Haus 7 zimmer Gemeinde Maria Enzersdorf, Österreich

Österreich, Gemeinde Maria Enzersdorf

€2,65M

€5,352/m²

Haus 7 zimmer Gemeinde Maria Enzersdorf, Österreich

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Grundstück

Österreich
Region / Bundesland

Niederösterreich
Nachbarschaft

Bezirk Mödling
Stadt

Gemeinde Maria Enzersdorf

Objekteigenschaften

Gebäudedaten

Jahr der Inbetriebnahme

1992
Etagenzahl

3
Rooms:

7
Bathrooms:

4
Wohnfläche

495 m²
Grundstücksfläche

1 254 m²

Beschreibung

MariaEnzersdorfisteinVorortmitsehrgutausgebauterInfrastruktur.DieVillabefindetsich25MinutenvomWienStadtzentrumund23MinutenvomFlughafenSchwechatentfernt.
LuxuriöseFamilienvillamitPanoramablick.DieseprachtvollefreistehendeFamilienvilla,die imJahr1992erbautwürde,liegtineinerderbestenStraßendesprestigeträchtigenStadtteilsMariaEnzersdorf.VondenoberenStockwerkenderVillaeröffnetsicheineinzigartigerPanoramablickaufWienundaufdiemalerischenWeinberge,waseinebesondereAtmosphärevonGemütlichkeitundLuxuserschafft.ImJahr2015wurdedieVillafüreinmodernes Erscheinungsbildkomplettrenoviert.DieRenovierungumfasstedieErneuerungderHeizungssysteme,dieInstallationeinerKlimaanlage,dieRenovierungderStromundWasserleitungensowiedieVeredelungmithochwertigenMaterialien.AufdemGrundstückbefindetsicheinherrlicherGartenmiteinemeigenemSchwimmbiotopundvollautomatischemBewässerungssystem.DieDurchgedachteundästhetischenLandschaftsdesignsergebeneinenidealenOrtzurErholungundzumGenießenof nature. There is also an adjacent small extension on the site with a garage for two cars and a cellar with various technical systems for maintaining the house and garden. ROOM LAYOUT: GROUND FLOOR (approx. 162.32 m² living space) - room height: approx. 2.78 m - max. approx. 3.03 m:

Vestibule (approx. 8.25 m²), cloakroom
Foyer/hallway (approx. 23.57 m²), staircase to the upper floor, exit to the basement
Living room & library (approx. 49.54 m²), exit to the terrace (east/south) and the garden
Office & Study (approx. 29.48 m²)
Kitchen with dining area (approx. 25.97 m²), adjoining pantry (approx. 4.59 m²)
Guest toilet (approx. 3.17 m²)

UPPER FLOOR (approx. 144.95 m² WNFL) - Room height: approx. 2.70 m:

Gallery staircase (approx. 14.12 m²)
Master bedroom (approx. 26.83 m²), exit to the balcony (east side, approx. 7.90 m²)
- Bathroom (approx. 9.86 m²) with bathtub, shower, washbasin
- WC (approx. 1.94 m²)
- Closet room (approx. 18.23 m²)
2 children's rooms (approx. 30.25 m² / approx. 30.59 m²), exit to the balcony (west side, approx. 7.60 m²)
Bathroom (approx. 10.70 m²) with shower, washbasin
- WC (approx. 1.94 m²)

BASEMENT (approx. 187.85m²WNFL) – room height: approx. 2.34m – max. 2.79m:

Anteroom (approx. 14.12 m²), staircase to the ground floor (technical room)
Wellness area & guest area
- Sauna & Entrance hall (approx. 18.69 m²)
- Bedroom or guest room (approx. 17.00 m²)
- Relaxation room or living room with open bathroom (approx. 20.21 m²)
- WC (approx. 1.77 m²)
Fitness room (approx. 31.38 m²), exit to the garden
Office or work room (approx. 8.50 m²)
Utility room WM+WT (approx. 10.29 m²)
Storage room (approx. 25.97 m²)
Entrance hall or storage room (approx. 15.80 m²)
Boiler room (approx. 12.44 m²)
Shelter or storage room (approx. 10.18 m²)

Garage for 2 cars (approx. 40.64 m²) with electric gate drive, on the property boundary, including garage cellar (approx. 40.64 m²) with lifting system and water pressure pump. EXTERIOR EQUIPMENT:

Natural pool with filter system, fully automatic, inlet via water well
Wooden terrace with seating and lounging area around the natural pool
Irrigation system, fully automatic
Garden lighting with timer
Lifting system and water pressure pump (increased water pressure) in the garage basement, for the entire house and Garden

Price:2,650,000 €Commission:3%ofthepurchaseprice+VATIfyouareinterestedinaviewingorneedadditionalinformation,Iamhappytohelpyou.Youcancontactmebyemailatorbyphoneat.Welookforwardtoyourfeedbackandhopeyoulikethisproperty.Wearesurethatyouwillfeelcometocomfortableinthiscozyhome. Wewouldliketopointoutthatthereisaclosefamilyorbusinessrelationshipbetweentheagentandthethirdpartybeingintermediated.Theagentactsasadoubleagent.

Aktualisiert: 21.11.24

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Österreich, Gemeinde Maria Enzersdorf

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