6-Schlafzimmer-Villa 280 m² Stadt Pola, Kroatien

Komfortable moderne Villa mit Swimmingpool in Marcana – wunderschöne Immobilie zu kaufen!
Eine Traumimmobilie für Istrien!
Die Gesamtfläche beträgt 280 m². Die Grundstücksfläche beträgt 692 m².

In den malerischen Siedlungen der Gemeinde Marčana wartet ein modernes Domizil mit Swimmingpool auf seinen neuen Besitzer, das die perfekte Balance zwischen rustikalem Charme und städtischen Annehmlichkeiten bietet.

Die Konstruktion dieser Residenz ist herausragend und verspricht dauerhafte Zufriedenheit und ein erstklassiges Wohnerlebnis. Sein Design, geprägt von klaren geometrischen Formen und einheitlichen Linien, strahlt moderne Eleganz aus. Der in natürliches Licht getauchte, geschmackvoll eingerichtete und voll ausgestattete Innenraum erstreckt sich über zwei gut organisierte Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Essbereich und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse. Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Foyer mit Billardtisch und eine Gästetoilette vervollständigen diese Etage. Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, sowie zwei von Pergolen beschattete Terrassen.

Für zusätzlichen Komfort verfügt das Haus über eine Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang. Das Erdgeschoss dieser Wohnung verfügt über einen Wohnraum mit Küchenzeile und Gäste-WC, während sich im Obergeschoss ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einer überdachten Terrasse befindet.

Ein Keller, obwohl von bescheidener Größe, dient als praktischer Lagerraum. Neben der Hauptwohnung befindet sich ein Nebengebäude mit einem WC und einem Lagerraum, mit einer Sommerküche und einem offenen Kamin, der durch eine Pergola geschützt ist.

Im Herzen des sorgfältig angelegten und eingezäunten Gartens liegt ein 50 m² großer, beheizter Salzwasserpool. Die elegant integrierte Bar unter der Kaskade des Pools verleiht dieser idyllischen Umgebung den letzten Schliff.

Die Option, den Garten um 1.269 m² zu erweitern, besteht gegen Preisanpassung. Dieses zusätzliche, an das Haus angrenzende Grundstück ist für Wohnzwecke vorgesehen und besteht aus zwei Katasterparzellen mit 661 m² und 608 m². Beide Parzellen mit ihrem flachen und übersichtlichen Gelände verfügen über einen direkten Zugang zu einer öffentlichen Straße.

Mit seiner erstklassigen Lage, seinem Komfort und dem Potenzial für weitere Entwicklungen stellt dieses Anwesen eine einmalige Gelegenheit für ein ruhiges Familienleben oder als Investition für die Ferienvermietung dar.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.