Eine außergewöhnliche 34.000 m2 große Entwicklungsfläche in Đuraševići, Tivat, die eine prestigeträchtige Küstenlage mit einem Teil des Grundstücks direkt am Meer einnimmt. Das für 6.500.000 € angebotene Anwesen stellt eine seltene große Investitionsmöglichkeit auf der Halbinsel Luštica dar, einem der wichtigsten Luxustourismus- und Wohngebiete Montenegros. Nach den bereitgestellten Informationen wurde ein konzeptionelles Design für ca. 16.000 m2 Bruttobaufläche erstellt, was ein erhebliches Potenzial für eine erhebliche Wohn-, Gastfreundschafts- oder gemischte Tourismusentwicklung schafft, vorbehaltlich der geltenden Planungsbedingungen, Genehmigungen und Genehmigungen. Immobilienübersicht Preis: 6.500.000 € Preis pro m2 Land: Ca. € 191/m2 Lage: Đuraševići, Tivat, Montenegro Property Type: Development Land Total Land Area: 34.000 m2 Sea Access: Ein Teil des Grundstücks grenzt an den Sea Sea View: Ja Konzeptionelles Design: Ja Geplante Brutto-Baubarkeit: Ungefähr. 16.000 m2 nach dem zur Verfügung gestellten konzeptionellen Design Registrierung: Registrierte Investitionsart: Große Entwicklungsmöglichkeiten Seltene Küstenentwicklungsmöglichkeiten Die Größe und Lage dieser Immobilie unterscheidet sie von typischen Erschließungsgrundstücken, die auf dem Tivat-Markt verfügbar sind. Mit rund 34.000 m2 Land bietet der Standort den Raum für ein bedeutendes Entwicklungskonzept und profitiert von der direkten Nähe zur Adriaküste. Am wichtigsten ist, dass sich ein Teil des Landes direkt am Meer erstreckt und einen wichtigen Vorteil für ein zukünftiges Premium-Projekt darstellt. Die Kombination aus großer Landfläche, Meeresfront und Meerblick bietet eine attraktive Grundlage für ein High-End-Entwicklungskonzept. Ca. 16.000 m2 Konzeptionelle Brutto-Baubarkeit Nach den für die Immobilie bereitgestellten Informationen wurde ein konzeptioneller Entwurf auf der Grundlage von ca. 16.000 m2 Bruttobaufläche erstellt. Dies entspricht einer Bruttobebaubarkeit von etwa 47% der gesamten Landfläche. Die Skala könnte möglicherweise ein bedeutendes Entwicklungskonzept in Abhängigkeit von den anwendbaren städtebaulichen Parametern und den endgültigen Genehmigungen berücksichtigen. Mögliche Konzepte können umfassen: Luxus-Wohnsiedlung Premium Villa Community Apartment Residenzen Markenwohnungen Boutique Resort Hotel und Gastfreundschaft Projekt Tourismus-orientierte Wohnanlage Mixed Hospitality und Wohnkonzept Die genaue zulässige Entwicklung, Bruttobaufläche, Anzahl der Einheiten, Gebäudefußabdruck, Böden und Verwendungszweck sollten durch die anwendbaren Planungsunterlagen und die technische/rechtliche Sorgfaltspflicht bestätigt werden. Direkte Beziehung zum Meer Eines der definierenden Merkmale des Grundstücks ist, dass ein Teil des Landes direkt entlang der Küste positioniert ist. Für einen großen Entwicklungsstandort schafft dies erhebliches Potenzial für die Gestaltung eines Projekts rund um die natürliche Küstenumgebung. Abhängig von den endgültigen Baugenehmigungen und technischen Bedingungen könnte ein zukünftiges Konzept auf See ausgerichtete Residenzen, landschaftlich gestaltete Gemeinschaftsbereiche, Fußgängerverbindungen und erstklassige Gaststätten priorisieren. Meer Ansichten Die Immobilie profitiert von einer attraktiven Adria- und Küstenansicht und bietet einen erheblichen Mehrwert für ihre potenzielle Positionierung als Luxuswohnung oder Tourismusentwicklung. Für Premium-Projekte in Montenegro sind Orientierung und Ansichten wichtige Faktoren, die sowohl die Nachfrage der Endnutzer als auch die mögliche Positionierung einzelner Einheiten beeinflussen. Đuraševići – Die Halbinsel Luštica Đuraševići liegt auf der Halbinsel Luštica in der Gemeinde Tivat, einem Gebiet, das zunehmend mit Premium-Wohnungen, Tourismus und Gastfreundschaft verbunden ist. Das breitere Gebiet bietet Zugang zu wichtigen Zielen, darunter: Luštica Peninsula Tivat Adria Strände Marina und Yachtinfrastruktur Tivat International Airport Porto Montenegro und die breitere Bay of Kotor Region Die Kombination von Küstenumgebung und Zugänglichkeit macht diesen Teil Montenegros besonders relevant für größere Tourismus- und Wohninvestitionsprojekte. Investitionspotenzial Mit 6.500.000 € entspricht der geforderte Preis etwa 191 € pro m2 Gesamtfläche. Allein auf der Grundlage des vom Verkäufer zur Verfügung gestellten ca. 16.000 m2 Bruttoentwicklungskonzepts entspricht der geforderte Grundstückspreis ca. 406 € pro konzeptionellem Bruttobau Quadratmeter vor Bau, Infrastruktur, Honorare, Steuern und sonstigen Entwicklungskosten. Diese Zahlen machen die Immobilie besonders relevant für professionelle Investoren und Entwickler, die größere Projekte anstelle von Einzelwohnungen bewerten. Geeignete Anlegerprofile Die Immobilie kann besonders relevant sein für: Internationale Immobilienentwickler Hotel- und Resort-Betreiber Private Equity-Immobilieninvestoren Familienbüros Luxus-Wohnungsentwickler Hospitality-Investmentgruppen Markenwohnungsentwickler Montenegro-fokussierte Investmentfonds Strategische Landinvestoren Immobilien Highlights Asking Preis: € 6.500.000 Ca. € 191/m2 Landfläche 34.000 m2 Gesamtlandfläche Außergewöhnliche Đuraševići Lage Tivat Gemeinde Luštica Halbinsel Teil der Immobilie direkt am Meer Meerblick Konzeptionelles Design verfügbar Approx. 16.000 m2 konzeptionelle Bruttobebaubarkeit Ca. 406 € pro konzeptioneller Bruttobebaubarkeit m2 basierend auf Angebotspreis Registrierte Immobilie Große Entwicklungsmöglichkeit Geeignet für wohn- oder tourismusorientierte Entwicklung vorbehaltlich Genehmigungen Attraktiv für institutionelle und internationale Investoren Signifikantes Küsteninvestitionspotenzial Dies ist eine groß angelegte Küstenentwicklungsmöglichkeit, die etwa 34.000 m2 Land, direkte Beziehung zum Meer und ein konzeptionelles Design kombiniert, das etwa 16.000 m2 Bruttoentwicklungspotenzial bietet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, verfügbare Projektdokumentation, konzeptionelle Pläne und um einen Besuch vor Ort zu vereinbaren.
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