Objektbeschreibung:
Diese wunderschön renovierte Maisonettewohnung mit zwei Schlafzimmern befindet sich im Polo Village, einer sicheren und ruhigen Wohnanlage mit niedriger Bebauung in Batumi. Die Immobilie verfügt über einen eigenen privaten Garten und verbindet dadurch den Komfort eines Hauses mit den Vorteilen einer gepflegten Wohnanlage.
Die Wohnung wurde 2025 renoviert und wird vollständig möbliert sowie mit Geräten von Gorenje und Samsung verkauft. Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, zwei Badezimmer und zwei Balkone. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit, ohne dass zusätzliche Renovierungs- oder Einrichtungsarbeiten erforderlich sind.
Ausstattung/Zubehör:
Das Interieur ist hell und modern gestaltet, mit neutralen Farbtönen, Bodenbelägen in Holzoptik, dekorativen Wandpaneelen, integrierter Beleuchtung und sorgfältig ausgewählten Möbeln. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütlicher offener Wohnbereich mit großem Sofa, Sessel und direktem Zugang zum privaten Garten. Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet umfangreiche Einbauschränke, eine Arbeitsplatte aus Stein, eine Frühstückstheke mit Sitzplätzen, ein Gaskochfeld sowie integrierte Gorenje-Geräte.
Eine Treppe führt in die obere Etage, wo sich die Schlafzimmer und weitere Außenbereiche befinden. Das Hauptschlafzimmer ist besonders hell und verfügt über mehrere Fenster, eine ruhige Farbgestaltung, Einbauschränke sowie Zugang zu einem Balkon. Zusätzlicher Stauraum und ein separater Schmink- oder Ankleidebereich erhöhen den täglichen Wohnkomfort. Das zweite Schlafzimmer bietet ebenfalls einen separaten und komfortablen Schlafbereich und eignet sich ideal für Kinder, Gäste oder als zusätzliches Arbeitszimmer.
Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer. Das größere Badezimmer ist mit einer verglasten Duschkabine, einem breiten Waschtisch und modernen Oberflächen ausgestattet. Eine Samsung-Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Gasanschluss, Fußbodenheizung, drei Klimaanlagen und ein Luftentfeuchter sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Die zwei Balkone bieten zusätzlichen privaten Außenraum. Besonders attraktiv ist der obere Balkon, der von viel Grün umgeben ist und als gemütlicher Rückzugsort gestaltet wurde.
Lage Haus/Grundstück:
Eines der besonderen Highlights dieser Immobilie ist der private, eingezäunte Garten. Der Außenbereich ist mit Rasen, Grünpflanzen und Sitzgelegenheiten gestaltet und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder für Familien mit Kindern. Die umliegende gewachsene Vegetation sorgt zusätzlich für Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre.
Polo Village zeichnet sich durch seine niedrige, moderne Bebauung mit Townhouses und Villen, gepflegte Außenbereiche, Palmen und angenehm gestaltete interne Wege aus. Die Wohnanlage bietet 24/7-Sicherheitsdienst, CCTV-Videoüberwachung sowie einen Kinderspielplatz und eignet sich daher besonders gut für Familien und Käufer, die eine ruhigere Wohnlage bevorzugen.
Die Schwarzmeerküste ist in etwa 10 Minuten erreichbar, während der internationale Flughafen Batumi nur rund fünf Fahrminuten entfernt liegt. Damit verbindet die Lage einen schnellen Zugang zum Strand, zum Flughafen und zur städtischen Infrastruktur mit dem privaten Charakter einer ruhigen Wohnanlage.
Sonstiges:
Diese Immobilie ist besonders interessant für Käufer, die eine Alternative zu den typischen Hochhauswohnungen in Batumi suchen. Die Maisonette-Aufteilung, zwei separate Schlafzimmer, zwei Badezimmer, der private Garten, zwei Balkone und die vollständige Möblierung machen sie sowohl für den Eigenbedarf als auch als Ferienimmobilie oder langfristige Mietinvestition attraktiv.
Batumi gewinnt weiterhin an Bedeutung bei internationalen Immobilienkäufern. Wachsende Besucherzahlen, der Ausbau der Infrastruktur, wettbewerbsfähige Immobilienpreise im Vergleich zu vielen europäischen Küstenregionen, relativ niedrige laufende Eigentumskosten und ein unkomplizierter Kaufprozess für ausländische Käufer unterstützen die Attraktivität des Marktes. Immobilien mit privatem Außenbereich und familienfreundlicher Raumaufteilung sind in Batumi vergleichsweise selten, was ihre langfristige Vermietungs- und Wiederverkaufsattraktivität zusätzlich stärken kann.
Als vollständig etablierte Immobilienagentur mit Sitz in Batumi bieten wir unseren Kunden direkte lokale Marktkenntnis und persönliche Betreuung. Unser erfahrenes Team steht ganzjährig zur Verfügung, um private Besichtigungen zu organisieren, Marktinformationen bereitzustellen und Käufer durch alle Schritte des Kaufprozesses zu begleiten. Darüber hinaus bieten wir Zugang zu einer großen Datenbank mit Immobilien in ganz Georgien und können Ihnen auf Wunsch passende Alternativen entsprechend Ihren individuellen Anforderungen anbieten.
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