10 Jahre Leben in der Türkei: Ein Immobilienmakler erzählt, wie sich das Land und die Einstellung ihm gegenüber im Laufe der Jahre verändert haben

„Ich hätte nie gedacht, dass ich jemals im Ausland leben würde“, sagt Anna Etiz, die seit über 10 Jahren in der Türkei lebt. In diesem Interview erzählte sie uns von ihrem Weg von der Korrespondentin in Tscheljabinsk zur Immobilienmaklerin in Izmir, teilte ihre Eindrücke vom Leben in verschiedenen türkischen Städten und verglich auch die Lebenshaltungskosten und den Lebensstandard vor und nach dem Umzug.

Ich hätte nie gedacht, dass ich im Ausland leben würde.

Über Umzug und Karriere

— Ich heiße Anna Etiz, ich bin 39 Jahre alt. Ich lebe derzeit in Izmir und bin ein lizenzierter Immobilienmakler – ich arbeite direkt mit Ausländern. Ich arbeite seit etwa drei Jahren im Immobilienbereich in Izmir – davor habe ich im selben Bereich in Alanya gearbeitet.

Nach türkischem Recht ist es notwendig, eine Ausbildung zu absolvieren und eine bestimmte Prüfung in Türkisch zu bestehen, um beispielsweise ein eigenes Unternehmen für Immobilienaktivitäten eröffnen zu können. Ich arbeite mit einem lizenzierten, größten Unternehmen in Izmir, Coldwell Banker, zusammen, das unter einer amerikanischen Franchise eröffnet wurde.

Neben meiner Tätigkeit als Immobilienmaklerin bin ich Bloggerin. Ich habe Kanäle auf verschiedenen Plattformen, darunter Zen, YouTube und Instagram. Jetzt fange ich auch an, mich in VK-Videos und TikTok zu präsentieren.

— Ich hätte nie im Leben gedacht, dass ich im Ausland leben würde, obwohl ich davon träumte, am Meer zu leben. 2007 habe ich mein Studium an der Fakultät für Journalismus der Staatlichen Südural-Universität in Tscheljabinsk abgeschlossen. Danach habe ich beim Fernsehen, auf Internetportalen, für Zeitungen und Zeitschriften gearbeitet.

2009 war ich das erste Mal im Urlaub in der Türkei, in Marmaris, und das Land hat mir sehr gut gefallen. Im Jahr 2010 kam ich zum Urlaub nach Kemer und sofort wuchs in meinem Kopf der Gedanke, hier zu leben – ich fühlte mich zu Hause.

Im Winter, am Vorabend des Jahres 2011, hatte ich ein Vorstellungsgespräch in einem Reisebüro für die Stelle eines Transferführers. Als ich meinen Arbeitskollegen in Russland davon erzählte, waren alle schockiert. Die Türkei war damals nicht so beliebt wie heute, es war nicht in Mode, hierher zu ziehen, es gab viele Stereotypen usw.

Infolgedessen habe ich 4 Jahre lang im Tourismus gearbeitet, in denen ich als Transferführer, Einkaufsführer, Hotelführer gearbeitet habe. Im Allgemeinen habe ich alle Schritte der Karriereleiter durchlaufen. Im Jahr 2014 gab es jedoch eine Krise und einen starken Anstieg des Dollars gegenüber dem Rubel, und unser Unternehmen wurde als Reiseveranstalter geschlossen.

Und dann stellte sich die Frage: entweder zu einem anderen Unternehmen gehen oder selbstständig handeln. Und mein Freund und ich beschlossen, nach Antalya zu ziehen und einen Job zu finden. Das geschah im Jahr 2015. Dort arbeitete ich kurze Zeit in einem Hotel und wurde dann eingeladen, an der Werbung für eine große Immobilienagentur in Alanya mitzuarbeiten. Ich war damit beschäftigt, die Website zu füllen, Nachrichten zu schreiben und Videos für YouTube zu drehen. Damit begann meine Karriere in diesem Bereich.

