Entdecken Sie das hochwertige Küstenleben in dieser brandneuen modernen Luxusvilla zum Verkauf in Rakalj, an der malerischen Ostküste Istriens. Auf einem privaten 1.000 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese 220 m² große freistehende Residenz weitreichende Ausblicke auf das offene Meer, eine A+ Energieeffizienzklasse, einen beheizten Salzwasserpool und einen privaten Golfübungsbereich.
Ob als renditestarke Investitionsimmobilie (derzeit eine etablierte Luxusferienvermietung) oder als exklusives privates Familiendomizil, diese schlüsselfertige Villa von 2023 bietet einen außergewöhnlichen mediterranen Lebensstil nur 2.000 Meter vom Meer entfernt.
Lage: Rakalj, Ostküste Istriens, Kroatien
Immobilienart: Moderne freistehende Villa (Neubau - Baujahr 2023)
Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksgröße: 1.000 m² (vollständig eingezäunt)
Schlafzimmer: 3 (alle mit eigenem Bad)
Badezimmer: 4 Vollbäder (3 en-suite + 1 im Erdgeschoss)
Energieklasse: A+ (Wärmepumpe & Fußbodenheizung)
Entfernung zum Meer: 2.000 Meter
Parken: 2 zugewiesene Parkplätze vor Ort
Genehmigungen: Nutzungsbewilligung (Uporabna dozvola) verfügbar
Offenes Wohnkonzept: Boden-zu-Decke-Glaswände verbinden nahtlos das Esszimmer, die elegante Küche und den gemütlichen Wohnbereich mit der Außenpoolterrasse.
Voll ausgestattete Designer-Küche: Ausgestattet mit hochwertigen Geräten (Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank).
Gäste-/Poolbad: Beinhaltet ein Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche für schnellen Zugang von den Außenbereichen.
Außen-Nutzraum: Separater Waschraum mit Waschmaschine, zugänglich von außen.
3 private Suiten mit eigenem Bad: Jedes Schlafzimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage, einen Smart-TV und ein privates Bad.
Terrassen mit Meerblick: Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss öffnen sich direkt zu privaten Balkonen mit Blick auf die Adria.
Dachterrasse mit Wellnessbereich: Verfügt über einen erhöhten Whirlpool (Jacuzzi), eine Liegefläche und einen Panoramablick über das Meer und die umliegenden grünen Hügel.
44 m² beheizter Salzwasserpool: Privater Swimmingpool mit umweltfreundlicher Salzelektrolyse, begleitet von einer Außendusche und einem Sonnenliegebereich.
Sommerküche & Essbereich im Freien: Überdachte Außenküche ausgestattet mit einem Steingrill und Essbereich.
Privater Golfübungsbereich: Individuell gestaltetes Mini-Golfputtinggreen inmitten von gepflegten Rasenflächen, alten Olivenbäumen und traditionellen istrischen Steinelementen.
Klimakontrolle: Wärmepumpensystem, das die Fußbodenheizung antreibt, ergänzt durch eine Multi-Split-Klimaanlage im gesamten Haus.
Versorgungsleistungen & Technik: Hochgeschwindigkeitsinternet, Kabel-/Satelliten-TV, Video-Gegensprechanlage, Stadtwasser, Stromanschluss und Asphaltstraßenanbindung.
Zustand: Vollständig möbliert und ausgestattet verkauft, bereit für sofortige Nutzung oder Vermietung.
Rakalj ist bekannt für seine unberührte natürliche Schönheit, abgelegene Buchten und malerische Küstenwander- und Radwege. In der Nähe von Krnica gelegen, bietet die Gegend schnellen Zugang zu Meeresfrüchte-Restaurants am Meer, lokalen Märkten, Grundschulen und alltäglichen Annehmlichkeiten – ein Rückzugsort von den Touristenmassen, während die Küste leicht erreichbar bleibt.
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Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Spa, Fußbodenheizung, Freistehend, Modern
