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Villa de piedra con alma!
¡Experiencia verdadera de Istria!
A sólo dos kilómetros de la costa adriática, escondida dentro del tranquilo encanto de un pintoresco pueblo de Istrian cerca de Krnica, se encuentra una villa de piedra de rara calidez y autenticidad. Hay propiedades que simplemente proporcionan alojamiento, y hay aquellas que cuentan silenciosamente una historia a través de cada pared, cada piedra, y cada detalle cuidadosamente restaurado. Esta extraordinaria villa familiar pertenece inconfundiblemente a esta última categoría.
Rodeado de paz, vegetación mediterránea, y el ambiente atemporal de Istria rural, la villa ofrece una combinación excepcional de carácter tradicional y confort moderno. Una vez una casa de piedra Istria original propiedad de la misma familia desde principios de la década de 1900, la propiedad fue amorosamente y ampliamente renovado en 2019 por la generación más joven de sus propietarios, que buscaba no sólo restaurar la residencia, sino preservar su alma mientras la adaptaba a las expectativas de la vida contemporánea.
Hoy en día, el resultado es una villa de piedra de lujo cerca del mar en Istria que equilibra con éxito la arquitectura patrimonial con funcionalidad refinada. Ya sea imaginado como una casa familiar privada sereno o una exclusiva propiedad de alquiler vacacional en Croacia, la finca representa una oportunidad realmente distinguida dentro del mercado inmobiliario de Istrian.
La villa se extiende a través de dos niveles, planta baja y primera planta, con un total de 149 m2 de espacio habitable cuidadosamente diseñado. Desde la entrada, uno siente el arreglo reflexivo de los interiores. Un acogedor hall de entrada divide subtly la villa en áreas privadas y sociales, permitiendo que cada parte del hogar cumpla con su propósito con elegancia y practicidad.
La principal sala de estar se desarrolla como un espacio parcialmente abierto lleno de luz natural gracias a la orientación favorable de la villa. El amplio salón ofrece un ambiente de confort y sofisticación tranquila, mientras que la cocina y el comedor permanecen separados suavemente, preservando tanto la intimidad como la funcionalidad. Adjacent a la cocina se encuentra un lavadero y trastero, integrado discretamente en el diseño general.
Lo que distingue más profundamente esta villa es la comunicación sin esfuerzo entre espacios interiores y exteriores. Desde el salón, el acceso directo conduce hacia el jardín privado y cerrado, mientras que la cocina y el comedor abren a una amplia terraza cubierta con una encantadora cocina de verano. Tales transiciones entre la casa y el jardín crean un ambiente totalmente adecuado al estilo de vida mediterráneo, donde largas noches, comedor al aire libre y momentos tranquilos bajo el cielo abierto se convierten en parte de la rutina diaria.
En el lado más privado de la planta baja se encuentra un amplio dormitorio con su propio baño en suite y acceso directo al jardín y césped. Un aseo de invitados y espacio de almacenamiento adicional para abrigos y calzado contribuyen a la funcionalidad del hogar.
Una escalera interna se eleva de la sala de estar a la planta superior, donde se encuentran tres dormitorios adicionales. Un dormitorio se beneficia de su propio cuarto de baño privado, mientras que los dos restantes comparten un hermoso baño adicional, creando condiciones ideales para la vida familiar o el alojamiento de invitados.
La villa está situada sobre una parcela de 530 m2, de los cuales unos 350 m2 quedan disponibles como hermoso espacio de estar al aire libre después de contabilizar la casa y la piscina. El acceso a la propiedad está asegurado a través de una gran puerta eléctrica con sistemas de sensores, mientras que el aparcamiento privado acomoda cómodamente dos vehículos más grandes.
En el centro del patio se encuentra una generosa piscina de 32 m2 con cubierta solar y zona de relajación circundante, formando el punto focal natural de la finca durante los meses más cálidos. En las inmediaciones, la terraza cubierta y la cocina de verano ofrecen un entorno idílico para entretener a familiares y amigos. Además de la piscina, los residentes también pueden disfrutar de un jacuzzi privado y un jardín mediterráneo meticulosamente ajardinado adornado con plantas ornamentales y vegetación fragante.
Se ha logrado la privacidad completa en toda la propiedad, ya que toda la finca está cerrada y protegida de vistas exteriores. Tal discreción permite el disfrute pacífico de la vida al aire libre en total comodidad y seguridad, una calidad cada vez más valorada entre los compradores extranjeros que buscan villas en Croacia.
El jardín ajardinado se mantiene a través de un sistema de riego automático, garantizando la facilidad de mantenimiento a lo largo de las estaciones. Un estacionamiento adicional cerca de la entrada principal aumenta aún más la accesibilidad y la practicidad.
Desde un punto de vista técnico, la villa ha sido renovada con una atención excepcional al detalle. La propiedad se vende totalmente amueblada, exactamente como se presenta, permitiendo ocupación inmediata o operación turística. La documentación de propiedad es totalmente clara, con toda la documentación legal en orden y propiedad registrada 1/1.
Cada habitación dentro de la villa tiene aire acondicionado, mientras que el salón también contiene una chimenea con la posibilidad de instalar una estufa de pellets o leña, añadiendo tanto ambiente como opciones de calefacción adicionales durante meses más frescos. Durante la renovación, se dedicó especial atención a la instalación de nuevos aislamientos térmicos, hidroeléctricos y sonoros en toda la propiedad, garantizando estándares modernos de comodidad y eficiencia energética.
La villa está equipada además con nueva infraestructura de teléfono y de internet óptica, permitiendo a los residentes disfrutar de todas las comodidades de la vida digital contemporánea mientras se encuentra rodeada por la belleza atemporal de la Istria tradicional.
Para los compradores internacionales que buscan una villa de piedra auténtica en Istria cerca del mar, esta propiedad ofrece una rara unión de historia, privacidad, artesanía y lujo moderno. Es un hogar de carácter genuino, igualmente adecuado para una vida tranquila durante todo el año, un uso exclusivo de vacaciones, o como una propiedad de inversión premium dentro del floreciente mercado turístico de lujo de Croacia.
Ref. RE-U-29069Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de la propiedad: Piscina, Almacenamiento, Spa, Jardín, Casa de piedra, Modern