Über die Erlangung der Staatsbürgerschaft und das Leben in Izmir

— Ich lebe seit 2017 in Izmir. Mein Mann stammt aus dieser Stadt, deshalb habe ich beschlossen, zu versuchen, zu ihm zu ziehen.

An Izmir konnte ich mich zunächst nur schwer gewöhnen, denn es ist eine ganz andere Stadt als Antalya und Alanya, wo ich vorher gelebt hatte. Und wenn dort die Mehrheit Russisch sprach und Türkisch nicht so obligatorisch war, dann ist hier alles ganz anders – dies ist überhaupt keine Touristenstadt, obwohl sie an der Ägäisküste liegt. Hier gibt es eine Bucht, die leider schmutzig ist und in der man nicht schwimmen kann. Es gibt eine große Anzahl von Städten, die über die gesamte Ägäisküste verstreut sind und zum Bezirk Izmir gehören. Und diese ist in der Tat unglaublich schön.

Daher wird die Stadt hauptsächlich von Europäern besucht, die Ausflüge zu den zahlreichen Denkmälern antiker Architektur in der Umgebung von Izmir unternehmen. Die beiden berühmtesten davon sind Pergamon (auch Pergamon genannt) und Ephesus. Die herrliche Ägäis beginnt 30–40 Minuten von der Stadt entfernt.

Insgesamt ist es eine ziemlich europäische, freie und nicht-religiöse Stadt. Es gibt hier viele Menschen aus dem Balkan, sodass Menschen mit slawischem Aussehen hier beispielsweise nicht aus der Masse herausstechen.

In Izmir habe ich Türkisch gelernt und spreche es jetzt fließend. Ich habe die Möglichkeit, Nachrichten zu sehen, analytische Artikel und ähnliche Programme zu lesen. Ich verstehe perfekt, was die Leute um mich herum sagen.

— Ich habe die Staatsbürgerschaft durch Heirat erhalten. Eigentlich war dafür nichts erforderlich, außer dass ich drei Jahre mit meinem Mann verheiratet war. Danach haben wir die Staatsbürgerschaft beantragt und weniger als ein Jahr später habe ich einen türkischen Pass erhalten.

Es gibt andere Möglichkeiten, die Staatsbürgerschaft zu erlangen. Eine davon ist die Staatsbürgerschaft durch Investition. Heute müssen Sie Immobilien im Gesamtwert von 400.000 Dollar Katasterwert erwerben und dann mit einem Anwalt die Staatsbürgerschaft beantragen. In Izmir dauert die Prüfung eines solchen Antrags etwa ein Jahr.

Eine andere Möglichkeit ist die Staatsbürgerschaft durch dauerhaften Aufenthalt in der Türkei für fünf Jahre durch den Kauf einer Wohnung im Wert von 200.000 Dollar. Sie erhalten Aufenthaltserlaubnis nach TAPU (ein Dokument, das das Eigentumsrecht in der Türkei bestätigt) und muss fünf Jahre ununterbrochen hier wohnen und das Land insgesamt für nicht mehr als 180 Tage verlassen.

Es gibt noch viele weitere Möglichkeiten, aber diese sind die beliebtesten.

— Wenn wir über die Staatsbürgerschaft sprechen, muss man sagen, dass es für einen Ausländer ohne sie in der Türkei nicht einfach ist, vor allem wenn es darum geht, einen Job zu finden. Ein Ausländer kann nicht einfach irgendwo hingehen und einen Job annehmen – er muss ein Arbeitsvisum beantragen. Aber nicht jeder Arbeitgeber möchte das tun, weil es erstens teuer ist und zweitens verpflichtet ist, für jeden Ausländer fünf Türken einzustellen.

