GESTÜTZT Immobilien Die Agentur präsentiert ein Angebot von 1162 m2 Bauland im grünen und renommierten Wawer Bezirk, in der Nähe des zentralen Teils des Bezirks. Das Grundstück ist ideal für den Bau einer einzigen Familien- oder Kammerentwicklungsanlage. Das Anwesen beherbergt auch ein 190 m2 Haus aus den 1990er Jahren, das nach den Bedürfnissen des neuen Eigentümers aufgerüstet, erweitert oder abgerissen werden kann.
Land
Das Grundstück hat eine rechteckige Form von 47 x 24 m, die freie Konstruktion ermöglicht - ideal für ein Einfamilienhaus oder zwei Zwillinge. Die Immobilie ist vollständig eingezäunt und die Fläche ist flach, so dass zukünftige Konstruktion einfacher. Von Sadulska Straße, die kürzere Seite des Grundstücks ist mit schönen Nadelbäumen gegossen, die dem Anwesen einen kammerigen Charakter verleihen. Am Ende des Grundstücks wachsen drei kleine Laubbäume und schaffen einen natürlichen Erholungsraum. Anfahrt zum Grundstück bieten einen gepflasterten Block, eine ruhige Gasse, die ein großer Vorteil für diejenigen, die Privatsphäre und Frieden schätzen.
Home
Auf dem Grundstück befindet sich ein Familienhaus von 180 m2 auf der Seite der Straße. Das Gebäude ist Keller und verfügt über zwei Etagen. Es wird derzeit gemietet, was eine zusätzliche Einkommensquelle für den zukünftigen Eigentümer sein kann. Das Haus kann aufgerüstet, auf eigene Bedürfnisse umgebaut oder komplett abgerissen werden, um das Potenzial des Grundstücks voll auszuschöpfen.
zoning plan
Das Grundstück wird nicht durch den lokalen Zaning-Plan abgedeckt, was eine größere Flexibilität in der Anlagegestaltung ermöglicht. Nach der Studie der Bedingungen und Richtungen für Spatial Management ist ein einziges Familiengebäude in Form von freistehenden oder Zwillingsgebäuden erlaubt, sowie Dienstleistungen im Bereich Einzelhandel, Büros, Finanzdienstleistungen, Kultur, Tourismus, Gastronomie, Gesundheit (außer Krankenhäuser) und Bildung. Die zulässige Höhe der Gebäude beträgt 3 Stockwerke (bis zu 12 m), wobei eine minimale biologisch aktive Fläche von 50 % und eine maximale Gebäudeintensität von 0,6 gehalten wird. Solche Bedingungen bieten dem Investor umfangreiche Gestaltungs- und Anordnungsmöglichkeiten.
Medien
Das Grundstück ist mit allen notwendigen Medien bewaffnet:
Wasser - Stadt,
Strom - verbunden,
Gas - verbunden,
Kanalisation - verfügbar.
Eine vollständige Bewaffnung des Grundstücks ermöglicht es, schnell Bauinvestitionen zu starten, die ein wichtiger Vorteil für Entwickler und Privatpersonen ist.
Umwelt und Infrastruktur
Die Anlage befindet sich im Herzen des Grünen Wawer Bezirks, berühmt für seine große Anzahl von Grünflächen und Villa Gebäude. Die Gegend zeichnet sich durch geringe Verkehrsintensität aus - die Innenstraßen führen nur zum Anwesen, das Ruhe und Komfort des Lebens bietet. In der Nähe gibt es zahlreiche Villen und Einfamilienhäuser, die von alten Bäumen umgeben sind, was einen prestigeträchtigen Charakter der Gegend schafft.
Bildungs- und kommerzielle Infrastruktur ist gut entwickelt - innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar sind:
Żłobek, Kindergarten, Grundschule - 6-8 Gehminuten,
Lebensmittelgeschäft - 5 Minuten zu Fuß,
Postamt - 3 Gehminuten,
Marienkäfer und Lidl - ca. 4 Minuten mit dem Auto,
Ferio Einkaufszentrum - 5 Minuten mit dem Auto.
Für aktive Urlaubsliebhaber ist die Nähe des Wawerski Waldes mit einem Park von Familienaktivitäten ein großer Vorteil, der zahlreiche Attraktionen für Wanderer, Jogger und Radfahrer bietet. Die Gegend ist auch gut verbunden - die Bushaltestelle auf der Lucerny Street befindet sich etwa 6 Minuten zu Fuß von der Website, von wo aus vier Buslinien verlassen, so dass schnell Zugang zu anderen Teilen der Stadt.
Standort - prestigeträchtig Waage
Wawer ist einer der grünsten und renommiertesten Stadtteile von Warschau, ideal für diejenigen, die einen ruhigen und geräumigen Ort suchen, um mit einfachem Zugang zu vollstädtischen Infrastruktur zu leben. Das niedrige Gebäude, charakteristisch für Wawr, gibt dem Bezirk einen intimen Charakter, und die umliegenden Wälder ziehen Menschen an, die den Kontakt mit der Natur und dem aktiven Lebensstil schätzen. Dank SKM-Linien, Mazovia-Bahnen und MZA-Bussen haben die Bewohner von Wawra bequemen Zugang zum Zentrum von Warschau und anderen Bezirken.
Technische Daten
Standort: 1162 m2,
Wohnungsgröße: 180 m2,
Zweck: Einfamilien- oder Intimentwicklungsinvestitionen,
Maximale Höhe: 3 Etagen (bis 12 m),
Bioaktive Oberfläche: min. 50%,
Maximale Gebäudeintensität: 0,6.
Das Anwesen mit einem Haus in Wawra ist ein ausgezeichneter Vorschlag für Menschen, die ihren eigenen Platz im grünen Stadtteil Warschau suchen, sowie für Investoren, die ein kleines Entwicklungsprojekt in Betracht ziehen. Dank seiner attraktiven Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und flexiblen Baubedingungen ist diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit auf dem Warschauer Markt.
Rechtsstatus: Eigentum, Ewiges Buch ohne Last.
