Diese neu gebaute Öko-Luxus-Villa zum Verkauf in der Nähe von Umag im nördlichen Istrien bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine zeitgenössische Immobilie zu erwerben, die nachhaltige Architektur, modernes mediterranes Wohnen, private Außenanlagen und die Nähe zur Adria kombiniert.
Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, etwa 1.500 Meter von den Stränden entfernt, und bietet eine seltene Balance zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit. Das Grundstück ist von der charakteristischen Landschaft Nordwest-Istriens umgeben, mit Weinbergen, Olivenhainen, Radwegen, Restaurants und Wellness-Einrichtungen in der Nähe, während der berühmte Parenzana-Weg und lokale Golfanlagen den Lebensstil der Lage weiter verbessern.
Mit einer Gesamtfläche von etwa 439 m² umfasst die Immobilie etwa 202 m² überbaute Fläche und bietet etwa 105 m² Wohnfläche. Die Unterkunft wird durch etwa 65 m² überdachte Terrassen, einen 16 m² großen überdachten Balkon und einen speziellen 16 m² großen Fahrradabstellraum ergänzt.
Der Außenbereich umfasst einen privaten Garten von etwa 135 m², einen zusätzlichen 16 m² großen Eingangsbereich, einen privaten 22 m² großen Swimmingpool und zwei Parkplätze mit einer Gesamtfläche von etwa 64 m². Die Immobilie profitiert zudem von einem Meerblick, der der modernen Adriatischen Heimat eine zusätzliche Dimension verleiht.
Das architektonische Konzept konzentriert sich darauf, eine starke Beziehung zwischen dem Innenraum und der umliegenden Landschaft zu schaffen. Große verglaste Flächen, überdachte Außenbereiche und sorgfältig gestaltete Gartenflächen ermöglichen es der Villa, als echte Indoor-Outdoor-Mediterrane Residenz zu fungieren.
Das Erdgeschoss ist um ein helles, offenes Wohnkonzept organisiert. Ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Glaswänden öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten, während die moderne Küche mit dem Essbereich integriert ist.
Der offene Grundriss schafft eine flexible Umgebung für das tägliche Familienleben, Unterhaltung und Entspannung, während die umfangreiche Verglasung natürliches Licht in den Innenraum bringt und eine kontinuierliche Verbindung mit dem privaten Außenbereich bietet.
Ein praktischer Garderobenbereich und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Außen bietet die Villa einen privaten Swimmingpool, umgeben von einer Sonnenterrasse, zusammen mit einer überdachten Terrasse und einer überdachten Außenküche. Diese Räume sind für lange Sommermittagessen, Essen im Freien, Abendversammlungen und entspanntes Leben am Pool konzipiert.
Der private Garten schafft eine friedliche und intime Atmosphäre, während der spezielle Fahrradabstellraum besonders wertvoll ist, angesichts der außergewöhnlichen Radmöglichkeiten, die in diesem Teil Istriens zur Verfügung stehen. Die nahegelegene Parenzana-Route ermöglicht es den Bewohnern, die Weinberge, Olivenhaine, historischen Dörfer und die Landschaft der Region mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erkunden.
Im ersten Stock befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Die Schlafzimmer sind als private Rückzugsorte gestaltet und profitieren von großzügiger Verglasung und Blick auf die umliegende Landschaft.
Ein Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem überdachten Balkon, von dem aus die umliegende Landschaft und die Adria genossen werden können. Dieser private, erhöhte Außenbereich ist besonders attraktiv für den Morgenkaffee, abendliche Entspannung oder einfach nur zum Genießen der friedlichen Umgebung.
Die Villa umfasst eine Reihe von Merkmalen, die ganzjährig Komfort bieten sollen. Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Innentemperatur, während die Klimaanlage eine effiziente Kühlung während der Sommermonate gewährleistet. Elektrische Außenjalousien bieten zusätzlichen Schutz der Privatsphäre und Sonnenschutz, während große Glasflächen maximales natürliches Licht ermöglichen.
Die Immobilie verfügt auch über ein Gegensprechanlage, Satelliten-TV, Internetverbindung und ein Alarmsystem. Die Villa ist an die öffentliche Wasserversorgung, Strom und kommunale Abwasserentsorgung angeschlossen und hat einen Asphaltzugang.
