High-Value Urban Development Opportunity in einer der interessantesten Investitionsstandorte von Podgorica Violet Investment freut sich, eine seltene Akquisitionsmöglichkeit im Herzen des dynamischsten Wachstumskorridors von Podgorica zu präsentieren. Strategisch in fußläufiger Entfernung von Central Point, Big Fashion Shopping Center, The Capital Plaza und City Kvart gelegen, verbindet diese Unterkunft einen erstklassigen Standort, eine bestehende wesentliche Struktur und langfristige Sanierungspotenziale. Als eines der am schnellsten wachsenden Stadtviertel in Montenegros Hauptstadt zieht die Umgebung weiterhin Wohn-, Gewerbe- und Mischnutzungsinvestitionen an, was dies zu einer attraktiven Gelegenheit für Entwickler, Investoren und Privatkäufer macht, die sich auf einen High-Demand-Markt begeben möchten. Lage: Central Podgorica, Montenegro Landfläche: ca. 728 m2 bestehendes Gebäude: ca. 400 m2 Zoning: Residential Development Urban Status: Urbanized Parcel Maximum Site Coverage: 40% Maximaler Bauindex (FAR): 1.20 Bewilligte Entwicklung: Erdgeschoss + 1 Boden + Dachboden (P+1+M) Infrastruktur: Gegründeter Straßenzugang und kommunale Dienstleistungen Strategic Investment Highlights Premium Standort Die Immobilie profitiert von sofortigem Zugang zu den führenden Geschäfts-, Einzelhandels- und Wohnorten von Podgorica, einschließlich: Central Point Big Fashion Einkaufszentrum The Capital Plaza City Kvart Universitäten und Bildungseinrichtungen Regierungsbüros und Geschäftszentren Restaurants, Cafés und Lifestyle-Annehmlichkeiten Dieser Standort zeigt konsequent starke Nachfrage sowohl von Eigentümern als auch von Mietern und unterstützt langfristige Kapitalaufwertung und Investitionsstabilität. Vorhandenes 400 m2 Gebäude Das Paket umfasst ein bestehendes Gebäude von ca. 400 m2, die Schaffung mehrerer strategischer Optionen für Investoren: Renovierung und Modernisierung Residential Renovierung Wiederaufbau und Optimierung der bestehenden Footprint Langfristige Holdingstrategie in einem erstklassigen urbanen Standort Zukunftspotenzial Die umliegende Nachbarschaft hat in den letzten Jahren eine erhebliche urbane Transformation erlebt, mit mehreren benachbarten Entwicklungen mit deutlich größeren Bauvolumen und Dichten. Während die aktuellen städtebaulichen Bedingungen die bestehenden Entwicklungsparameter definieren, können zukünftige Investoren die Möglichkeit bewerten, überarbeitete Planungsbedingungen oder städtebauliche Änderungen zu verfolgen, vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Behörden. Diese potentielle Planung stellt eine zusätzliche strategische Überlegung für Entwickler dar, die in einer der etabliertesten Wachstumszonen von Podgorica Wertschöpfungsmöglichkeiten suchen. Rechts- und Planungsstatus Das Paket wird von veröffentlichten städtisch-technischen Bedingungen (UTU) abgedeckt und ist für die Wohnentwicklung bestimmt. Die bestehende Struktur wird derzeit als Grauzone-Gebäude betrachtet, und alle potenziellen Käufer werden dazu ermutigt, unabhängige rechtliche, technische und städtebauliche Due Diligence in Bezug auf ihren Status, die Legalisierungsmöglichkeiten und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten zu übernehmen. Warum Investoren sollten berücksichtigen Diese Immobilie ✔ Erster Standort in Podgoricas aktivster Anlage ✔ Gehdistanz zu Central Point und Big Fashion ✔ Vorhandene 400 m2 große Struktur, die sofortige Versorgungs- und Sanierungsflexibilität bietet ✔ Urbanisiertes Land mit etablierten Planungsparametern ✔ Mögliche Zukunftsplanung auf der Basis von umliegenden Entwicklungstrends ✔ Starke Mietnachfrage und langfristige Wertschätzungsaussichten ✔ Geeignet für Entwickler, Familienbüros, Privatanleger und Wohnendbenutzer Investitionszusammenfassung Entwicklungsmöglichkeiten dieser Art werden in Podgoricas zentralem Stadtgebiet zunehmend knapp. Kombiniert man einen strategischen Standort, einen erheblichen Bestand an Gebäuden, einen urbanisierten Landstatus und potenzielle zukünftige Entwicklungschancen, stellt diese Immobilie eine überzeugende Investition für Käufer dar, die eine langfristige Wertschöpfung in der Hauptstadt Montenegros suchen. Exklusiv angeboten von Violet Investment Violet Investment DOODirector & CEO: Esref Bedirhan Bozkurt 📍 Hercegovačka 2, Podgorica, Montenegro 📞 📧 🌐 www.violetinvestment.com
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