de alquiler vacacional de alta gama. Motovun sigue siendo una de las microubicaciones inmobiliarias más resistentes a la recesión en la " Toscana croata", impulsada por una aguda escasez de inventarios premium y una afluente y anual demografía turística internacional. Situado en una extensa parcela privada de 1,410 metros cuadrados con orientación suroeste, esta finca de diseño cuenta con una superficie bruta de 255.60 metros cuadrados (190 metros cuadrados netos) y cuenta con una vista panorámica ininterrumpida y multicapa del Mar Adriático, los Alpes, y las históricas ciudades montañosas de Grožnjan, Vižinada y Završje.
Este activo está en posición única para capitalizar la demanda masiva de alquileres no estacionales de Eslovenia vecina. Dada la excepcional proximidad geográfica de Motovun, que está a solo 30 minutos en coche de la frontera eslovena, este establecimiento sirve como un destino elite y de fácil acceso para ejecutivos, empresarios y viajeros de fin de semana de lujo. Esta proximidad mitiga eficazmente los dips estacionales estándar de bienes raíces costeras, desbloqueando un modelo de alquiler altamente rentable y todo el año que se dirige tanto a las semanas de vacaciones de verano premium como a las escapadas de fin de semana de bienestar fuera de temporada.
Para maximizar el rendimiento de alquiler y las tasas de ocupación, el diseño de la villa incorpora un spa de planta baja altamente monetizable y zona de bienestar con una sauna infrarroja, una sauna de vapor y un jacuzzi de hidromasaje de grado comercial. Esta infraestructura de bienestar se integra perfectamente con una sala de estar, comedor y cocina abierta que fluye hacia una logia cubierta. La primera planta está dedicada a un alojamiento de alta gama, que comprende un dormitorio de invitados con baño en suite, un dormitorio versátil / suite de oficina con terraza privada, y una gran suite principal con baño en suite y una terraza panorámica privada. Toda la villa se entrega totalmente amueblada a un meticuloso estándar personalizado, utilizando muebles de diseño italiano premium, sistemas de iluminación personalizados, y la sala sanitaria de alta gama.
Los terrenos exteriores funcionan como un complejo privado autocontenido, anclado por una piscina de infinidad de 55 metros cuadrados climatizada equipada con un sistema de agua de magnapool premium, regulación automática de pH, zona de hidromasaje y un robot automatizado de limpieza BWT. La infraestructura de vida al aire libre se completa con un pabellón de pergola de 80 metros cuadrados, una cocina de verano totalmente integrada, un depósito de estacionamiento cubierto de 50 metros cuadrados para dos vehículos, y un depósito de riego automático de 6 metros cúbicos.
Desde una perspectiva de gasto técnico y operativo (OpEx), la villa está excepcionalmente optimizada para proteger los márgenes netos de ganancia. Cuenta con una central solar de 12,3 kW descentralizada, una bomba de calor industrial, calefacción por suelo radiante completa en todas las habitaciones, una red de refrigeración integrada de la bobina de ventiladores, un sistema de ablandamiento de agua Nobel, una estación de carga rápida EV y un sistema hogar inteligente ENTIA con vigilancia de vídeo integral. Esta infraestructura de eficiencia energética ultraalta garantiza costos generales notablemente bajos, mejorando enormemente los ingresos netos de funcionamiento (NOI). Para inversores institucionales o compradores de capital privado que buscan una casa de vacaciones de alta liquidez con un marco de alquiler ultra-premium probado y adaptado para los mercados de lujo esloveno y centroeuropeo, esta villa de Motovun es un vehículo de inversión sin rival.
Ref.: RE-U-47437-1Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de la propiedad: Spa, Sauna, Calefacción de suelo, Moderna