Ein prägendes Merkmal dieser Immobilie ist ihr solides iQwood-Bausystem. Diese zeitgenössische, holzbasierte Bauweise ist darauf ausgelegt, strukturelle Stabilität, Energieeffizienz und natürliche Feuchtigkeitsregulierung zu bieten, was dazu beiträgt, ein angenehmes Innenmikroklima das ganze Jahr über zu schaffen.
Für umweltbewusste Käufer bietet die Bauweise eine attraktive Alternative zu herkömmlichen Baumethoden. Die Kombination aus nachhaltigen Materialien, energieeffizientem Design, Fußbodenheizung und moderner Isolierung trägt zu niedrigeren Energieanforderungen und langfristiger Betriebseffizienz bei.
Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von A+, was ihre Positionierung auf dem Markt für energieeffiziente und nachhaltige Immobilien in Kroatien weiter verstärkt.
Die Lage in der Nähe von Umag ist besonders attraktiv für internationale Immobilienkäufer. Die Adriaküste und die Strände sind etwa 1,5 Kilometer entfernt, was einen einfachen Zugang zum Meer ermöglicht, während eine ruhige Wohnatmosphäre abseits der belebtesten Küstengebiete erhalten bleibt.
Nord-Istrien ist eine der etabliertesten Lifestyle- und Tourismusregionen Kroatiens, bekannt für sein mediterranes Klima, Gastronomie, Weinberge, natives Olivenöl, Radwege und die Nähe zur Adriaküste.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung und Wellness, einschließlich Radfahren und Wandern entlang der Parenzana, Besuche in istrischen Weingütern und Olivenölbetrieben, lokale Restaurants und Konobas, Wellnesszentren, Sporteinrichtungen und Golf.
Die Villa profitiert auch von hervorragender internationaler Erreichbarkeit. Der Flughafen Pula ist mit dem Auto in etwa 45 Minuten erreichbar, Triest kann in etwa einer Stunde erreicht werden, während Venedig und Treviso in weniger als zwei Stunden erreichbar sind. Dies macht die Immobilie besonders geeignet als Zweitwohnsitz für Käufer aus anderen europäischen Ländern, die ganzjährig einen bequemen Zugang zu Istrien benötigen.
Als Neubau, der 2025 fertiggestellt wurde, bietet die Villa Käufern die Vorteile moderner Baustandards ohne die Renovierungsanforderungen, die mit älteren istrischen Immobilien verbunden sind. Sie wird möbliert und ausgestattet angeboten, was die Möglichkeit einer sofortigen Nutzung als private Residenz oder Ferienhaus bietet.
Die Immobilie hat auch erhebliches Potenzial als Luxus-Ferienvermietungsinvestition. Ein privater Swimmingpool, Meerblick, Außenküche, angelegter Garten, Nähe zu Stränden und Zugang zu Istriens Wein-, Rad- und Gastronomieangeboten schaffen die Schlüsselmerkmale, die vom internationalen Luxus-Ferienmarkt gesucht werden.
Für Käufer, die nach einer umweltfreundlichen Villa in der Nähe von Umag, einem nachhaltigen Haus in Istrien, einer modernen Immobilie mit Meerblick in Kroatien, einem Luxus-Ferienhaus in der Nähe der Adria oder einer Investitionsvilla mit touristischem Vermietungspotenzial suchen, bietet diese Immobilie eine besonders interessante Kombination aus Lage, Design und Lifestyle-Annehmlichkeiten.
Die Kombination aus etwa 105 m² Wohnfläche, umfangreichen überdachten Terrassen, zwei Schlafzimmer-Suiten, privatem Swimmingpool, Meerblick, privatem Garten, überdachter Außenküche, nachhaltiger iQwood-Bauweise und der Nähe zum Meer macht dies zu einer besonders herausragenden Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt in Nord-Istrien.
Ob als Zweitwohnsitz an der kroatischen Küste, privater Familienrückzugsort, ganzjähriger Wohnsitz oder Premium-Ferienvermietungsimmobilie gedacht, bietet diese moderne Villa in der Nähe von Umag eine zeitgenössische Interpretation des istrischen Lebensstils, die Natur, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und einfachen Zugang zur Adria kombiniert.
Grundrisse, architektonische Visualisierungen, zusätzliche technische Informationen und private Besichtigungstermine sind auf Anfrage erhältlich.
Ref: RE-U-49434Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern
