4**** Erbe-Hotel zu verkaufen in Rovinj, 100 Meter von der Wasserlinie entfernt!
Rovinj ist eines der gefragtesten Reiseziele an der Adria und zählt zu den malerischsten Städten Istriens, was es zu einem starken Magneten für internationalen Tourismus, Immobilieninvestitionen und luxuriöse Gastfreundschaft macht. Diese charmante Küstenstadt, berühmt für ihre historische Altstadt, die als Teil des UNESCO-Weltkulturerbes geschützt ist, hat seit langem Künstler, Romantiker und Reisende inspiriert, die eine authentische mediterrane Atmosphäre suchen. An der Westküste der Halbinsel Istrien gelegen, zeichnet sich Rovinj durch seine atemberaubende natürliche Umgebung aus, darunter ein dramatisch gegliedertes Archipel von 14 Inseln und 6 Riffen, die sich über 67 Kilometer geschützte Küstenlinie erstrecken. Kristallklares Wasser, malerische Buchten und erhaltene Naturlandschaften tragen zu Rovinj's Ruf als eines der begehrtesten Küstenziele Kroatiens bei.
Die Stadt ist weithin bekannt für ihre einzigartige Mischung aus venezianischem architektonischem Erbe, engen Steinstrassen, bunten historischen Gebäuden und einer lebhaften Uferpromenade, die mit Restaurants, Cafés und Boutiquen gesäumt ist. Ihr mildes mediterranes Mikroklima, hervorragende Gastronomie, die in den istrischen kulinarischen Traditionen verwurzelt ist, ganzjährige kulturelle Veranstaltungen und die Wärme und Gastfreundschaft der Einheimischen schaffen ein unvergessliches Erlebnis für Besucher. Aus diesen Gründen zählt Rovinj konstant zu den meistbesuchten und profitabelsten Tourismusmärkten in Kroatien und zieht Reisende aus ganz Europa und darüber hinaus an.
In einer der charmanten Steinstrassen der historischen Altstadt von Rovinj gelegen, nur etwa 100 Meter vom Meer und der berühmten Uferpromenade entfernt, stellt dieses außergewöhnliche Mini-Erbe-Hotel eine seltene Investitionsmöglichkeit im Herzen eines der stärksten Tourismusziele Kroatiens dar. Das historische Steingebäude, das etwa 185 Quadratmeter Innenfläche bietet, wurde vollständig renoviert und durchdacht in eine elegante Boutique-Immobilie umgestaltet, die historische Authentizität nahtlos mit modernem Komfort verbindet. Die Renovierung bewahrte das architektonische Erbe und führte gleichzeitig zeitgenössische Designelemente ein, wodurch eine zeitlose Atmosphäre geschaffen wurde, die heutige Luxusreisende anspricht.
Das Innere der Immobilie erstreckt sich über drei wunderschön eingerichtete und voll ausgestattete Etagen. Jede Ebene wurde mit sorgfältiger Liebe zum Detail gestaltet und kombiniert natürliche Materialien wie Holz und Stein, um eine warme, raffinierte Atmosphäre zu schaffen, die typisch für hochwertige Boutique-Unterkünfte in historischen mediterranen Zentren ist. Die Immobilie ist vollständig an moderne Hospitality-Standards angepasst und bewahrt gleichzeitig den Charme und Charakter eines traditionellen Rovinj-Steinhauses.
Der Hotelgrundriss umfasst einen einladenden Empfangsbereich mit Gästetoilette, drei Studio-Apartments, die für komfortable Kurzaufenthalte konzipiert sind, und drei elegante Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Diese Konfiguration ermöglicht flexible Unterkunftsmöglichkeiten für Gäste und sichert ein starkes Vermietungspotenzial im stark umkämpften Markt für Kurzzeitvermietungen und Boutique-Hotels in Rovinj.
Als vier-Sterne-Boutique-Hotel kategorisiert, arbeitet diese charmante Erbe-Immobilie bereits im etablierten Gastgewerberahmen und bietet erhebliches Potenzial für weitere Geschäftsentwicklung, Markenerweiterung oder Positionierung als exklusive Boutique-Unterkunft im Luxus-Tourismussegment.
Der Verkauf umfasst 100 Prozent des Eigentums an der Gesellschaft, die die Immobilie hält, was die Transaktion für Investoren, die eine schlanke Erwerbsstruktur suchen, äußerst attraktiv macht. Im Preis enthalten sind alle erforderlichen Betriebsgenehmigungen und Lizenzen für den Gastgewerbebetrieb sowie eine voll funktionsfähige und gut etablierte Website mit starker Online-Sichtbarkeit und Reputation im Tourismussektor. Die Immobilie wird voll ausgestattet und möbliert verkauft, sodass der neue Eigentümer die Geschäfte sofort fortsetzen kann.
Ein zusätzlicher Vorteil dieser Investition ist die Möglichkeit, alle bestehenden Betriebsdienstleistungsverträge zu übertragen, die eine reibungslose tägliche Geschäftsführung mit minimaler Eigentümerbeteiligung ermöglichen. Dazu gehören professionelle Reinigungsdienste, Immobilienpflege, Gästekommunikation und -management, Frühstücksservice und Parkarrangements. Diese Betriebsstruktur ermöglicht es dem Hotel, effizient als weitgehend passives Investment zu funktionieren und gleichzeitig einen hohen Standard an Gästeerfahrung an einem der prestigeträchtigsten Standorte in der Altstadt von Rovinj aufrechtzuerhalten.
Ref: RE-U-45760Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Steinhaus, Modern