Wenn Sie jedoch ein großartiger Spezialist sind, werden Sie natürlich immer einen Job finden. In der Tourismusbranche an den Küsten besteht immer Bedarf an Personal mit Sprachkenntnissen. In großen Städten wie Istanbul oder Izmir können Sie mit Sprachkenntnissen beispielsweise im Exportsektor einen Job bekommen. Wir kennen einen Mann, der 5 Jahre lang im Export von Waren ins Ausland tätig war und dann mit einem Arbeitsvisum die Staatsbürgerschaft erhielt.

Die Türkei ist einfach ein Freilichtmuseum.

Über die Besonderheiten des Lebens in der Türkei und Sicherheit

— Das Leben in der Türkei hat viele Vorteile. Erstens träumte ich, wie ich bereits sagte, davon, am Meer zu leben. Ausgezeichnetes Klima, Obst, Gemüse – für mich ist das wie Luft.

Außerdem habe ich Allergien, und in meiner Heimatstadt Tscheljabinsk konnte ich im Sommer einfach nicht sein, ich wäre praktisch erstickt — ich glaube, diese Reaktion wurde durch Wermut oder Birke verursacht. Und in der Türkei gibt es weder das eine noch das andere. Und das ist für mich persönlich vielleicht einer der größten Vorteile.

Ich liebe es zu reisen, ich liebe es, historische Orte zu besuchen, und die Türkei als Ganzes ist einfach ein Freilichtmuseum. Wenn Sie das Land von Ost nach West durchqueren, können Sie eine Vielzahl von Kulturen kennenlernen — von der Antike und dem alten Rom bis zum Mittelalter, dem Osmanischen Reich und europäischen Noten. Dazu gehören die 12.000 Jahre alten Tempel von Göbekli Tepe und Karadeniz an der Schwarzmeerküste, wo ich gerne hinfahre. Im Allgemeinen sind dies buchstäblich Länder, die Geschichte „atmen“.

Kurz gesagt, ich bin in dieses Land und seine unglaubliche Schönheit verliebt. Es hat alles: Meere und Berge, Flüsse, Wasserfälle, Höhlen – alles, was Sie sich vorstellen können. Und all das kann man buchstäblich anderthalb Autostunden entfernt sehen.

Mir gefällt auch die Reaktionsbereitschaft der Menschen hier sehr gut: Niemand kommt vorbei, wenn es jemandem schlecht geht, sie helfen immer und geben Ratschläge. Aber auf der anderen Seite verpassen die Türken nie ihren Vorteil, sie können auch täuschen. Dies gilt insbesondere für Touristengebiete.

Auch der Immobiliensektor leidet darunter sehr. Viele Türken versuchen, illiquide Vermögenswerte zu einem Megapreis an Ausländer zu verkaufen, um reich zu werden und Geld zu verdienen. Deshalb rate ich immer dazu, vertrauenswürdige Immobilienmakler zu kontaktieren.

— Zu den Dingen, die für mich inakzeptabel bleiben, gehören das Fehlen persönlicher Grenzen und das Versäumnis, diese Grenzen bei anderen zu respektieren. Wenn Sie beispielsweise in eine Institution kommen, fragen sie Sie vielleicht, woher Sie kommen, und erkundigen sich nach Momenten aus Ihrem Privatleben. Hier können Leute ohne Einladung zu Besuch kommen – für mich ist das auch sehr seltsam und inakzeptabel. Ich habe das sofort meinem Mann gesagt, deshalb gibt es in unserem Haus nie ungebetene Gäste.

Türken sind sehr aufbrausende und temperamentvolle Menschen. Dies gilt zum Beispiel für die Situation auf den Straßen. Die Leute fahren hier auf einer Art intuitiver Ebene, es ist unklar, wie. Sich darüber zu streiten, dass jemand von hinten hupt, mit den Fäusten zu wedeln – das ist hier leider eine Variante der Norm.

Außerdem wird der Umgang mit Türken für Menschen, die Genauigkeit und Pünktlichkeit gewohnt sind, ungewöhnlich sein, da sie manchmal völlig unzuverlässig sind – sie können Vereinbarungen vergessen, nicht pünktlich zu Besprechungen erscheinen usw. Ich möchte jedoch darauf hinweisen, dass ich in den letzten Jahren zumindest in Izmir bereits eine Wende dieser Tendenz zum Besseren beobachtet habe – dieselben Makler kommen in 90 % der Fälle pünktlich und erfüllen ihre Verpflichtungen.

Was die medizinische Versorgung betrifft, ist die Türkei gut in der Chirurgie, aber nicht immer gut in der Behandlung. Die operative Chirurgie ist auf einem sehr hohen Niveau und die Krankenhäuser, sogar die staatlichen Kliniken, sind gut ausgestattet. Allerdings lässt das Niveau des medizinischen Personals in den kostenlosen Kliniken zu wünschen übrig. Gute Ärzte versuchen, in private Kliniken zu wechseln, aber die private Medizin ist hier teuer.

Was die Bildung betrifft, kann ich sagen, dass es sowohl staatliche als auch private Schulen gibt. Es gibt Privatschulen, an denen der Unterricht nach internationalen Systemen oder in Fremdsprachen durchgeführt wird. Was die Hochschulbildung betrifft, kann man nur dank seines Wissens an eine staatliche Universität gelangen – man besteht Prüfungen und wenn man genügend Punkte erreicht, kommt man an die gewählte Fakultät. Im Bildungsbereich gibt es keine Bestechung.

— Was die Sicherheit betrifft, gibt es hier natürlich Kriminalität. Es gibt keine absolut sicheren Länder. Alles hängt davon ab, in welcher Gegend Sie leben. Wenn es eine gute Gegend ist, können Sie dort auch nachts bequem spazieren gehen. Und es gibt Gegenden, in denen es sogar tagsüber unbequem ist.

In Alanya zum Beispiel ist es in puncto Sicherheit viel angenehmer, weil es dort mehr Ausländer gibt. In Izmir gibt es zwar Migranten aus benachteiligten Ländern, aber sie konzentrieren sich normalerweise in bestimmten Gegenden. Das kann man sogar mit brasilianischen Favelas vergleichen. Und obwohl auch diese Gebiete versucht werden, verbessert und sicherer zu werden, braucht das Zeit.

Also ja, Izmir ist eine Stadt voller Kontraste und ich sage immer, insbesondere den Leuten, die hier Immobilien kaufen wollen, dass es sehr leichtsinnig ist, das auf eigene Faust zu machen, ohne die Stadt zu kennen.

Galt die Türkei früher als günstiges Lebensland, ist dies heute nicht mehr der Fall.

Über Preise und Lebensstandard in der Türkei

— Leider herrscht in der Türkei derzeit eine starke Inflation. Generell ist die wirtschaftliche Lage, wie auch im Rest der Welt, nicht sehr günstig. Über die Preise sollte man besser gar nicht reden, denn sie steigen jeden Tag. Um beispielsweise einen Kleinwagen zu tanken, braucht man etwa 1.600 Lira (ca. 47 Dollar). Eine Maniküre bei russischsprachigen Spezialisten kostet etwa 800–900 Lira (ca. 23–26 Dollar). Für das Internet mit einer Geschwindigkeit von 100 Megabit pro Sekunde zahlen wir etwa 500 Lira pro Monat (ca. 14,5 Dollar).

Für manche Menschen reichen 30.000 bis 40.000 Lira (ca. 880 bis 1.170 US-Dollar) pro Monat (das Durchschnittsgehalt im Land) aus, um in der Türkei zu leben, während für andere selbst 100.000 nicht ausreichen. Für uns beide sind es nicht weniger als 100.000 Lira pro Monat (ca. 2.900 US-Dollar). Aber wir sind Menschen, die gerne reisen, ein paar Mal pro Woche auswärts essen können und ständig Dinge kaufen.

Als ich in die Türkei zog, insbesondere 2011–2012, war die wirtschaftliche Lage hier einfach großartig. Der Dollar kostete 1,2 Lira, jetzt sind es etwa 35 Lira. Damals konnte man allein vom Mindestlohn leben und ganz anständig leben. Heute ist das kaum vorstellbar, obwohl viele Menschen, vor allem in Kleinstädten, tatsächlich vom Mindestlohn leben.

