Entfliehen Sie dem ultimativen Luxus und der völligen Privatsphäre mit dieser brandneuen modernen rustikalen Villa zum Verkauf in Istrien, Kroatien. Auf einem privaten 928 m² großen Grundstück gelegen, umgeben von geschütztem Agrarland, bietet dieses 203,26 m² große Einfamilienhaus ungehinderten Panoramablick auf die Adria und den weltberühmten Nationalpark Brijuni-Inseln.
Nur 1.300 Meter vom Meer entfernt, ohne Nachbargrundstücke in Sicht, verbindet diese 3-Schlafzimmer-Residenz nahtlos modernes Design der Spitzenklasse, authentische istrische Steinelemente und pure mediterrane Ruhe.
Lage: Ruhiges Küstendorf in der Nähe von Fažana / Pula (Istrien, Kroatien)
Immobilienart: Moderne rustikale Einfamilienvilla (Neubau - Fertigstellung 2025)
Wohnfläche: 203,26 m²
Grundstücksgröße: 928 m² (Ungehinderte Ausblicke über das umliegende Agrargrünland)
Schlafzimmer: 3 geräumige Schlafzimmer (Hochwertiger Parkettboden aus Hartholz)
Badezimmer: 3 moderne Badezimmer (Erstklassige italienische Keramikoberflächen)
Entfernung zum Meer: 1.300 Meter
Entfernung zu Annehmlichkeiten: Nahe Grundschulen, Kindergärten, Banken und Lebensmittelgeschäften
Parken: 2 zugewiesene Parkplätze vor Ort
Eigentum: Sauberer 1/1 Titel, Baugenehmigung (Građevinska dozvola) verfügbar
Offener Wohnbereich: Ein heller, großzügiger Grundriss, der Küche, Esszimmer und Wohnbereich vereint – entworfen für nahtlose Innen-Außen-Unterhaltung.
Premium-Bauqualität: Ausgestattet mit hochwertiger Aluminiumverkleidung, dekorativen Natursteinwänden und eleganter moderner Inneneinrichtung.
Jahreszeitlicher Komfort: Vollständige Fußbodenheizung, betrieben durch eine Daikin-Wärmepumpe, die energieeffizientes Wohnen das ganze Jahr über gewährleistet.
12 m × 3,5 m privater Swimmingpool: Großzügiger Außenpool, umgeben von einem vollständig gestalteten Garten und einer Sonnenterrasse, die für atemberaubende mediterrane Sonnenuntergänge positioniert ist.
Überdachte Terrasse mit Jacuzzi: Erhöhte Wellness-Terrasse im Freien mit einem Whirlpool, der einen ununterbrochenen Blick auf das Meer und die grüne Umgebung bietet.
Garantierte Privatsphäre: Das Land direkt vor der Villa ist als Agrarland ausgewiesen, was sicherstellt, dass zukünftige Bauvorhaben Ihre Aussicht auf das Meer nicht beeinträchtigen oder Ihre Ruhe stören können.
Erweiterungspotenzial: Möglichkeit, zusätzliches angrenzendes Agrarland zu erwerben, um Ihr privates Grundstück weiter zu vergrößern.
Ob Sie einen exklusiven privaten Rückzugsort, eine permanente Luxusfamilienresidenz oder ein renditestarkes, schlüsselfertiges Ferienvermietungsobjekt in der Nähe der Brijuni-Inseln suchen, diese Villa bietet eine seltene Kombination aus modernem Komfort und unberührter natürlicher Umgebung.
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Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Baugenehmigung, Landwirtschaftlich, Modern
