Modernes Familienhaus in Pula, 2,5 km vom Meer entfernt, mit drei Wohneinheiten, einem Schwimmbad und einem freien Blick.
Wir präsentieren eine einzigartige Gelegenheit – ein modernes, hochwertiges Familienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Pula, in einer ruhigen Sackgasse ohne Verkehr. Ideal für diejenigen, die Komfort, Privatsphäre und einen Hauch von Grün suchen, befindet sich dieses Objekt nur wenige Minuten mit dem Auto vom Stadtzentrum entfernt. Das Haus vereint Funktionalität, Geräumigkeit und zeitgemäßes Wohnen und bietet drei separate Wohneinheiten, was es zur perfekten Wahl für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit starkem Potenzial für touristische Vermietung macht.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 250 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und einen kleinen Dachboden. Die Hauptwohnung befindet sich im ersten Stock und bietet eine helle und geräumige Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die elegante Eingangshalle mit einem Garderobenbereich führt in einen Flur, der alle Räume verbindet. Der zentrale Teil der Wohnung folgt einem offenen Konzept – eine moderne Küche mit einer Insel verbindet sich nahtlos mit dem Essbereich und dem großen Wohnzimmer und schafft eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Große Glaswände öffnen sich zu einer überdachten Terrasse mit freiem Blick auf die Stadt und die umliegende Grünfläche, ideal zum Essen, Unterhalten und Genießen ruhiger Abende. Die Wohnung umfasst außerdem einen Abstellraum, einen Dachboden, drei komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die alles bieten, was für modernes Familienleben benötigt wird.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Die erste ist ein voll ausgestattetes Studio-Apartment mit eigenem Eingang, Küche, Badezimmer und Wohnbereich, der sich zu einer privaten überdachten Terrasse und einem Garten mit Schwimmbad öffnet. Diese Einheit ist ideal für Gäste, Langzeitmiete oder als unabhängiger Wohnraum für ein Familienmitglied. Die zweite Einheit wird derzeit als Büro genutzt, kann jedoch leicht in eine weitere Wohnung, einen Wellnessbereich, einen Weinkeller oder eine geräumige Drei-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden. Alle Installationen für eine Küche und ein Badezimmer sind bereits vorhanden, was Flexibilität für zukünftige Anpassungen bietet.
Ein entscheidender Vorteil des Hauses ist die vollständige Unabhängigkeit jeder Wohneinheit – jede hat ihren eigenen Eingang und Privatsphäre, kann jedoch bei Bedarf leicht miteinander verbunden werden.
Das Grundstück befindet sich auf einem vollständig angelegten 900 m² großen Grundstück, das von Mauern umgeben ist und mit mediterraner Bepflanzung versehen ist, die Privatsphäre und Ruhe gewährleistet. Der Eingang ist durch ein automatisches Tor gesichert, und der Vorgarten bietet zwei überdachte und mehrere offene Parkplätze für bis zu sieben Autos. Der Garten ist als wahre Entspannungsoase gestaltet und verfügt über ein beheiztes Schwimmbad, einen Sonnenbereich, eine geräumige überdachte Sommerküche mit Grill und einen Rasen, der perfekt für Kinder, Haustiere und Familienfeiern ist. Der Garten ist mit einem automatischen Bewässerungssystem, reifen Pflanzen, Olivenbäumen und bunten Landschaftsgestaltungen ausgestattet. Als letztes Grundstück in der Bauzone garantiert es vollständige Ruhe, Privatsphäre und Freiheit von Lärm.
Das Haus wird voll möbliert verkauft (außer persönlichen Gegenständen) und umfasst Klimaanlage in allen Räumen, ein wasserbasiertes Fußbodenheizungssystem (bereit für eine Wärmepumpe), einen Holzofen im Hauptapartment, 10 cm Fassadendämmung und PVC-Fenster mit Rollläden. Das Eigentum hat einen sauberen Besitz, keine Belastungen und eine gültige Nutzungsbewilligung, mit der Möglichkeit, innerhalb von 30 Tagen einzuziehen.
Das Objekt befindet sich in der ruhigen Wohngegend von Komunal, nur 4 Minuten mit dem Auto vom Zentrum Pulas entfernt, und bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. In der Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten, eine Apotheke, eine Gesundheitsklinik und eine Post, während regelmäßige Buslinien die Gegend alle 20 Minuten mit dem Rest der Stadt verbinden. Der wunderschöne Šijana-Wald, ein beliebtes Erholungs- und Wandergebiet, ist ebenfalls in der Nähe – ideal für Familienausflüge und Naturliebhaber. Die Strände und die atemberaubende Küste von Pula sind in nur 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bieten die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und mediterraner Gelassenheit.
Dieses Objekt stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für einen komfortablen Familienlebensstil in einem geräumigen, hochwertigen Zuhause dar – oder als kluge Investition mit starkem Vermietungspotenzial. Die Kombination aus ruhiger Lage, modernem Design und funktionaler Vielseitigkeit macht es zu einer der begehrtesten Immobilien auf dem Markt. Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns jederzeit kontaktieren.
Ref: RE-U-42194
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