Beispiel: Als ich in einem Hotel gearbeitet habe, habe ich etwas mehr als den Mindestlohn verdient. Der lag damals ungefähr bei 1500 Lira, und ich habe 1600 Lira bekommen. 

8 Jahre sind vergangen und der Mindestlohn liegt jetzt bei 17.000 Lira (ca. 500 $). Als ich in Antalya lebte, konnte man für dieses Geld eine Wohnung mieten, essen und etwas sparen. Jetzt kann man in Izmir kaum noch eine Wohnung für 17.000 mieten.

All dies hat natürlich Auswirkungen auf die Psyche der Menschen. Sie sind zunehmend gestresst und unzufrieden mit den Maßnahmen der Regierung, neuen Gesetzen und Steuern.

So hat die Türkei beispielsweise in den letzten Jahren einige verrückte Steuern eingeführt. Darunter ist die Registrierungssteuer für Mobiltelefone, die auf 40.000 Lira (ca. 1.170 $) gestiegen ist. Das heißt, wenn Sie in Russland ein iPhone kaufen und es hierher bringen, wird es nach 4 Monaten gesperrt, bis Sie diese Gebühr bezahlen.

Telefone, Autos, alle importierten Kosmetika aus dem Ausland, all das ist leider sehr teuer. Und wenn die Türkei früher ein billiges Land zum Leben war, ist heute alles umgekehrt.

Ich möchte wirklich glauben und hoffen, dass dieser Zeitraum bald zu Ende geht, sich die Lage stabilisiert und das Leben angenehmer wird.

Über den türkischen Immobilienmarkt

— Der Immobilienmarkt ist derzeit in der gesamten Türkei grundsätzlich rückläufig. Wenn wir Antalya und Alanya betrachten, Städte, die ausschließlich für Ausländer gebaut wurden, dann ist die Situation dort anders. Wenn die Probleme mit Erteilung einer türkischen Aufenthaltserlaubnis als die Preise durch die Decke gingen, sank die Nachfrage aus dem Ausland und der Markt brach einfach zusammen.

Izmir war noch nie eine solche Stadt. Hier leben 4 Millionen Einheimische, der Ausländeranteil ist sehr gering. Der Immobilienmarkt stagniert also derzeit, aber das hat nichts mit Ausländern zu tun, sondern mit den hohen Hypothekenzinsen für die lokale Bevölkerung.

Jetzt fallen die Preise für alte Wohnungen, sie werden illiquide. Die Preise für neue Wohnungen fallen nicht, sie steigen. Nehmen wir an, es werden weniger Wohnungen verkauft als vor einem Jahr, aber wenn Sie eine Wohnung in Izmir kaufen und sie dann verkaufen wollen, werden die Türken sie kaufen. Ich habe Investorenkunden, die mehrere Wohnungen haben, und wir vermieten alle ihre Wohnungen an Einheimische. Sie erzielen einen sehr guten Gewinn. In Touristenregionen wie Antalya und Antalya kann es sehr lange dauern, bis Immobilien verkauft werden, weil es keine Ausländer gibt und die Türken nicht kaufen.

Unter den Ausländern, die Investieren Sie in Immobilien in Izmir und nahe gelegene Gebiete, hauptsächlich Europäer. Auch die Engländer kaufen aktiv. Auch das russischsprachige Publikum beginnt allmählich, diese Region zu entdecken. Izmir konzentriert sich jedoch weiterhin auf die Einheimischen und wird sich nie von Ausländern abhängig machen.

