In Dajbabe, Podgorica, Montenegro, steht eine 4.260 m2 große registrierte landwirtschaftliche Parzelle zum Verkauf, die eine Kombination aus landwirtschaftlicher Nutzung, bestehenden begrenzten Baumöglichkeiten und potenziellem langfristigen Entwicklungswert bietet. Das Land liegt in einer ruhigen Gegend von Dajbabe mit direktem Zugang zu einer Asphaltstraße. Nach den vom Verkäufer bereitgestellten Informationen wird die Immobilie zwar derzeit als erstklassige landwirtschaftliche Nutzfläche eingestuft, das breitere Gebiet wird jedoch im Rahmen der vom Verkäufer angegebenen Raumplanung als städtisches Siedlungsgebiet identifiziert. Die Immobilie kann daher besonders für Käufer interessant sein, die einen größeren Grundbesitz in der Nähe von Podgorica mit aktuellen Nutzungsmöglichkeiten und potenzieller zukünftiger Stadtentwicklung suchen, vorbehaltlich offizieller Planungsgenehmigungen und zukünftiger Änderungen der Landnutzungsbezeichnung. Immobilienübersicht Lage: Dajbabe, Podgorica, Montenegro Immobilientyp: Landwirtschaftliches Land Fläche: 4.260 m2Aktuelle Klassifikation: Landwirtschaft Qualität: Erstklassige Landwirtschaft Land, nach dem VerkäuferRegistrierung: Registriert Straßenzugang: Direkter Zugang zur AsphaltstraßeStraßenfront: ca. 19 m, laut Verkäufer Aktuelles Baupotenzial: Wohngebäude bis 125 m2 Grundfläche / 250 m2 Bruttofläche, nach den bereitgestellten InformationenZusätzliche Strukturen: Hilfs- / Wirtschaftsgebäude können ebenfalls möglich seinPreis: Kontaktieren Sie uns zum Preis 4.260 m2 Land in Dajbabe Das Anwesen besteht aus 4.260 m2 Land in Dajbabe, einem Gebiet innerhalb der breiteren Gemeinde Podgorica. Seine Größe bietet Flexibilität für die landwirtschaftliche Nutzung, ein privates Wohnkonzept innerhalb der derzeit zulässigen Parameter oder längerfristige Landinvestitionen. Die Umgebung enthält bereits Wohnsiedlungen, was die Immobilie aus langfristiger Sicht besonders interessant macht. Aktuelle Baumöglichkeit Nach Angaben des Verkäufers ist es derzeit möglich, ein Wohngebäude mit einer Grundfläche von ca. 125 m2 und einer Gesamtbruttofläche von ca. 250 m2 zu errichten. Der Verkäufer erklärt auch, dass Hilfs- und landwirtschaftliche / wirtschaftliche Strukturen zulässig sein können. Diese Bauparameter sollten durch die aktuellen stadttechnischen Bedingungen und die zuständigen Podgorica-Planungsbehörden vor dem Kauf oder der Entwicklung unabhängig bestätigt werden. Potenzielle künftige Stadtentwicklung Die Immobilie wird derzeit als landwirtschaftliches Land kategorisiert. Nach Angaben des Verkäufers identifiziert der Raumplan von Montenegro bis 2040 das Gebiet jedoch als Teil einer städtischen Siedlung / eines städtischen Gebiets. Der Verkäufer weist auch darauf hin, dass das Gebiet gegenüber der Immobilie Wohnsiedlungen für Wohnungen mit geringer Wohndichte (SMG) enthält. Dies kann interessantes langfristiges Entwicklungspotenzial bieten, wenn sich die anwendbare Planungsbezeichnung in Zukunft ändert. Eine künftige Umstellung von landwirtschaftlichen auf Bauflächen ist jedoch nicht garantiert und hängt von künftigen Planungsunterlagen, Bebauungsbeschlüssen und Genehmigungen der zuständigen Behörden ab. Aus diesem Grund sollten Käufer die Immobilie anhand ihres aktuellen Rechts- und Planungsstatus bewerten und eine mögliche zukünftige Urbanisierung nur als zusätzliche langfristige Möglichkeit betrachten. Asphaltstraßenzugang Das Anwesen hat Zugang zu einer Asphaltstraße, mit etwa 19 Metern Straßenfront, nach den bereitgestellten Informationen. Der Verkäufer erwähnt auch die Möglichkeit, einen zusätzlichen Zugang in Zusammenarbeit mit einem Nachbarbesitzer über das Katasterpaket 2705/1 zu arrangieren. Diese Nachbarparzelle ist etwa 4 Meter breit und erstreckt sich entlang eines bedeutenden Teils des Grundstücks. Jede zusätzliche Zugangsvereinbarung würde eine gesonderte rechtliche Vereinbarung mit dem betreffenden Grundbesitzer erfordern und sollte durch Katasterdokumente überprüft werden. Lage - Dajbabe, Podgorica Dajbabe bietet eine ruhigere Umgebung, während innerhalb der breiteren Podgorica Stadtgebiet bleiben. Das Anwesen befindet sich in der Nähe des Klosters Dajbabe und der Umgehungsstraße Podgorica und bietet bequeme Verbindungen zu anderen Teilen der Hauptstadt und den umliegenden Gebieten. Die Kombination aus beträchtlicher Landfläche, Straßenzugang und Nähe zu bestehenden Wohnvierteln macht das Grundstück für Käufer relevant, die Land am Stadtrand von Podgorica suchen. Investitionspotenzial Die Immobilie kann für einen Käufer besonders interessant sein: Großes Land in der Nähe von Podgorica Landwirtschaftliche Landinvestition Privates Wohnentwicklungsland mit bestehenden begrenzten Baumöglichkeiten Langfristige Landbank Immobilien in der Nähe von wachsenden Wohngebieten Landwirtschaftliche oder Hilfsentwicklung Zukünftiges Stadtentwicklungspotenzial Das wichtigste Investitionsmerkmal ist die Kombination von 4.260 m2 registriertem Land und der Nähe zu einem bestehenden Stadtgebiet. Jede künftige Umwidmung, Unterteilung, Erhöhung der Baukapazität oder Umwandlung in Bauland sollte als potenziell betrachtet und nicht garantiert werden, bis sie durch offiziell angenommene Planungsunterlagen bestätigt wird. Eigenschaft Highlights 4.260 m2 Gesamtlandfläche Dajbabe, Podgorica Registrierte Eigenschaft Derzeit klassifiziert als landwirtschaftliche Flächen Erstklassige landwirtschaftliche Flächen nach dem Verkäufer Direkt Asphaltstraßenzugang Approx. 19 m Straßenfront Aktuelles Wohnbaupotenzial angegeben auf 125 m2 Grundfläche ca. 250 m2 angegeben Bruttowohnungsbaupotenzial Möglichkeit von Hilfs- / Wirtschaftsstrukturen, vorbehaltlich der Genehmigung Bestehende Wohnentwicklung in der Nähe Potenzielle langfristige Urbanisierung in der Nähe von Dajbabe Kloster in der Nähe von Podgorica Bypass Geeignet für landwirtschaftliche, Wohn- und langfristige Investitionsstrategien Kontakt Violet Investment für den geforderten Preis, Katasterinformationen, verfügbare Planungsdokumentation und zusätzliche Details.
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