Ich möchte Ihnen einen aktuellen Fall erzählen. Wir und unsere russischsprachigen Kunden unterzeichneten einen Vertrag mit Türken, die ihre Wohnung für 250.000 bis 260.000 US-Dollar verkauften (mit dem Ziel, teurere Wohnungen in einem prestigeträchtigen Komplex zu kaufen). Es gab also eine ganze Schlange, um diese Wohnung zu kaufen, und alle, die sie kaufen wollten, waren ebenfalls Türken. Wir hatten Glück, dass wir als Erste drankamen und ohne nachzudenken „Ja“ sagten.

Es gab einen ähnlichen Fall, als wir so eine Wohnung verpasst haben – die Türken haben sie abgefangen. Es gibt also immer Nachfrage von den Türken. Gute Angebote stehen hier nicht ungenutzt herum.

Was das Budget betrifft, beträgt der Mindestbetrag, für den man etwas Anständiges kaufen kann, 100.000 US-Dollar. Billiger geht es einfach nicht, abgesehen von einigen sehr abgelegenen Gebieten, in denen das Leben nicht sehr komfortabel wäre.

Ziehen Sie nur um, wenn Ihnen das Land wirklich gefällt.

Über Freizeit und beliebtes lokales Essen

— Ich reise gern. Für mich ist es wichtig, die Möglichkeit zu haben, historische Stätten zu besuchen, und in der Türkei kann man das fast das ganze Jahr über tun. Im Sommer verbringen wir unsere Freizeit am Meer – beim Schwimmen, SUP-Surfen. Und in der kühlen Jahreszeit versuchen wir zu wandern, historische Stätten zu besuchen und die lokale Kultur und Architektur kennenzulernen.

Zu meinen liebsten lokalen Gerichten gehören für mich frischer Seefisch und Meeresfrüchte.

Ehrlich gesagt mag ich die türkische Küche nicht wirklich, aber es gibt Gerichte, die ich mag. Ich mag zum Beispiel eine Suppe namens Kelle Paca – eine Suppe aus dem Kopf und den Füßen einer Kuh. Ich mag auch rohe Bulgurkoteletts namens Cig Köfte. Aber mein Lieblingsessen sind wahrscheinlich frischer Seefisch und Meeresfrüchte – wenn ich die Wahl habe, wähle ich immer ein Fischrestaurant.

Tipps für Umzugsplaner

— Ich würde Ihnen raten, einen Beruf zu wählen, der es Ihnen ermöglicht, aus der Ferne zu arbeiten. Erwarten Sie nicht, dass es einfach ist, hier einen Job zu finden. Als ich hierher gezogen bin, war die Türkei nicht so beliebt, es gab einen Bedarf an Personal. Jetzt besteht kein so dringender Bedarf mehr.

Ich würde auch empfehlen, die Sprache zu lernen, zumindest zunächst ein wenig.

Und natürlich empfehle ich, vertrauenswürdige Personen zu kontaktieren. Seien Sie nicht faul beim Sammeln von Informationen. Wenn Sie sich entscheiden, in eine Stadt zu gehen, abonnieren Sie 5–6 verschiedene Blogger von dort und beobachten Sie, wie sich die Person verhält und was sie sagt.

Seien Sie darauf gefasst, dass es hart wird, denn die Anpassung an ein fremdes Land ist immer schwierig. Als ich umzog, fiel es mir schwer, mich an die lokale Mentalität, den Mangel an persönlichen Grenzen und den Fahrstil zu gewöhnen. Es war auch nicht so einfach, meinen Platz beruflich zu „spüren“, bis ich meine Nische im Immobilienbereich fand.

Und natürlich sollten Sie nur umziehen, wenn Ihnen das Land wirklich gefällt. Andernfalls tun Sie es nicht. Als die Massenauswanderung im Zusammenhang mit den Ereignissen in der Ukraine begann, kamen viele Menschen mit einer negativen Einstellung gegenüber diesem Land hierher. Ihnen gefiel hier nicht alles, aber sie blieben hartnäckig hier. Tun Sie das nicht, denn das erzeugt bei den Einheimischen eine negative Einstellung gegenüber Ausländern. Es ist besser, dort zu leben, wo Sie wollen.